マンション業界相場の現状

今日、当社で大手デベロッパーの用地マンが数人来社してきた。 目的は今、抱えている用地の処分先の依頼が主な目的だ！大手だから 大丈夫という事ではなく不良資産をまず処分して新しい用地を購入す るという事だ。不良資産である土地はマンション用地として購入した が、経済事情を鑑みるなかで売れないと判断したような土地だ。主に 戸建用地として処分するという事になるだろう！それに伴い今後の マンショ…

マンション相場の底が見えた？

月例経済報告で4月から明るい兆候がみえたと政府が発表したが 実態経済はまだそのような実感は湧かないのが現実だ。マンション 販売現場では相変わらず値引き要求の客が来場してくる。それは 決していい事ではないが、売れれば良いと言う感じだ。やはり将来 の先行き不安が払拭されない限り以前のようには戻らないと思う。 特に、新興デベロッパーは今期は乗り越えたとしても、来期はどうか 今、株価が戻って…

マンション相場の現状

ここにきて、関西、都心部のマンション販売が比較的好調とは聞いて いるが、本音はどうだろうか？販売現場の営業マンに聞くと確かに 来場客は増え契約率も上がったと聞く。でも大半は値引きを期待して いる人が大半らしい。事業主はまだまだ値引きに応じる所は多い証拠 だ。在庫マンションが8000戸はると聞いているが潜在在庫はおそ らくその1．5倍はあると見いている。次の半期決算が6月の所は多 い私…

マンション、関西、都心部動き出す

先日、都心部のマンション契約率が4ヶ月連続で増加したとニュース が流れた。好調か不調の目安となる70％を超える数字がでたからだ この数字が持つ意味は大きい！購入予定の客が底値と感じ動き出した 証拠とみてもいいのではないか。 今日、大手の事業者の所を訪問したが在庫がかなりあり、まだ新たな 用地は購入できないとの事だ。一時期のように完成在庫のマンション を一括して買取その後安く売却する販…

マンション立替問題

マンション価格の推移はこの所、安定して推移していると思われる。 関西は新築マンション価格の下落は販売戸数が少ないが安定して きていると聞いている。関東の新築マンションではこれからも下落 基調が続くと聞いている。今、マンション業界では新築マンションの 販売は今後そう伸びないだろうと見ている。注目しているのは建替え 問題だ。日本全国築30年以上たっているマンション非常に多い。 しかし、問…

大阪、東京、マンション値引き10！

全国紙の夕刊紙に「大幅値引き物件ベスト10」が掲載されていた。 首都圏 新価格 旧価格 値引率 �@サンクレイドル千葉都町 千葉市中央区 1965万 2728万 27.97% �Aセントラルコート舟橋習志野 千葉県舟橋市 3198万 4270万 25.11% �Bクレッセント新川崎エグゼ 川崎市中原区 6880万 8880万…

マンション相場の推移

関西でも都心部でもマンション価格の推移を把握又は現状がわかる 方法がある。それは新聞折込に入る新築マンションのチラシや住宅 情報誌（無料）がそうだが、ここにきてチラシ等が増えてきたように 思う。まだ、以前のように活気があるとは言えないが少しづつでは あるが増えている。私の知り合いにマンション広告会社会社を経営 している知人がいるが、売り上げはピーク時の3割り程になったと 嘆いていた。…

関西マンション人気地区

マンション開発に従事する私は日頃、マンション業者いわゆる デベロッパーへ足を運ぶが今どの地域で土地を探しているのか と聞くと、100％同じ答えが返ってくる。それは北摂、阪神間 大阪市内、逆に安くても土地を買わない地域と言うと・・・ 堺、奈良、京阪沿線だ。 北摂でも豊中、箕面はマンション供給過剰だと思う。結構値崩れが 激しい。阪神間はそうたやすくマンション用地はでないので、相変わ ら…

マンション販売増

先行き少し明るいニュースが入った。都心のマンション販売が好不況 の目安となる70％を超えたらしい。数字を見る限り在庫マンション も含まれていると思われるので一概に手放しで喜べる状況ではないが 改善はされていると見て間違いはなさそうだ。 ある読者から購入予定の事業主が倒産するか、しないか見極める方法 を教えて欲しいと質問を頂いた。実際問題として事業主が倒産でも すれば不安で仕方が無いと…

マンションモデルルーム来客増える

私が勤める会社が開発を担当したマンションのモデルルームに足を 運んでみた。結構来客が多く営業マンが忙しく応対していた。 私は休日だが販売を担当する販社の人は仕事だ。頭が下がる・・・ 営業主任に後で話しを聞いてみたのだが、明らかに今年始めよりは 客足が増えていると言っていた。特に、北摂、大阪市内の販売が 増えているらしい。関西のマンション相場が底に近づいたもしくは 値引きを期待している…

不況が生み出す新マンション

金融不況の影響で経済不況に陥り、不動産業界特にマンション業界 は底なしの状態だが、各社在庫処分に懸命だがここで問題が残る つまり、在庫マンションの処分が終わればこの先どのようなマンショ ンが売れるのか？経済が不透明な状況で先行き不安が残る状況が 続くと見ている。そこで大手マンション業者が新しい形のマンション を建設して注目を浴びている。それは無駄を省いたマンションだ。 今まではITだ…

モデルルームに足を運ぼう

今日から本格的にゴールデンウィークに突入した。帰省する人、 家族サービス等いろんな過ごし方があると思うが、マイホーム を検討している人は是非一日でもいいのでモデルルームに足を 運んでもらいたい。このブログでも以前書いたのだが、本当に 今マイホームを手に入れるチャンスだと、この業界の人は思って いる。これから計画するマンションは鉄の価格も下がり、原油価格 も下がっている。チャンスだ！今…

取引先が民事再生！

先週の金曜日に取引先の中央コーポレーションが民事再生を申請 した。正直とうとうきたかと思ったが・・・ 少し、景気に明るいニュースがでるようにはなったが、市況に お金が廻るのはまだ当分さきだろう！不動産の話ではないが 最近、元芸能人の清水由紀子さんが自殺したニュースを聞いて その原因が何とも刹那過ぎる・・むごいすぎる・・・ 自分の全てをかけて親を介護し、妹を助け、自分を犠牲にして・・ …

不動産競売で大失敗・・・

不動産競売で大失敗・・そんな話はよくあります。確かに素人が手を 出すほど甘くありません。でも、私と同じようにサラリーマンで安定 収入を副業として確保したい人は大勢います。じつは・・そんなサラ リーマンが不動産投資の体験をあからさまに語っているブログが あります。それも普通のサラリーマンです・・興味深々！

速報！関西圏マンション3月度動向

つい先日、関西圏（近畿）のマンション3月度の販売動向が発表され た。3月度の発売戸数は2,358戸、前年同月比2,544戸、7.3％減、前月 比、1,548戸、52.8％という数字になった。この数字から何を読み取る かが重要だが、関西圏のマンション動向は集客動向の改善、底打ち感 在庫マンションの圧縮などが読み取れる。私の顧客もマンション用地 の買い控えをしていたが、情報収集にのりだした所が多い。経済状況 …