メンテナンス

わたしの本職は建材屋なのですが最近、よく家のメンテナンスの相談を直接うけます。中には突然の出費を悲しんでおられる方もいます。ものによっては大きな出費になります。県外に進学されているお子さんがいる方やまだ住宅ローンを完済していない方にとっては痛い出費になります。住宅会社は将来必要となるメンテナンスコストの話をしません。新築計画中にそのような話をすると契約が流れてしまうと思っているのでしょう。知らないでメンテナンスせずにおくと建物が老朽化して更にコストがかかる場合もあります。これは罪な事です。お施主さんの事を思うなら伝えるべきです。お施主さんもどれくらいの年数でどれくらいのコストがかかるか知りたいはずです。もし伝えてもらえないようでしたら聞いてくださいね。えんちゃんのお家相談室メンテナンス

いい提案をしてもらいたかったら

建設会社から出てきた図面が今ひとつピンとこない。そもそも、これでいいのかが分からない。原因は消費者さんにある可能性が大です。どんな家がいい住宅か、どんな家がほしいかを建設会社さんに伝えきれてない事に原因があります。いい提案をしてもらうには努力が必要です。そして、いつも伝えていますが住宅計画づくりが重要です。えんちゃんのお家相談室いい提案をしてもらいたかったら

元号が変わったので・・・

またまた・・・久々になってしまいました。元号が変わり気を引き締め直します。毎日は無理かもしれないので週に2～3回の更新はしていきます。誰かの為になっている事を信じて・・・えんちゃんのお家相談室元号が変わったので・・・

早ければ早い程いい

またサボってしまいました・・・先日、長女の同級生の親御さん（友人）と世間話をしていると「県外の大学に4年行かせると一千万円って本当やのー」「エンドウ家は3人子どもがいるから三千万円かかるの」と言われました。いや・・・確かに県外に2人行ってるけどそんなにかかんないですけど。単純計算で年間に500万円。無理です・・・確かに私立へ行ったなら授業料で年間120万円くらいはかかるでしょう。プラス仕送りですか。無理です・・・方法はいくらでもあってどういう方法を選択するかは早ければ早い程いいです。できればお子さんが小学校低学年の時期にFP（ファイナンシャルプランナー）さんに相談できれば最高です。早ければ早いほど選択肢は多いからです。お子さんに対する方針も明確になります。いつも書いていますが家を建てなくても「家計設計」はやるべ...早ければ早い程いい

お金のプロでないなら

住宅相談に来られた方には「家計設計（お金の計画）」と「住宅計画書（お家の計画）」をやってくださいと伝えています。お家の計画はやらなくてもお金の計画だけでもやった方がいいです。これは家を購入しなくても全ての人がやった方がいいです。我が家ももちろんやりましたし、今でも専任のFPさんにお金の事を相談しています。私はお金のプロではないので（FPの資格は持っています）プロにアドバイスをもらっています。ただのプロではありません。プロ中のプロにです。人は生きていれば嫌でもお金に携わらずにはいられません。なぜ我が家は専任のFPさんをお願いしたかというと娘が来年大学に進学するという時です。どれくらい必要かも分からず、どこから捻出しればいいのか？借りる方がいいのか？借りるならどこで借りるのがいいのか？ほとんどの人は計算せずに深く考...お金のプロでないなら

お得な住宅

少しでもお得に住宅を購入したい気持ちは分かります。少しでも消費税を払いたくない気持ちもわかります。でも住宅を購入するのにお得な時なんてありません。住宅購入は住宅の計画段階で決まります。お得ではなく最適な住宅を見つけてください。住宅にお得は無いんです。慌てて建ててみたら、住み始めたら想像していたのと全然違う・・・きちんと住宅計画をしたら予算が120万円UPしたけど100％納得の住宅どっちがいいですか？安く建てられてけど10年後にメンテナンスリフォームで300万円の出費全然お得じゃなかった・・・住んでみたら「これいらなかった」「これは余計だった」後悔先に立たずです。慌てずにきっちり住宅計画をしてください。えんちゃんのお家相談室お得な住宅

言い出せなくて

家づくりが進まない理由は沢山ありますが理由が見えにくい場合があります。業者との相性や金銭的な事なら解決は簡単なんですが家族の事となるとやっかいな場合もあります。実家の両親や一人暮らしをしている親御さんに別居で家を建てる事を言い出せなかったり親の事が気がかりで一緒に住まなければならないと思っているけど奥さんにその事が言い出せなかったり奥さんに相談もなく同居の方向で家づくりが始まったりとご親御さんが絡んでいる場合が多いです。夫婦でも気を使って話せない事があるのも分かりますが言い出しにくい事は早めに話した方がいいです。切羽詰まってからだと下手すると離婚のまで発展します。できれば笑って話せるうちに話し合ってください。家づくりを始めたばかりに離婚なんて不幸です。幸せにならないのなら家づくりなんてする必要はないですからえん...言い出せなくて

家の寿命

息子さん夫婦が実家へ戻ってくるので実家をリフォームする事にした。リフォーム代は息子さん夫婦が負担。リフォームをして息子さん夫婦は今の住宅が生涯住む続けられるか不安になった。定年後にも維持できるうだろうか・・・もしかしたら今回のリフォームは息子さん夫婦の家計を苦しめるかもしれません。どうか将来を見据えてください。見て見ぬふりはしないでください。新築やリフォームには多額のお金を必要とします。住宅を維持するにも多くのコストがかかります。将来をしっかり考えてお金を使ってください。将来が安心・安全なものになるように。えんちゃんのお家相談室家の寿命

選べないのは

同時に図面と見積もりを別々の建築会社に依頼した。一方はここがいいけどここがダメというのがどちらにもありどちらを選んでいいか分からない。原因は同じ希望を口頭で伝えている事です。話し方、捉え方によって違ったニュアンスで伝わる。希望や不安を紙に書き出して建築会社さんに渡してください。同じ希望や不安や予算ですから建築会社や建築事務所の腕次第です。アイディアを引き出させる。はい、最初からやりなお～し。住宅計画書をやってみたい方はご連絡ください。送料だけ負担してくださいれば差し上げます。えんちゃんのお家相談室選べないのは

プロに頼んで

住宅の屋根の形（かたち）や家の形によって将来のメンテナンスコストが大きく違います。そういうところまでアドバイスしてくれる”プロ”がいるところに家を頼んでください。プロなら難しい言葉（専門用語）を使わずにきちんと説明してくれますよ。分からなかったらメールで匿名でもいいので連絡ください。えんちゃんのお家相談室プロに頼んで

建設会社選びの判断基準

住宅を考えている方のほとんどは安さやデザインで建築会社さんを選ばれています。その次にくるのは性能や機能性が多いです。建築会社は契約が欲しい訳ですからそこの部分（コストや見た目）を優先させます。そんなのはプロではないです。本当のプロはお施主さんにとってプロとしての提案をしているかそれは何かというと耐久性や快適性や経年変化対応力です。あとは経営者が信頼できるか？建築会社さんとの相性も大事です。えんちゃんのお家相談室建設会社選びの判断基準

賃貸に決定

前々回のブログでご紹介した50代の夫婦の移住計画。賃貸も考えてください。お子さんともマンションや土地付きの住宅をどちらが欲しいかを話合ってください。とお話しました。相続も含めて。とりあえずは賃貸におさまりました。知らない土地でのマンションや住宅購入。リフォームするにしても遠方での打ち合わせは負担が大きい。失敗したでは済まされない。まずはその土地を知ってからでも遅くはない。家賃を払ってもおつりがきます。慌ててもいいことないです。消費税増税も同じですよ～。えんちゃんのお家相談室賃貸に決定

再スタート

長々とサボってしまいました・・・心を入れ替えるのはこれで何百回目でしょうか。消費税増税前だからでしょう。ご相談が増えています。お気持ちもよ～く分かりますがそんなものに惑わされないでください。おうちづくりの本質を学んでください。必要な方にはDVDを無料で貸し出します。これを見ればすべてが分かります。取りに来られない方は郵送の送料のみご負担ください。あすからブログ再スタートします。多分・・・えんちゃんのお家相談室再スタート

どちらを購入するか

県外への移住を考えておられる50代後半の夫婦。中古住宅と中古マンションのどちらがいいか？との相談。中古住宅はリフォームが必要。マンションはリフォーム済み。立地から考えるとマンションかなと思いますが耐久性と資産価値を確認して家計のバランスを考えて検討する事が必要です。マンションも戸建て住宅と同じようにメンテナンスが必要です。修繕積立金と管理費が必要です。これは値上がりする事もあります。（大規模修繕で当初の予算を大きく上回った場合）戸建てもマンションでもしっかり計画する事が大事です。目先の金額だけで大きな買い物をする事は避けてください。人生100年の時代です。長い期間でも計画作りをしてください。えんちゃんのお家相談室どちらを購入するか

火災保険

住宅を建ててから最後にくる火災保険。10年で15～20万円くらいの出費になります。以前は最長35年というのがありましたが今は最長10年です。火災保険は長期にかける方が割安です。ですが保証内容であれもこれもと付けると金額もどんどん上がります。わたしは最低の保証でいいのではないかと思います。もちろん住宅の価値にもよりますが。想定外のよほどの事が起こったら、それはそれでしょうがありません。予算とにらめっこをして決めてください。どこまで万が一を想定するかです。生命保険も同じですよね。あっ・・・満期になったら見直しも忘れずに。えんちゃんのお家相談室火災保険

不安になったら止まる

資金的に余裕のある人は、なるべく面倒な事はしたくない住宅づくりはエネルギーをたくさん使うから年配になるほどその傾向は強い。早く契約して楽になりたいと思っているのを営業マンは知ってます。契約書に早く捺印させようとします。あまりにスピードが早いと不安が大きくなってくる。納得して捺印したつもりでも不安が大きくなり始めたらストーップ！！！ストップしても損はないです。むしろ進んでしまう方が損をします。えんちゃんのお家相談室不安になったら止まる

遠距離での家づくり

すっかりご無沙汰になってしまいました。今日から仕事始め。ブログもボチボチ書いていきます。あと数年で転勤が終わり出身地に帰る。奥さん（旦那さん）の出身地に行く。帰ったときに住宅があるといい。完成しておきたい。う～ん。大変ですよ・・・家づくりは精神的にも体力的にも大変です。地元にいても工務店探しや土地探しもちろん大変。ましてや遠方では打ち合わせや現場確認も無理になります。妥協しがちになります。それより帰ったからしばらく賃貸に住む！そこで住宅計画づくりを始める！家づくりに効率を求めないでください。えんちゃんのお家相談室遠距離での家づくり

住宅ローンは目先の金利だけで・・・

現金を持っている方はローンを少なくして現金払いの部分を多くしようとします。少しでも金利の払いを少なくしたいから。一概には賛成できません。お子さんが小さくて旦那さんがバリバリ働いているなら現金を手元に残しておくことをオススメします。もし旦那さんが亡くなった場合に団体信用生命保険で家のローンが無くなります。が・・・現金を残してないので残るのは借金の無い住宅だけになります。ローンを組んでいれば現金が手元に残り家のローンも無くなります。低金利の時代の今ならなおさらです。目先の損得だけをみないでください。えんちゃんのお家相談室AD住宅ローンは目先の金利だけで・・・

土地が見つからない・・・

土地を探している人で中々希望の土地が見つからない欲しいと思っていた土地が売れてしまったという人って少なからずいると思います。たくさんの土地をみている人ほど上の様な思いをしています。もしかしたらもっといい土地があるんじゃないか？これを繰り返すと土地が買えなくなります。希望ばからが増えるのでそうすると予算でおさまらなくなります。なんとなくいいなぁと思っていた土地が売れてしまうとその土地が最高だったのに～に変わりそれ以外の土地はダメな土地になってしまいます。土地探しをする時は・必要な土地面積を知る・必要な土地予算を知る・大きな問題が無いようなら買う覚悟を持って見に行く見に行った土地が希望の70％をクリアしてたら即決で買いです。えんちゃんのお家相談室土地が見つからない・・・

10年目の点検で

築10年で家の点検に建築会社が来ます。（来ないところも多いです。）ハウスメーカーなら必ず来ます。外壁の塗り替えとコーキングの打ち直しが必要だと言われた。外壁なので足場も必要になります。ハウスメーカーは「他所ではできません。弊社にオリジナルの商品ですし」と言われるでしょう。「もし他所でやると保証が無くなります」とも言われたりします。大体、2～300万円くらいのメンテナンス工事になります。10年毎にかかります。新築の契約前に必ず聞いてください。将来のメンテナンスの事。新築時に選ぶ材料によって将来のメンテナンス費用は大きく違います。特に外部は使う材料はチェックしてください。安いものでいいものはありません・・・えんちゃんのお家相談室10年目の点検で

まずは自分たちがどうしたいか

最近は親が子どもと一緒に住みたくないと思っている方が増えてきています。お子さん夫婦が一緒に住もう二世帯にしようと言っても本当は住みたくないと思っていてもお子さんたちに住みたくないと言えない方もいらっしゃいます。まずは自分たちがどうしたいかその事を夫婦で話し合う出した結論をしっかり伝える一緒に住んで感情のぶつかりがあった場合「あなたたちが住もうと言ったから”住んであげた”のに」と言ってしまう可能性があるなら一緒に住まない方がいいえんちゃんのお家相談室まずは自分たちがどうしたいか

新築後にも家のかかるお金

住宅は建てて終わりではなく維持するためにメンテナンスコストというものがかかります。エコキュートが壊れた給湯器が壊れた外壁の張替えが必要になってきたIHが壊れた小さい事なら玄関の鍵が壊れたなど10年から15年を超えてくるとメンテナンス工事が必要になってきます。建築場所や住宅の規模にもよりますが消費者さんには固定資産税とメンテナンスコストを月に3万円くらいは用意してくださいと伝えています。新築時に建設会社さんにメンテナンスコストの相談もしておくといいですよ。えんちゃんのお家相談室新築後にも家のかかるお金

土地探し

土地を探している方って何となくこれくらいの広さかな何となくこれくらいの予算だろうで探します。自分たちが住む土地の必要な広さを知らないしこれくらい土地に使ってもいいという予算も知りません。住宅計画づくりでは・適正な建築予算・適正な建築面積・最低必要土地面積・使える土地予算が分かります。それが分かれば、必要な土地面積で予算内の地域がどこにあるかが分かります。そこからこれだ！という土地を選べばいいんです。まずは上の4つの数字を知ってください。やり方は教えますよ！中にはその地域は嫌だ！高いけど違う地域がいいっ！という方は予算を増やすしかありません。収入を増やすか、支出を減らすかの2つです。こちらのやり方もたくさんあります。こちらのやり方も教えますよ。えんちゃんのお家相談室土地探し