中古住宅がいまだ広く流通しないのは・・。

新築建売住宅は、いまだよく売れている。若い人は、強い理由がないかぎり中古住宅は買わない。20代から40代前半ぐらいの層は、利便性の良い新品を求めたがる。中古住宅は、もともと実家などでしばらく離れていた家族が、相続などでもったいない、昔の家を壊したくない

『耐震基準の地域格差を見直しへ』について

前から疑問でしたが、ようやくという記事です。国土交通省が、建築物の耐震強度に地域ごとで差をつけているいわゆる地域係数を見直しますとのこと。当たり前というほかない。もう日本中どこが安全安心という場所がないのはわかりきっているのですが、これまで半世紀以

増改築工事等証明書について

あまり聞いたことない言葉かもしれませんが、知っているとお得なことが多々あります。この証明書は建築士事務所の建築士がおもに発行します。耐震改修やリフォーム工事をおこなった際に確定申告時に所得税、固定資産税、贈与税の税の一部控除に使えます。諸条件が

千葉県東方沖のスロースリップ、千葉は大丈夫なのか？

連日、地震が続いております。なかなか不安になりますね。これまでも震源地が千葉県東方沖の地震は、wikiによれば1987，2012となっています。千葉県は歴史的にも頻度としては地震の多い地域。3つのプレートが重なる地域ですから、当然です。特に1923の関東大震災で

耐震診断と補強の一つの考え方②

耐震補強のための情報収集について話します。すべての耐震補強は、できるだけこまかく調べ上げた耐震診断の情報をベースに、これまでの知見を合わせて、総合的に検討されるものです。現地での情報はできるだけ多く集めます。住み手からこれまでの生活し

耐震診断と補強の一つの考え方①

上部構造評点をただ1.0以上にすればよい、ということはありません。揺れを軽減し、圧壊から免れるためにはさまざまな手段を講じなくてはなりません。そもそもこの上部構造評点は、あくまで[上部の構造]だけ、ですから。今回の能登半島地震のように地層地盤にも多大な

おそまきながら、あけましておめでとうございます。

本年もどうぞよろしくお願いいたします。新年早々、能登半島地震が起きてしまいました。被災後の優先順位としてトイレと水が緊急課題と言われています。自宅が倒壊していないのであれば、できれば自宅のトイレを使用した方が精神的にいいと思います。簡易的なのは、

本年もお世話になりました。

☆パッシブハウスジャパン賛助会員https://passivehouse-japan.org/https://passivehouse-japan.org/biz/membership/members/☆小杉建築設計事務所 HP↓http://www.kosugi-architecture.com/☆勝建設

今年3月から我が家でソーラー載せたら、電気代どうなった？

右側が我が家。（※ちなみにお隣りさんは、今年完成した当社新築のお家。こちらもソラーパネル載せさせていただきました。）SHARP SUNVISTA 6.21kw月々の電気代は・・・？8月と11月分を見ていただきましょう。3月からのグラフを見れば、前年を

中古住宅でどこまであたたかい家にできるのだろうか？

これから中古住宅を購入検討している人、親の家を相続して住もうか検討してる方、いままで長らく住んできた家を最後まで住み続けたい人・・。最大の関心は、『冬はあたたかくなるのか？』・・・ですね。耐震性を上げ、水回りをリフォームしたい場合なら

水害の少ない土地をどう探すか

ご存じのように、水害には河川沿いの氾濫と内水氾濫、冠水がありますね。①河川近くは、水害が多いのは当たり前。②内水氾濫は排水処理オーバーによるもの。③冠水はおもに道路ですね。①②は、近くの川の治水対策に大きく影響します。国、県、市がど

10年前後で住宅設備機器が故障する怪。

我が家は今年で建て替えでちょうど10年目となります。そこで、まるで計ったかのように次々と機械が故障しております。あら不思議・・・・。エアコンは基盤が冷蔵庫は冷えにくく給湯器の基盤やリモコンがウォッシュレットの機動がガスオーブンの基

家の傾きについて

よく、家が傾く原因は、軟弱地盤からの地盤沈下、地震被害、床の下地材の劣化、建物の構造上の問題などと言われることがあります。わたしは、さらに加えたいのが、大工さん（工務店さん）の腕がよくなかった！という隠れた問題があります。プレカット以前の手刻みの時

ついに千葉県も線状降水帯に。

昨日の台風による大雨の影響は県内各地で被害をもたらしました。これまでも冠水はありましたが、これだけの大規模で県内いたるところであったのは、初めてなのかもしれません。土地選びもハザードマップのみならず、現地調査した上で地形を読み解き

冠水から考える土地選び

ゲリラ豪雨が日本中で発生してしまう昨今です。今日も東京の環七で起こりましたよね。内水氾濫。この言葉も認知されてきていると思います。都市部は、同じ街区でも高低差がけっこうあります。千葉県などは、ちょっとした大地を削り、道路や線路を作り

高気密高断熱の家、梅雨のすごし方とは？

台風と線状降水帯の季節。高気密高断熱の家は、湿度調節できるのか？全館空調の家は、湿度管理ができるのか？高い気密性が外部の湿度をシャッタアウトしてくれるわけではありません。ただ体験的に湿度管理はしやすいです。※エアコンでは、ダクトタイ

『大気汚染PM2.5 肺の炎症誘発し、がん化リスク』 産経新聞より

先日のネットニュースからです。近年40代以降に肺がんが増えているとのこと。春から西風に乗って微細な粉塵が飛んできます。これには工場などの燃焼物もあるそうです。粒子が小さいので肺胞の奥まで蓄積されていきます。アスベスト被害も同じですね。

今こそ、太陽光発電なのか？

間違えなく今年は空前の物価高がつづく年。ほぼあらゆるもモノの値上げがあるなか、特に電気・ガス代はあらゆる産業に波及していきます。さすがに太陽光発電は、ぼちぼち考えてもいいかもしれません。とはいえ、便利な家電は電気代（消費電力）を食い

これからは、断熱・気密現況調査が必要ですね。

まずます上がっていく電気代と物価高。少しでも省エネで、しかも快適に生活したいですね。そうなりますと、これまでのインスペクション（耐震診断）だけでは、足りないです。これからは、断熱・気密現況調査が必要となります。なぜならば、省エネ性と断熱性能を事前に

中古住宅の床下の断熱と気密と熱橋について。

床下にもぐり、調査をしてまして、よくあるケース。 断熱材について ①畳下に断熱材が入ってない。 ②押し入れ下にもない。 ③意外にも、階段下はない。というか、床がない。 ⇒つまり、気密がまったくとれていない。 ④ほか、収納スペース下。 ⑤床下収納