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リゾート編1と2でダナンの魅力を紹介しましたが、紹介し忘れていた施設があったので簡単に紹介します。 それは、リゾートにありがちなカジノです。 ダナンにもクラウンインターナショナルカジノと クラブ99 というカジノがあります。 クラウンインターナショナルカジノはデ...
やっと確定申告が終わったので続きを書きたいと思います。 前回の記事ではダナンのリゾートの魅力として海とシーフードを紹介しましたが、今回は遊びの部分を紹介したいと思います。 まずは、リゾートの定番？のゴルフ。 ダナンにもゴルフ場があったので、軽く視察してきました。...
今、出張でベトナムのダナンという都市に来ています。 ダナンはベトナム中部の都市で、ベトナムでは、ホーチミン市、ハノイに次ぐ3番目に大きな都市です。 北部の首都ハノイと南部のホーチミン市の中間に位置しており、日本の都市で例えると名古屋っぽいポジションでしょうか。（適当） ...
昨年、サラリーマンを辞めてから海外出張が多くなり、携帯電話の料金が海外通話により増えました。 海外から日本へ連絡する際は、なるべくSkypeやLineを使っているのですが、着信やwifi環境の無い場所だと電話になってしまいます。 沖縄出張から帰ってきて4日後に香港へ出張で...
先週、沖縄出張があったので、LCCの ジェットスター・ジャパン を利用してみました。 LCCは安いので興味はあったのですが、なかなか乗る機会が無く、いきなり長距離の国際線で乗るのも怖いので、最初は国内線で乗りたいと思っていました。 利用したのはジェットスター・ジャパン...
昨年、更新をサボっていましたが1年ぶりの更新です。 この1年間はブログを放置してFBばかりやっていましたが、今後はたまにブログも更新していこうと思います。 更新をサボっていた間に大きな出来事が2つありました。 1つは、私生活で、 会社を辞めて独立した 事。 ...
昨年9月に 原状回復工事 をおこなって募集を開始したアパートの空室ですが、昨年中に決まらずに空室が続いている為、部屋のバリューアップをおこないました。 昨年10月にはシャワーをサーモスタット混合栓への交換とキッチンにガスコンロを設置。 お湯と水のハンドル式から温度調節...
新しく購入した一戸建ての臭い対策です。 臭いを無くす為に、臭いの原因と場所を推測しました。 原因：ペット（猫）の糞尿が室内に染み付いてる 場所：壁紙または床のどこかと仮定 推測した原因と場所から、以下の作戦を実施しました。 作戦1：換気＆消臭剤使用 とにかく...
新しく購入した一戸建てですが、室内クリーニングが終わりました。 1年前に水周りをリフォームしてある為、設備が新しくクリーニングのみで賃貸に出せると思っていたのですが、1点問題が発生しました。 問題とは、売主さんが住んでいた時に猫を飼っていたようで、部屋にペットの臭いが染...
先日、契約した一戸建ての決済をしてきました。 今回はキャッシュで購入した為、約1時間で決済手続きが終了。 銀行も空いており非常にスムーズでした。 これで一戸建てのオーナーになったので、さっそく物件の確認に行ってきました。 1年前に大規模なリフォームをしている...
区分マンションを売却した資金で一戸建てを契約しました。 （決済は今月末の予定） 購入の条件は主に 1．現金で買える価格 2．平成築 3．リフォームせずに貸せる で探していました。 毎日マメに物件検索サイトをチェックしていると路線価以下の物件や、高利回りの物...
管理組合の理事長をしていた区分マンションを売却しました。 入居者もいてそこそこの利回りの出ていた区分マンションを売却したのは、以下のような理由からです。 1．近い将来修繕積立金を上げなければ、大規模修繕できない 長期修繕計画を作りましたが、このままでは大規模修繕費用...
先月、空室となった部屋の原状回復工事を行ないました。 リフォームは、 ・クロスの張替（壁＆天井） ・アクセントクロス（壁1面） ・エアコン交換（かなり古い為） ・リモコン着きシーリング照明×2 設置 ・温水洗浄便座設置 といった内容です。 控えめなアクセント...
フィリピン視察ツアーで感じた事等を書きたいと思います。 ■子供が多い 事前に調べていたデータで知っていましたが、実感としても子供（若者）が多いと思いました。 その為か街にも活気があり、市場やショッピングセンターは平日の昼間でも賑わっていました。 ■貧富の差が激し...
グルメ編の続きです。 4日目昼食：プライベートビーチのレストランでフィリピン料理 料理を分けて一人2杯ぐらい飲んで3000ペソ（約5400円）、一人約 1800 円。 （ここは高かった） 5日目昼食：マカティのアヤラセン...
建設現場視察編に続きグルメ編1です。 1ということは2もあります！ フィリピンは日本と比べてすごく物価が安いので、くいだおれツアーだったのではないかと思うほど、美味しいものをたくさん食べてきました。 グルメ編では、価格も思い出して書きたい...
今回は ACQUA PRIVATE RESIDENCES の視察についてです。 現地の視察は、以下の3点を確認してきました。 1．建設現場 2．川を挟んで向かいのROCKWELL及び周辺 3．現地周辺環境 まず建...
購入を決めた ACQUA PRIVATE RESIDENCES の建設現場と周辺環境、フィリピンの現状を視察してきました。 過去の記事 フィリピン不動産投資 フィリピンの物件 販売している会社の視察ツアーもあるのですが、販売者の説明より...
今年もチャリティーイベントの アパート経営フェスタ が開催されます。 昨年と一昨年に続き、今年もサポーターとして運営のお手伝いをさせていただきます。 過去のフェスタの模様。 アパート経営フェスタ2010年 アパート経営フェスタ2009年 ...
前回 の続きです。 部屋の契約者が友人K君に部屋を又貸しして行方不明になった真相です。 まず、契約者（男）には外国籍の同居人（女）がいました。（契約書にも書いてあります） K君の話によると、どうやら同居人の日本での 滞在期限が過ぎてしまい不法滞在となり 、身を隠...
昨年の1月から今月までずっと満室が続いてましたが、 突然空室が発生 してしましました。 賃貸借契約には退去の1ヶ月前に通知する事と記載してありますが、管理会社からは退去予定日の連絡ではなく、本日退去しますという連絡が・・・ 退去の経緯を聞くと・・・ 1．3ヶ月前か...
本日、春夏秋冬理論イントロダクション講座を受講してきました。 春夏秋冬理論とは、ビジネスの将来性を予測する成長カーブを占星学の見地から理論を補完することによって生まれたものです。 以下、 「春夏秋冬理論（占い）とは？」 のページから抜粋。 春夏秋冬理論（占い）では、 ...
1棟目のアパート購入を機にブログを書き始めて3年になります。 未だに読者は 同級生の床屋（バツ1） と アル中の警備員 の 2名 しかいませんが、今後も気が向いたら更新したいと思います。 こんなしょぼいブログなのですが、生意気にGoogle Analyticsなどと...
地デジ工事2 の記事の続きです。 ■前回までの内容 ・とある業者さんの見積りでは、地デジアンテナ＋BSアンテナの設置で30万円。 ・ビバホームで見積りしたら4万8千円！ 上記のような見積り結果だった為、迷わずビバホームへ工事を発注。 今週、工事業者さんに地デジ工...
先日、行動する大家さんの会のミニ勉強会に参加してきました。 テーマは、ネットで入居者募集はできるか？でした。 司会は 素人大家ブロガーさん で、自らが物件HPや物件ブログを作成し、そこから入居者を集めた経験を基にディスカッション形式で進行。 ネット集客に向いてる物件と...
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