競売で大失敗、サラリーマン大家の不動産投資日記

#60 物件買ったら毎年4月に届く資産明細書のココをチェック（2）

From：ななころ2024年4月17日楽待コラムより 物件を買うと、毎年4月に届くようになる「資産明細書」と「固定資産税納付書」。 封を開けながら「これで資産家の仲間入り！」なんて誇らしく思うのは一瞬。固定資産税の高さに涙が出てきます。 そして、前回の記事では、「固

2024/04/19 07:00

#59 物件買ったら毎年4月に届く資産明細書のココをチェック（1）

From：ななころ2024年4月16日楽待コラムより 今年もやってきてしまいましたね。毎年桜が散るころにやってくるアイツです。。。 そう、固定資産税の納付書。エリアによって多少にズレはありますが、みなさんのところにも届きだしているのではないでしょうか。 私はRCばかり

2024/04/18 07:00

#58 もう2年以上探していてまだ買えてません...

From：ななころ2024年4月15日楽待コラムより 毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。 今回取り上げる質問は「2024.4.8 都内市部築年数20年弱利回り8%の物件の融資付

2024/04/17 07:00

#57 JR東日本が銀行界に殴り込み参入！

From：ななころ2024年4月12日楽待コラムより すでに耳にされた方も多いかと思いますが、JR東日本が銀行に参入するニュースが報じられました。その名も「JREバンク」。今年5月9日より満を持して（？）サービス開始となります。 「電車賃が4割引」「グリーン券無料」といった

2024/04/16 07:00

#56 平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞（5）

From：ななころ2024年4月11日楽待コラムより 連載でお届けしています。「平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞」シリーズパート5です。最終回となります。 当時は（今でも？）、不動産投資におけるエリアマーケティングについて解説した書籍や情報がなかった

2024/04/15 08:00

【質問コーナー133】どのように融資付したらよいでしょうか？

From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝都内市部築年数20年弱利回り8%の物件の融資付け 度々お世話になっております。もう2年以上物件を探していますがまだ1

2024/04/13 08:00

#55 平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞（4）

From：ななころ2024年4月10日楽待コラムより 連載でお届けしています。「平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞Part.4」シリーズです。 前回のコラムでは、地方出店で業界No.2の地位を確立していった、しまむらのエリア戦略についてお話ししました。 しまむら

2024/04/12 08:00

#54 平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞（3）

From：ななころ2024年4月9日楽待コラムより 連載でお届けしています。「平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞」シリーズです。 たくさんの「コメント」「いいね」ありがとうございます。毎回時間をかけてコラムを書くやり甲斐につながっています。 前回の記

2024/04/11 07:00

#53 ノンバンクを活用した不動産投資

From：ななころ2024年4月8日楽待コラムより 毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。 今回取り上げる質問は「2024.4.3 ノンバンク融資に関して」という相談を取り上げ

2024/04/10 07:00

#52 平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞②

From：ななころ2024年4月5日楽待コラムより 連載でお届けしています。「平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞」です。 前回の記事では、私が当時平凡な持たざるサラリーマン投資家だったころのエリア戦略についてお伝えさせて頂きました。 多くの方から反響

2024/04/09 07:00

#51 平凡サラリーマンの不動産投資戦略＜エリア戦略編＞①

From：ななころ2024年4月4日楽待コラムより みなさんは物件を購入する時、エリアはどうやって決めていますか？（決めましたか？） 「人口が多く入居募集に困らない都心エリア」 「値上がりが期待でき売却しやすいエリア」 「資産性の高い都心エリア」 「銀行が融資して

2024/04/08 07:00

【質問コーナー132】ノンバンクから融資を受けても影響ありませんか？

From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答は  を頂きました！＝＝＝ 質問 ＝＝＝ノンバンク融資に関して■相談内容 現在まで、法人契約で物件購入を地銀と信用

2024/04/06 07:00

#50 ある講演会の話

From：ななころ2024年4月3日楽待コラムより 今日のテーマは「不動産投資駆出しの頃に聴講したある講演会の話」についてお届けします。 「出版されると必ずベストセラーになる歴史的人物ベスト3は？」 今から数年前に加来耕三さんという歴史家/作家の講演会に参加した際、

2024/04/05 07:00

#49 不動産投資家向けにバンバン新築RCを建てていた暁建設が倒産

From：ななころ2024年4月2日楽待コラムより 先週末、新築RCメインでやられている不動産投資家に衝撃のニュースが飛び込んできました。。 すでにご存知の方も多いかと思いますが、都内でバンバン新築RCを建てていた暁建設が倒産しました。都内新築系の不動産投資家が、一度

2024/04/04 07:00

#48 初めての物件購入に必要なメンタリティ

From：ななころ2024年4月1日楽待コラムより 毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。 今回取り上げる質問は「2024.3.25 初めての不動産投資についてご教授ください」

2024/04/03 07:00

#47 公示地価や路線価チェックでこんな便利なサイトがあったとは！？

From：ななころ2024年3月29日楽待コラムより 今日のテーマは「盲点でした！公示地価や路線価チェックに便利なサイト3選」についてお届けします。 先日3月26日に国土交通省が2024年1月1日時点の公示地価を発表しました。 ニュースによると、東京は全エリアで上昇。北海道

2024/04/02 07:00

#46 「自己破産することになりました・・・」

From：ななころ2024年3月28日楽待コラムより ちょっと前の話になりますが、突然相談を受けていたサラリーマン不動産投資家の方から衝撃のLINEメッセージをもらいました。 「自己破産することになりました・・・」 その方は40代のサラリーマン。かの有名な不動産業者から物

2024/04/01 08:00

【質問コーナー131】初めての購入物件の相談

From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝初めての不動産投資についてご教授ください■相談内容（出来るだけ具体的に） 副業収入の拡大を目指し、収益物件を探

2024/03/30 08:00

#45 不動産投資成功の裏にあるダークサイド

From：ななころ2024年3月27日楽待コラムより 今日のテーマは「不動産投資成功の裏にあるダークサイド」についてお届けします。 今、TVや新聞のニュースは、日本の野球界のスター「大谷翔平選手」の報道一色。 プロスポーツ史上最高額となる10年7億ドル（約1015億円）移籍

2024/03/29 08:00

#44 自己資金が不足している不動産投資家の戦略（2）

From：ななころ2024年3月26日楽待コラムより 今日のテーマは「自己資金が不足している不動産投資家の戦略（2）」についてお届けします。 昨日の記事の続きとなります。 楽待相談室に寄せられてる相談の中から、「自己資金100万円からどうやって不動産投資を始めたらよい

2024/03/28 07:00

#43 自己資金が不足している不動産投資家の戦略（1）

From：ななころ2024年3月25日楽待コラムより 今日のテーマは「自己資金が不足している不動産投資家の戦略（1）」についてお届けします。 毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説し

2024/03/27 07:00

#42 公務員の不動産投資がバレて懲戒処分

From：ななころ2024年3月22日楽待コラムより 今日のテーマは「公務員が不動産投資をしているのがバレて懲戒処分」についてお届けします。 先週、さいたま市立の学校40代職員が不動産投資をしていることがバレて、懲戒処分になったというニュースが報じられました。 この男

2024/03/26 07:00

#41 大成するアスリートと不動産投資家の意外な共通点

From：ななころ2024年3月21日楽待コラムより 今日のテーマは「大成するアスリートと不動産投資家の意外な共通点」についてお届けします。 今やアスリート界では定説になっている、大成する子どもの共通点ってご存知でしょうか？ サッカーで言うと、メッシ、クリスチアーノ

2024/03/25 07:00

【質問コーナー130】20代公務員が1棟目を購入するために・・・

From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝転職を考えている20代公務員の1棟目について■相談内容（できる限り具体的に） 訳あって2年以内に転職を考えている

2024/03/23 18:00

#40 マイナス金利解除とアパートローン金利

From：ななころ2024年3月19日楽待コラムより 今日のテーマは「マイナス金利解除とアパートローン金利」についてお届けします。 連日のようにニュースで目にする「マイナス金利解除」。いよいよマイナス金利解除は目前に迫っているようです。 そこで、心配になってくるのが

2024/03/22 07:00

#39 銀行からあといくら借りられるのか？

From：ななころ2024年3月18日楽待コラムより 今日のテーマは「銀行からあといくら借りられるのか？」についてお届けします。 毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。

2024/03/21 07:00

#38 満額回答は成功なのか？

From：ななころ2024年3月15日楽待コラムより 今日のテーマは「満額回答は成功なのか？」についてお届けします。 今年の春闘において大手企業で大幅な賃上げ要求に対して満額回答が相次いでいると、昨日のニュースで大々的に報じられています。 毎月の給与が2万円、3万円

2024/03/20 07:00

#37 融資を引出すために知っておきたい新制度(3)

From：ななころ2024年3月14日楽待コラムより 今日のテーマは「3月15日スタート！複数の銀行から融資を引出すために知っておきたい新制度（3）」についてお届けします。 前回の記事では、複数の銀行から融資を引き出すために、他行が気にする「金利」以外の項目についてお

2024/03/19 07:00

#36 複数行から融資を引出すために知っておきたい新融資制度（2）

From：ななころ2024年3月13日楽待コラムより 前回は複数の銀行から融資を引出すためには、既存の借入を低金利にして、借入金一覧表を渡すなども有効だと伝えました。 ただ、「そんなの当たり前でしょ！？」「それができないから苦労しているじゃない」と思われた方もいらっ

2024/03/18 07:00

【質問コーナー129】滋賀銀行融資について（2024年3月現在）

From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答は  を頂きました！＝＝＝ 質問 ＝＝＝一棟アパート購入にあたってのローン■相談内容（できる限り具体的に） はじめ

2024/03/16 07:00

#35 複数行から融資を引出すために知っておきたい新融資制度（1）

From：ななころ2024年3月12日楽待コラムより 今日のテーマは「3月15日スタート！複数の銀行から融資を引出すために知っておきたい新制度（1）」についてお届けします。 「銀行は横並びが好き」 1度は聞いたことがあると思います。 複数の銀行からバンバン融資を受けるた

2024/03/15 07:00

#34 2011年3月11日、人生が変わった人、変わらない人

From：ななころ2024年3月11日楽待コラムより 「2011年3月11日14時46分」 あなたは何をしていましたか？ 13年前と今、何か変わりましたか？ 13年前の東日本大震災をきっかけに、その後の人生が大きく変わった人も多いのではないでしょうか！？ 価値観が変わり、考え方が

2024/03/14 07:00

#33 禁断の不動産投資錬金術

From：ななころ2024年3月8日楽待コラムより 今日のテーマは「禁断の不動産投資錬金術」についてお届けします。 今週とんでもないニュースが飛び込んできました。。 現役の銀行員が、不動産コンサルと組んで、不正に銀行からオーバーローン3.8億円を引き出して逮捕されたの

2024/03/13 07:00

#32 お宝物件を発掘するための！コミュニケーション術（2）

From：ななころ2024年3月7日楽待コラムより 今日のテーマは「お宝物件を発掘するための！コミュニケーション術（1）」についてお届けします。 お宝物件を発掘する方法の1つとして、「地場の不動産屋さん直に当たる」という方法がありますよね！ ネットに掲載されている

2024/03/12 07:00

#31 お宝物件を発掘するための！コミュニケーション術（1）

From：ななころ2024年3月6日楽待コラムより 今日のテーマは「お宝物件を発掘するための！コミュニケーション術（1）」についてお届けします。 お宝物件を発掘する方法の1つとして、「地場の不動産屋さん直に当たる」という方法がありますよね！ ネットに掲載されている

2024/03/11 07:00

【質問コーナー128】私はいくらまで銀行から借りれるの？

From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答は  を頂きました！＝＝＝ 質問 ＝＝＝物件を買い増すときの融資限界を教えて下さい。■相談内容（できる限り具体的に

2024/03/09 07:00

#30 15%超の高利回りでも買わない決定的NG理由

From：ななころ2024年3月5日楽待コラムより 今日のテーマは「15%超の高利回りでも買わない決定的NG理由」についてお届けします。 「ななころさん、この利回り15%超の物件どうでしょうか？」 先日サラリーマン投資家さんから相談を受けました。地方の利回り15%を超える高利

2024/03/08 07:00

#29 不動産投資初心者の時に陥りがちな罠

From：ななころ2024年3月4日楽待コラムより 今日のテーマは「不動産投資初心者の時に陥りがちな罠」についてお届けします。 毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。

2024/03/07 07:00

#28 手を焼いた入居者男性が孤独死・・・

From：ななころ2024年3月1日楽待コラムより 今日のテーマは「手を焼いた入居者男性が孤独死・・・」についてお届けします。 「ななころさん、今警察の方がいらしてまして・・・」 当時サラリーマンで仕事中だった私は、滅多に直接電話がかかってくることのない管理会社か

2024/03/06 07:00

#27 融資を引き出す確定申告の4つのポイント

From：ななころ2024年2月29日楽待コラムより 今日のテーマは「銀行はココを見る！融資を引き出す確定申告の4つのポイント」についてお届けします。 私たち不動産投資家は、確定申告も納税も銀行から融資を受けるために必要です。 それでは、銀行は確定申告のどこを見てい

2024/03/05 07:00

#26 賃貸併用住宅購入の最適なタイミングとは？

From：ななころ2024年2月28日楽待コラムより 今日のテーマは「賃貸併用住宅購入の最適なタイミングとは？」についてお届けします。 合法的に住宅ローンを使ってできる不動産投資「賃貸併用住宅」。 金利も低く、審査もゆるく、フルローンも可能で、建物の築年数問わず35年

2024/03/04 07:00

【質問コーナー127】最初の物件購入の指針について

From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝最初の一手、私なりに考えたスキームが正しいか否かのご質問■プロフィール 2年間、京都の賃貸仲介の営業を経験。管理

2024/03/02 08:00

#25 賃貸併用住宅ってどうなの？

From：ななころ2024年2月27日楽待コラムより 今日のテーマは「賃貸併用住宅ってどうなの？」についてお届けします。「私は、川崎在住で、不動産は初心者です。一棟目で賃貸併用住宅を検討しており、もしよろしければお題にしていただけると幸いです。」 先日、記事「#23 住

2024/03/01 07:00

#24 赤字新築ワンルームを購入してしまいました・・・（悩）

From：ななころ2024年2月26日楽待コラムより 今日のテーマは「住宅ローンを使った不動産投資」についてお届けします。 先日、渋谷区に住む友人女性（独身）から、「5年前に買ったマンション、不便だから引っ越そうと思うんだよね。誰かに貸したらと思ったんだけど、住宅ロ

2024/02/29 07:00

#23 住宅ローンを使った不動産投資

From：ななころ2024年2月22日楽待コラムより 今日のテーマは「住宅ローンを使った不動産投資」についてお届けします。 先日、渋谷区に住む友人女性（独身）から、「5年前に買ったマンション、不便だから引っ越そうと思うんだよね。誰かに貸したらと思ったんだけど、住宅ロ

2024/02/28 07:00

#22 物件購入時に○○○○を引き継げると得できる！

From：ななころ2024年2月21日楽待コラムより 今日のテーマは「物件購入時に○○○○を引き継げると得できる！」についてお届けします。 不動産投資も同じです。幸いなことにもう15年以上たずさわってきていますので、大抵のことは分かるようになってきました。 「こういう

2024/02/27 08:00

#21 不動産投資で破産する確率はどのくらい？

From：ななころ2024年2月20日楽待コラムより 今日のテーマは「不動産投資で破産する確率はどのくらい？」についてお届けします。 不動産投資で破産する確率ってどのくらいなのでしょうか？ これから不動産投資を始めようと考えている方や、不動産投資1stステジにいる方は

2024/02/26 08:00

【質問コーナー126】赤字新築ワンルームを購入してしまいました・・・（悩）

From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝区分マンションの売却について■相談内容（できる限り具体的に） 赤字でも節税対策になるとの触れ込みでよく調べずに

2024/02/22 14:05

#20 築35年築古アパート買いますか？

From：ななころ2024年2月19日楽待コラムより 今回取り上げる質問は「2024.02.06 築古アパートを購入すべきか悩んでいます。」というご相談です。※事前に質問を読んでから記事を読んで頂くとより有益です。  築35年築古アパートが、利回り11％2900万円で売りに出されてお

2024/02/22 08:00

#19 不動産投資で「一番怖い失敗」とは？

From：ななころ2024年2月16日楽待コラムより 今日のテーマは「不動産投資で「一番怖い失敗」とは？」についてお届けします。 「ななころさん、この物件、ヤバい物件でした・・・」 楽待コラムの第一話を読んでくださっている方はご存知かもしれませんが、私が競売で落札し

2024/02/21 08:00

#18 空室を埋めるために家賃値下げはすべきか？

From：ななころ2024年2月15日楽待コラムより 今日のテーマは「空室を埋めるために家賃値下げはすべきか？」についてお届けします。 2022年あたりから円安とインフレを理由に、多くの企業が値上げしました。 私たち不動産の世界でもありとあらゆるものが高騰していますよね

2024/02/20 08:00

【質問コーナー125】はじめての不動産投資で、賃貸併用住宅はありか？

From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝はじめての不動産投資で、賃貸併用住宅■相談内容（できる限り具体的に） 初めての不動産投資になります。 自宅購入

2024/02/19 08:00

#17 間一髪！危うく買いそうになった高利回り物件

From：ななころ2024年2月14日楽待コラムより 今日のテーマは「間一髪！危うく買いそうになった高利回り物件」についてお届けします。 私の不動産投資スタイルは地方高利回り投資。 「えぇ～、こんなところで不動産投資なんてできるの？」と周りから心配されるような地方の

2024/02/16 08:00

#16 「奇跡の3連休」でも、休みが少ないと感じる原因

From：ななころ2024年2月13日楽待コラムより 今日のテーマは「「奇跡の3連休」でも、休みが少ないと感じる原因」についてお届けします。 今年は3連休の当たり年。 1年のうちに3連休以上のお休みが11回もあります。年末年始を含まず11回ですから、今年は6月を除き毎月3連休

2024/02/15 08:00

#15 不動産投資に役立つ！八百屋さんから学ぶ心理術

From：ななころ2024年2月9日楽待コラムより 今日のテーマは「不動産投資に役立つ！八百屋さんから学ぶ心理術」についてお届けします。 私の暮らす町には、今どき珍しくなった八百屋さんがあります。店員さんが元気いっぱいで、いつも夕方になるとお客さんで溢れています

2024/02/14 08:00

#14 不動産投資に強い税理士を知りませんか？

From：ななころ2024年2月8日楽待コラムより 今日のテーマは「不動産投資に強い税理士を知りませんか？」についてお届けします。 確定申告の時期になりましたね。 いきなり法人を設立して物件を購入していく人もいますが、ほとんどの人が最初は個人で物件を購入していくと

2024/02/13 08:00

【質問コーナー124】利回り11％、築35年の築古アパートの購入はありか？

From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝築古アパートを購入すべきか悩んでいます。初めて質問投稿します。宜しくお願いします。■相談内容（できる限り具体的

2024/02/12 08:00

#13 日常的なパワハラから救ってくれたのは不動産投資だった

From：ななころ2024年2月7日楽待コラムより 今日のテーマは「日常的なパワハラから救ってくれたのは不動産投資だった」についてお届けします。 机を叩きながら厳しい口調で社員を罵倒するなど、社長によるパワハラが日常的に行われている企業があるとして、社員からの情報

2024/02/09 08:00

#12 融資の受け方で自己資金不足を解消する方法②

From：ななころ2024年2月6日楽待コラムより 今日のテーマは「融資の受け方で自己資金不足を解消する方法②」についてお届けします。 連載で「自己資金不足を解消する方法」についてお届けしています。たたくさんの「コメント」「いいね」ありがとうございます。続けます。

2024/02/08 08:00

#11 個人で買っていくか？法人で買っていくか？

From：ななころ2024年2月5日楽待コラムより 今回は「2024.02.01 アパートローンか信金開拓か」の質問に対して、私の回答についての補足です。（ベストアンサー頂きました）※事前に質問を読んでから記事を読んで頂くとより有益です。 質問内容をざっくりと要約すると、「次

2024/02/07 08:00

#10 融資の受け方で自己資金不足を解消する方法①

From：ななころ2024年2月2日楽待コラムより 今日のテーマは「融資の受け方で自己資金不足を解消する方法①」についてお届けします。 融資の受け方で自己資金不足を解消する方法は、全部で5つあります。 2年前、私は1棟マンションを購入したのですが、当初銀行からは2割の

2024/02/06 08:00

【質問コーナー123】個人 or 法人どちらで融資を受けて買っていった方が良いか？

From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答は  を頂きました！＝＝＝ 質問 ＝＝＝アパートローンか信金開拓か 資産管理法人を持つサラリーマン大家です。規模拡

2024/02/05 08:00

#9 自己資金不足を解消する方法②

From：ななころ2024年2月1日楽待コラムより 今日のテーマは「自己資金不足を解消する方法②」についてお届けします。 不動産投資はやり方さえ間違っていなければ、1棟2棟と物件が増えれば増えるほど、CFの積み上がって行く速度が加速するため、自己資金不足を解消するのは

2024/02/02 08:00

#8 自己資金不足を解消する方法①

From：ななころ2024年1月31日楽待コラムより 今日のテーマは「自己資金不足を解消する方法①」についてお届けします。 私のような持たざる不動産投資家にとって、不動産投資1stステージで最も頭を悩ますのが「自己資金不足」です。 1棟目の購入はなんとか自己資金を捻出し

2024/02/01 08:00

#7 1stステージの自己資金不足をどう乗り越えるか？

From：ななころ2024年1月30日楽待コラムより 今日のテーマは「不動産投資メモ録1stステージの自己資金不足をどう乗り越えるか？」についてお届けします。 私のような持たざる不動産投資家にとって、不動産投資1stステージで最も頭を悩ますのが「自己資金不足」です。 1

2024/01/31 08:00

#6 どんな物件を買っていくのが良いでしょうか？

From：ななころ2024年1月29日楽待コラムより 今回は「2024.01.26 物件購入のご相談になります。」の質問に対して、私の回答についての補足説明です。（ベストアンサー頂きました）※事前に質問を読んでから記事を読んで頂くとより有益です。楽待コラム「#6 どんな物件を買っ

2024/01/30 08:00

【質問コーナー122】どんな物件を買っていったら良いでしょうか？

From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答は  を頂きました！＝＝＝ 質問 ＝＝＝ 物件購入のご相談になります。■相談内容（できる限り具体的に） 会社員(年収

2024/01/29 08:00

#5 なぜ誕生日ケーキにローソクを立てる？

From：ななころ2024年1月26日楽待コラムより 今日のテーマは「なぜ誕生日ケーキにローソクを立てる？」についてお届けします。 昨日は妻の◯回目の誕生日で、子どもたちを学校に送り出した後、朝から箱根のお気に入りの温泉に行っていました。 この温泉がめちゃくちゃ良く

2024/01/26 08:00

#4 日銀「マイナス金利解除見送り、大規模緩和を維持」決定

From：ななころ2024年1月25日楽待コラムより 今日のテーマは「日銀マイナス金利解除見送り大規模緩和を維持決定」についてお届けします。 昨日（1月23日）、日銀は金融政策決定会合で「マイナス金利の解除を見送り、大規模な金融緩和策の維持」を決めたと発表されました。

2024/01/25 08:00

#3 不動産をできるだけ「安く」買うコツとは？

From：ななころ2024年1月24日楽待コラムより 今日のテーマは「不動産をできるだけ「安く」買うコツとは？」についてお届けします。 「不動産をできるだけ安く買いたい！」 私たち不動産投資家にも共通する思いですよね！不動産投資の必勝法は「できるだけ安く買うことだ」

2024/01/24 08:00

#2「公売」にもお宝が眠っている！？

From：ななころ2024年1月23日楽待コラムより 今日のテーマは「#2「公売」にもお宝が眠っている！？」です。 不動産を安く手に入れる方法の1つとして「公売」があります。 最近競売は人気物件に入札者が殺到してしまい、なかなか安く購入することができなくなっています。

2024/01/23 08:00

#1 ピカソの絵、いくらだったら買う？（適正価格判断の難しさ）

From：ななころ2024年1月22日楽待コラムより 今日のテーマは「ピカソの絵、いくらだったら買う？（適正価格判断の難しさ）」です。 ピカソが描いた「腕時計をした女」という絵があります。ピカソらしい独特のタッチで描かれた絵で、青色を背景にピカソの愛人だったと言われ

2024/01/22 08:00

【質問コーナー121】1棟目購入→2棟目に向けてやるべきこと

From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝2棟目購入までにやるべきこと■相談内容（できる限り具体的に） 皆さんこんにちは、いつも勉強させてもらっています。

2024/01/19 18:30

年間家賃収入1200万円以上、利回り50％以上のお化け競売物件

From：ななころ2024年1月12日配信メルマガより◆新しい挑戦の始まり 新年早々いろいろなことが重なり大変な年明けとなりました。北陸に住む友人の安否確認をしたり北陸に所有物件を持つ大家仲間にメッセージをしたり慌ただしい毎日でした。 ようやく日常に戻りつつある方

2024/01/15 18:30

【重大発表】終わり

From：ななころ2023年12月29日配信メルマガより◆年の瀬 忙しい年の暮れ、みなさんはどのように過ごされていますか？ 私はというと、息子たちが冬休みに入り朝から晩までサッカー、サッカー。朝早くから夕方まで息子のサッカーの送迎と観戦の毎日を過ごしております。完全

2023/12/30 18:00

【質問コーナー120】5年以内に月CF30万円確保する不動産投資法は？

From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝資産3300万円、そこそこ属性リーマンの不動産デビューへのベストなアクションは？【相談内容】 初めての不動産投資を

2023/12/22 17:30

高値売却に成功した事例

From：ななころプライベートオフィスより 投資用マンションの高値売却の大逆転の7ステップ。今回はいよいよ最終話。 「高値売却に成功した事例」と「高値売却に成功した人の共通点」についてお伝えしていきます。投資用マンション売却に成功した人の事例は？どんな共通点

2023/12/20 18:30

派手に儲かってるアピールしてた不動産投資家が何人も消えていったワケ

From：ななころ2023年12月15日配信メルマガより 義理の母から「最近インフルエンザ流行っているから気をつけてー！」と言われたのですが、よく考えたら1ヶ月間で家族以外に接触する人がほとんどいないことに気が付きました。◆短期間で判断できない 不動産投資って本当に儲

2023/12/18 18:30

【質問コーナー119】新築戸建 vs 築古アパート vs 築古1K好立地区分、どれを選びますか？

From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答は  を頂きました！＝＝＝ 質問 ＝＝＝新築戸建 VS 築古アパート VS 築古1K好立地区分■相談内容（できる限り具体的に

2023/12/15 17:30

今度は急激な円高・・・汗

From：ななころプライベートオフィスより◆140円台後半まで一気に値上がり 「円安進行が止まらない・・・33年ぶりの円安水準を突破するか！？」 そんな記事を書いたのは、今からちょうど1ヶ月前の11月14日。 150円台を突破し、誰しもが今後さらに円安が進行していくだろう

2023/12/14 16:19

利回り8％未満なら不動産投資を選ぶな！

From：ななころ図書館より◆不動産投資の利回り8％って ちょっと今日は挑発的なタイトルです（笑） 不動産投資には人にさまざまな考え方があって、さまざまな目的があることも理解しています。それでもあえて言います！「利回り8％未満なら不動産投資を選ぶな！」 不

2023/12/13 18:30

高値売却するための不動産業者選定

From：ななころプライベートオフィスより 高値売却成功の方程式は「高値売却成功＝物件スペック × 戦略 × 不動産業者」です。  どんなに良い物件でも、どんなに良い戦略を立てても、売却依頼する不動産業者を間違えば、高値売却に成功することはできません。 それでは

2023/12/12 18:30

繰り上げ返済はすべきか？

From：ななころプライベートオフィスより◆借金に対する恐怖感 「借金はなるべく少ない方がいい」 「借金は早く返すべきだ」 学校教育のせいなのでしょうか。それとも親からの教えのせいなのでしょうか。私たちは借金に対してある種の恐怖感がありますよね。（私も借金は

2023/12/11 18:30

【質問コーナー118】千葉県内房の利回り7％、築24年、1.5億円RC1棟マンションの購入相談

From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝中古一棟RCの購入の相談です。■相談内容（できる限り具体的に） 購入について、出口をどうすれば良いのかわからず、

2023/12/08 17:30

入居募集の優先度はネットが一番、だけれど・・・

From：ななころプライベートオフィスより◆お部屋探しは9割ネット 今の時代、「お部屋探し」はほとんどの人がネットです。 「90％以上が来店前にネットで見た部屋で決まる」 「昔みたいに営業マンが決めたりする時代じゃない」 部屋を探している9割の人がネットでお部

2023/12/07 18:30

「やりたいこと」が見つからない・・・（悩）

From：ななころプライベートオフィスより◆最近の悩み ここ最近、「やりたいこと」が見つからない・・・ 正確に言うと、やりたいことはたくさんあるんだけれど、「本当にやりたいのか？」と問われると途端に自信がなくなてしまう。・そんなにリスクを冒してやる意味がある

2023/12/06 18:30

高値売却成功3つの戦略

From：ななころプライベートオフィスより 高値売却成功の方程式は「高値売却成功＝物件スペック×戦略×不動産業者」です。「物件スペック」に頼らずに高値売却するにはどうしたら良いのか。いよいよこれから高値成功の方程式の重要な要素の1つ「戦略」について詳しく解説

2023/12/05 18:30

「夫が知識がないままワンルーム購入していました・・・（悩）」

From：ななころプライベートオフィスより◆夫がマンション投資で失敗 今日はブログ読者さんからコメントがありましたので、回答していきたいと思います。 旦那さんがワンルームマンションを購入してしまい日々悩んでいらっしゃる女性からのコメントです。 これ、ワンルー

2023/12/04 18:30

【質問コーナー117】都心築10年、利回り8％木造アパートの購入について

From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝積算評価の低いAPの購入■相談内容（できる限り具体的に）●東京近郊築浅の高利回り木造アパートの購入を検討しており

2023/12/01 17:30

不動産投資を始めるのに最適な時期とは？

From：ななころプライベートオフィスより◆振り返ると・・・ わたくしごとですが、本日誕生日でした。 振り返ってみると、30歳で不動産投資に目覚めて、ここまでやってきました。 購入した物件は4棟（40戸＋5店舗）。幸いなことに満室時の家賃収入は2500万円／年となりま

2023/11/30 18:30

滋賀銀行「ジャストサポート」の最新融資情報

From：ななころ図書館より 以前「滋賀銀行・ジャストサポート」の融資情報を公開したところ、ものすごい反響があったため、再度記事をまとめ直しました。「1棟目の購入に限る」といった制限も外れてより使いやすくなっています。最新情報を追記しました。 滋賀銀行と聞くと

2023/11/29 18:30

高値売却成功の方程式とは？高値売却できない人に共通する特徴とは？

From：ななころプライベートオフィスより これまでマンション投資で失敗してしまった時の挽回策についてお伝えしてきました。すべては最終ゴール「高値売却」に向けた準備です。 準備は整いました。さぁ、ここまでステップを駆け上がったら、いよいよ高値売却を目指しま

2023/11/28 18:30

ブラックフライデーでお買い物♪

From：ななころベローチェカフェより◆私が買ったもの 週末はBlackFridayでお買い物をしました♪ ひと昔前と比べて買い物も大きく変わりましたね。お店に行って買い物するのではなく、ほとんどがネットで完結してしまうようになりました。 今年も色々なサイトで色々なも

2023/11/27 18:30

【質問コーナー116】利回り5％の戸建て投資はアリか？

From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。＝＝＝ 質問 ＝＝＝最初の物件について（戸建賃貸）■相談内容購入を計画している最初の物件のご相談神奈川県内 戸建て ベットタウン最

2023/11/24 18:30

金利引下げを成功させるには？

From：ななころ息子のサッカー練習を観戦しながら マンション投資で失敗した場合、早い段階からいかに収支を改善し、毎月垂れ流し続けている赤字を減らせるかがとても重要になってくるのです。いきなり1発逆転を狙うのではなく、1発逆転を狙う土台を築いていくのです。 そ

2023/11/22 18:30

年末ジャンボ宝くじを買う人は◯◯なのか？

From：ななころプライベートオフィスより◆夢を見て長蛇の列 今年も残りあとわずか。 毎年恒例の年末ジャンボ宝くじには300人の長蛇の列ができていたり、発売日前日から並んでいる人がいたりと、今年も話題になっているようです。＝＝＝ 記事一部抜粋 ＝＝＝年末ジャンボ

2023/11/21 19:15

ここ最近、流行りの不動産投資法はどうなのか？

From：ななころベローチェカフェより◆ここ最近の投資法 ここ最近（おおよそ5年～10年ぐらい）で流行った不動産投資法の1つといえば、新築～築20年のぐらいの都心物件を買って、5年～10年後に売却してキャピタルで儲ける不動産投資法ではないでしょうか！？ 「出口戦略で

2023/11/20 18:30

【質問コーナー115】3ヶ月以上入居の決まらない戸建ての入居募集について

From：ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答は  を頂きました！＝＝＝ 質問 ＝＝＝短期入居の扱いについて 戸建賃貸の短期入居について、皆様の考えを教えてくだ

2023/11/17 17:30

売りたくても売れない・・・売却できるまですべきこととは？

From：ななころ息子のサッカー練習を観戦しながら マンション投資で失敗した場合の目指す最終的なゴールは「高値売却」です。できるかぎり高い値段で売るために、準備を整えていくことの重要です。 本当はすぐに売却して手放せればいいのですが、そんなに簡単ではありま

2023/11/16 18:30

苦しい・・・赤字物件の売却相談

From：ななころプライベートオフィスより◆赤字物件の売却相談 今日はZoomで売却相談を受けていました。 S銀行から融資を受けて地方1棟マンションを購入したサラリーマン男性からの相談で、典型的なはめられたパターンです。本当に苦しい・・・。 この方はいくつか物件を

2023/11/15 18:30