ボロ物件でも手入れでピカピカ、高利回り

どこまで直せるか、今見積もりを 出しているところです。 私達が所有することによって、 建物の寿命が、グ～ンと伸びるとか 建物の機嫌が良くなって、 入居者さんが快適に暮らせる というのが理想です。

物件引渡し時に用意したもの

4月17日（木）に物件の 引渡しが有りました。 約束は12時ピッタリです。 売主様へ、固定資産税の 日割りした金額と、 菓子折りを用意しました。 菓子折りは、チョットけちって 1500円です。

採用決定。今度はどんでん返しは無し？

4月14日に面接希望の電話を入れて、 15日に面接を受け、即決で採用決定で 話を進めますと言われました。 でも前回のように最後の土壇場で 不採用なんて言われたら困りますので、 昨日、念押しの電話を入

ショックを乗り越えた時に見えてくるもの

人気ブログランキングへ 翌朝、起きた時には半分ほど 気力が回復しておりましたが、 いつもと比べるとパワー不足です。 昨夜見た求人誌の条件の良い 2社へ電話を発信。 1社は、日曜日の為つながりま

失業のショックからどう立ち直ったか

再就職の件なのですが 4月3日に面接を受けた時、 「採用で出しておくから。」 と言われたものですから、すっかり 受かったつもりでいました。 ところが、4月11日に不採用の通知が 来たのです。 油断して

お金があまりない人がアパート経営で成功するには

戸建の引渡し日が4月17日に 決まりました。 家賃は8万～8．5万の見込みです。 リフォーム費用の掛け方にも よりますが、利回りは 14％を超えます。 でも加藤 ひろゆき師匠の 平均利回り30％と

加藤 ひろゆき師匠のビル

ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営を 書いた、カリスマ大家さん 加藤 ひろゆき師匠が、 最近買ったビルは、我が家から 2丁の距離にあります。 テナントが5件入れる歴史の 有りそうなビ

札幌のアパマン経営の明暗

札幌は好立地のアパートでも、 大家さんにヤル気がなく、 汚い物件は当然、空き室だらけです。 周囲にゴミが散乱し、 スラム化しています。 定期的にリフォームして、 物件を魅力的に見せたり、 建物の内

マイホーム取得に向けて

山田 里志さんの 「実録 サラリーマンの私にもできた！ アパート・マンション経営」 かんき出版 がとても参考になると思うのですが、 マイホームって、財布から お金

お宝不動産を手に入れるぞ！

私は、決意しました。 （貯金もないのに、家を建てるぞ！） このままでは、子供も私も、この家に 取り殺されると、本気で思いました。 なんとしても、病気にかからない 暖かな家が欲しかったのです。

底冷えのする恐ろしい家

実は、ワタクシ断熱欠損の 寒い戸建に、住んだことが あるのです。 まだ暖かい9月頃に、引っ越しました。 上の子がまだ小さく、3人暮らしでした。 札幌の中心部から近いのに、 静かな住宅地です。 築

札幌のアパマン経営の実態

札幌は、アパ－ト経営の激戦区です。 供給過剰で、空き室が多いのです。 （入居率8割という説が有ります。） 私は長年、飛び込み営業で、 札幌市内をローラー式に全件ノックを、 して歩きました。 する

お宝不動産のタイプ

アパマン経営を目指す時に、 ・区分所有マンション ・アパート一棟 ・マンション一棟（鉄骨、RC） ・混合型 の、どのタイプの 金持ち大家さんを目指すか、 ある程度、方針は決まって いますか？ 私

欲と不動産投資

誰でも儲けたいから、 不動産投資をするのですが、 バブルの頃、業者同士で物件を キャッチボールして、 値段を吊り上げて、マネーゲームを しましたよね？ 需要も、供給も関係なしに、 強欲に振り回されな

フルローンとオーバーローンで減益したとき

減価償却期間が過ぎると、 大家さんの利益は減りますよね？ その時、フルローンやオーバーローンで 借り入れをしている場合、 ちゃんと利益が残るかどうか、 気にしている大家さんは、 あまりいないようです

金持ち大家さんとワンニャン達

5年前の11月、雪の降る寒い日に 玄関の戸を開けると、 1匹の猫が、 陽の当たるウッドデッキの上で、 うずくまっていました。 体は鶏がらより痩せているのに、 ものすごい美人猫。 カワイーッ！ そし