山内真也の不動産投資上京物語

あんな物件なんで買ったの？

「まるで牢獄ワンルーム・・・」昨日アップしたYouTube、なかなかビックリされた方が多かったようです。   「引かないで下さいね」と事前に伝えておりましたが、まさかそこまでとは 笑。そもそもなぜそんな物件を買ったのか？保有して8年、今感じることとは？こんなことを

2022/07/17 18:34

銀行マンとのディスカッションセミナーを開催します

   ここ数年セミナーと言えば、YouTubeやZOOMでのオンラインが中心でしたが、そろそろ会場を借りて外部でのセミナーをやってみようと思います。8月20日（土）大阪限定開催「銀行融資担当者登壇！最新融資事情と失敗しない不動産の見分け方」なんと銀行マンをお呼びしてディ

2022/07/05 09:26

利回りが下がり続けていますが、売却は今がチャンスです。

大変ご無沙汰しております。   最近はYouTubeメインになっており、ブログの更新が全くできておりませんでした。（お陰様でYouTubeのチャンネル登録者数は1.5万人を超えております）コロナ禍でも日々忙しく、元気に過ごしています。収益物件の方はと言うと、不動産価格や建

2022/07/02 22:45

問題は「金」と「健康」

「ブログ更新してください」とはお世話になっているオーナさん。ということで、久しぶりの更新です。   100歳以上の高齢者が86,000人超え！（51年連続で過去最多を更新）え、そんなにいるの！？驚いた方も多いと思います。ついでに最高齢は118歳！私は今年45になりますが、

2021/10/09 18:39

山内様へスカウトのご提案

   有難いことに30代の頃はよくスカウトの電話がかかってきました。同業者や保険会社などなど。しかし、40代に入るとピタッとそういった勧誘もなくなり自分の年齢を感じております・・・少し寂しい。確かに40代からの転職って結構大変だよな～と、うちの会社に来る中途採用

2021/09/11 12:00

ゴールド会員は入会金30万、年会費100万！？

   今週末は会員限定オンラインイベントです。明日11日（土）は収益物件説明会、今売りに出ているワンルームと一棟を全19物件ご紹介。もちろん「全てお勧め物件！」なんてことはないでしょうから、良い部分だけじやなく、「これは価格高いよね～」とか「そもそも買わない方

2021/09/10 16:20

浴槽や浴室乾燥機の清掃を依頼

   今週の火曜日はお宮参りに行き、そして昨日は自宅浴室の清掃を東急ベルさんに依頼しました。子供が実家から戻ってくるまでにお風呂を綺麗にしたくて、浴室乾燥機や浴槽のエプロン(側面側と言えばいいですかね、以下参考写真)などなど、これを自分でやるには限界がありま

2021/09/09 18:07

パパ業・・・

最近はYouTubeばかりでブログの更新はほとんどやっていません。   しかし、前回のブログで子供の報告をしたところ・・・多くのオーナーさんから、おめでとう！のご連絡を頂き、（意外に見てもらえている・・・）あ～やっぱりブログもコツコツ更新しないとな、反省している

2021/09/05 18:35

ご報告

   今年1月にYouTubeで結婚のご報告をしましたが・・・その時の動画はこちらです。なんと8月に男の子が産まれました！！できちゃった婚ではないのですが、去年の12月に妊娠していることが分かり、とんとん拍子で父親になりました。（なので早めにワクチンを接種したという

2021/08/26 14:13

2回目のワクチン接種を終えて

先日、横浜の本牧で2回目のワクチン接種が終わりました。   今回はとても空いていて、会場に入ってからほとんど待つこともなく5分程度で接種完了。打った時の痛みは前回よりマシですが、少し痺れたような気がしました。その後、15分ほど会場で異常が出ないか待機、特に問題

2021/08/09 19:40

1回目のワクチン接種を終えて

先日の定休日に1回目のワクチン接種に行ってきました。   場所は横浜本牧にある集団接種会場、東横線日本大通り駅からバスで現地へ。会場に着くと順番待ちの人も多く、接種者はそれなりにいる印象。15分刻みで予約を受け付けているようで、同じ時間帯にざっと30人くらいで

2021/07/17 11:10

不動産価格は下がるどころか上がっています

久しぶりの投稿になりました。   上半期も終わりましたが、今年も忙しくやっております。週に2度ほど投稿しているYouTubeを見て頂くと、何となく今の不動産市況などが見えてくると思います。そうです、価格は下がるどころか上がっている感もあるくらいなのです。区分ワンル

2021/07/13 12:33

麻布十番徒歩5分、9年前の物件価格に驚き・・・

2021/05/24 18:59

休みの日は横浜の地方法務局がお勧め

4月28日から5月5日までGW休暇を頂きます。   コロナ禍、さすがに大阪へ戻ることもなく、横浜でゆっくり過ごすことになりそうです。実家にもかれこれ1年半帰っていません。ワクチン打つまではずっとこんな感じでしょうね。さて、そんな緊急事態宣言中、外食もしませんの

2021/04/29 20:16

PCR検査結果・・・

3度目の緊急事態宣言も時間の問題でしょうか。やはりワクチン接種が広がるまで、こんなことの繰り返しですね。  先日、二日ほど熱がありまして・・・「え？まさかのコロナ？」と心配していました。ここ最近の行動を振り返ったり、PCR検査してくれる病院あるんだっけ？とネ

2021/04/19 16:16

彼の持っている収益物件や謎のプライベートも丸裸に・・・

来月に開催決定！  去年大変好評を頂きましたCFネッツ不動産フェアが今年も開催です。5月15日は収益物件説明会、5月16日はオンラインセミナー。私は去年に引き続きオーナーさんとのパネルディスカッションを担当します。今年はオーナーさん＋弊社中元も参加。中元さんと一

2021/04/05 11:50

在宅ワークのデメリット

  昨日も今日も1日個別相談で予定がパンパンです。これまでは相談があると銀座に行ったり大阪に行ったりと移動に時間を取られていたのですが、オンラインでやるようになってからは、本当に効率が良くなりました。もちろん実際に会ってお話しすことも大切ですが、ちょっとし

2021/04/04 15:24

「コロナ騒動は嘘！」「コロナは詐欺！」「マスク反対！」

新年度が始まります。 3月もあっという間の1か月。YouTubeの生配信で大阪支社の河崎君とディスカッションセミナーを開催。 コロナ禍でもありますので、写真のように遠隔で行いました。セミナーが10時に始まって、当初1時間半から長くて2時間くらいかな～、なんて話をしてい

2021/03/31 14:53

お心遣いに感謝

2021/02/14 11:41

きっと来年もこれですね。

昨日の新春オンラインフィールドワークセミナー、いや～投資熱にびっくり。 朝の10時から17時まで、区分マンションや一棟アパート全13物件をご紹介。なかなかのハードスケジュールでしたが、視聴者数もかなり多く、楽しんで頂けたのではないでしょうか。良い物件もあれば、

2021/01/18 14:14

本日より2021年の営業が始まります。

新年明けましておめでとうございます！ 本日より2021年の営業が始まります。が、新年早々緊急事態宣言ですか・・・今年も大変な1年になりそうですね。年末年始は大阪にも帰らず、これまでで一番ゆっくり過ごした正月でした。年末は三崎に行って年越し美味しい肉をご馳走にな

2021/01/07 18:10

コロナ終息後に観光旅行したい国・地域

明日12月27日（日）が弊社の最終営業日で、28日は大方針会です。 2020年、オーナーの皆さんとお会いする機会は大幅に減りましたが、そこは当分我慢しかないですね。その分、感染が終息したら、それこそ来年の12月には盛大に忘年会をやりたいです。てか、やります。でもその

2020/12/26 18:45

オリンピックが終われば不動産価格が下がる！？

 今年も残すところ2週間ほどとなりましたね。コロナ禍にも関わらずお陰様で個別相談・契約・決済と忙しくやらせてもらっています。通常であれば、12月の忘年会も重なり、昼も夜もバタバタしているところですが、今年はそういう意味ではなんだかゆっくりです。毎年恒例だった

2020/12/13 18:55

YouTubeの編集作業にざっと5時間・・・

おかげさまでYouTubeのチャンネル登録者数が7500人を超えました。 ネタを考えるのも大変ですが、撮った後の編集はもっと大変です。そうなんです！この編集作業、全て自分でやっています。カットをして、文字を入れたり、音を入れたり、サムネイルを作ったり・・・。撮影は仕

2020/11/26 09:00

たまには三崎で釣り！

コロナウイルスで、忘年会・新年会の開催が次々とキャンセルになっているようです。私たちも仕事終わりに社員と飲みに行く・・・なんてケースも今はまずありません。未だ感染拡大中、ワクチンができるまできっとこんな生活が続くのでしょうね。 最近の休みの日と言えば、You

2020/11/25 16:26

いい物件多かったですね～

 今日は朝から物件購入会、プレゼンターを務めました。いやー、かなりいい物件が多かったのではないでしょうか。渋谷駅から徒歩7分、浅草徒歩2分、三ノ宮徒歩8分、これぞ区分ワンルームマンションの好立地エリア。こちらもテンションが上がり楽しめました。一棟アパートは、

2020/11/21 16:30

東京と同じ目線で物件探しをしてはいけません

11月21日（土）は、東京VS大阪の物件購入会です。東京VS大阪と言いつつも、個人的には東京VS地方かなと。区分ワンルームマンションや一棟アパートでも、東京と同じ目線で物件探しをしてはいけません。これは絶対に絶対に絶対にです！かなりの確率で失敗します。とにかく東京

2020/11/19 19:15

負債の拡大で超悪循環に陥っているだけ

アパートローンについて、融資期間を長く組むことが全てではない。もちろん毎月のローン返済額が減るのでキャッシュフローは残りやすくなりますが、長く組むことのリスクも知っておくべきです。これは少し極端な例ですが、新築ワンルームマンションを購入して45年ローンなん

2020/11/17 16:00

人生100年妄想を膨らませる。不動産から負動産の時代へ。

自身の永住の地について考えたことはありますか？最近はそんなことまで考えるようになってきました、年ですかね・・・。なんでも夢や目標を持つことは大事だし、それが明確になればそこに向けて頑張ろうという気にもなります。仕事柄色んな物件を見ることが多いので、このあ

2020/11/16 16:00

コロナでも投資家は増える、そして不動産価格は下がらない

11月になると忘年会がぽつぽつと入り出すのですが、今年は開催予定がほとんどありません。 残念ながら恒例となっていた鎌倉のオーナー忘年会も今年は中止にしました。こればっかりはね、また落ち着いてからです。そう思うと飲食店は相当きついですよ、この稼ぎ時にまた感染

2020/11/15 18:40

ご自身のこと大切にしてください。

7年前、ある女性のお客さんが私のセミナーに初めて参加をされました。 ご主人は先にお亡くなりになり、相続した現金を今後どのように運用していくのか。親戚などからは、住宅ローンの繰上げ返済に当てた方がいいと言われたけど、今は金利も安いし、本当にそれでいいんだろう

2020/10/30 18:01

ビジネスホテル一泊1,587円！

昨日は大阪で個別相談会。 今日も大阪で仕事があったので、ビジネスホテルに泊まったのですが、コロナウイルスの影響もあってとにかく安い！通常大阪のビジネスホテルは一泊8,000円くらい。週末は12,000円～13,000円と高く、それでも以前は早めに予約しないと取れない状態で

2020/10/26 18:50

「地主と家主」11月号に・・・

久しぶりの更新です。 ここ最近は、外部セミナーに呼ばれたり、CFフェアでオーナーさんとセミナーしたり、リモートフィールドワークセミナーを行ったりとコロナ禍でもバタバタ忙しくやらしてもらっています。そして、明日は朝から5件個別相談です。さて、「家主と地主」とい

2020/10/16 19:14

譲渡税の1000万控除で最大200万税金が下がる！？

平成21年と平成22年に不動産を購入した投資家さん！ 譲渡税で土地部分に対して1000万控除があるって知ってました！？これはかなり大きいですよ～。長期譲渡という条件はありますが、ほとんどの方がそのくらいの期間は保有されているでしょうから該当するわけです。自分も平

2020/09/18 19:31

金持ち父さん貧乏父さんの世界

先日アップしたYouTube、自分の中ではかなりの自信作。 きっと視聴回数も相当増えるんだと期待していたのですが・・・結果、めちゃめちゃ少ない！！！ 嘘でしょ・・・汗住宅ローンに関することなので皆さんそんなに興味がないのかもしれませんが、この考え方ってとても大事

2020/09/05 08:00

融資の引き締めとイケイケの銀行マン

明日は「ファイナンスから知る！今あなたにできる不動産投資」のオンラインセミナーです。 いゃ～昨日も突然銀行から連絡があり、融資条件の見直しがありました。「え！？そうなの～」と少し驚きましたが、最近の流れから言うと、やはりメガティブな話しです。厳しいね～な

2020/09/04 14:47

CFネッツフェアと外部セミナー

8月も忙しい1か月でした。 9月は年に一度のCFネッツフェアです。今年は東京での開催を予定しておりましたが、この情勢なのでオンラインに切り替えました。まさか私の出番が・・・ない！？13時半からのcomingsoonが私の担当なのです、よく見るとうっすら面影が・・・。そろそ

2020/08/31 15:20

セミナーはチャットで開催、これから新築アパートの完成立ち合いです。

    昨日のオンラインセミナー、ご参加頂いた皆様ありがとうございました。初めてチャットも使えるようにして、随時皆さんからの質問などを受け答えしながら進めました。オンラインセミナーはひたすらカメラに向かって話すだけなので、少し寂しさがあるのですが、チャット

2020/08/30 11:14

後で視聴はできません、すみません。

8月29日（土）にオンラインの有料セミナー「これから始める人のアパート投資セミナー」を1年ぶりに開催します。   最近よくご質問頂くのが 「今回のオンラインセミナーは後で見ることができますか？」現在、YouTubeの生配信については、プラチナ会員・ゴールド会員の方であ

2020/08/27 18:04

コロナの影響もなんのその

昨日はセミナーを開催しましたが、振り返ってみると6月の1週目から昨日まで、10週連続でオンラインセミナーや生配信などを行いました。いや～ちょっとやりすぎた感はあるものの、色々といい勉強にもなりました。   弊社の夏季休暇は8月12日（水）～19日（水）です。休み前

2020/08/09 23:34

明日急遽生配信をやります！

皆さんは4連休中、いかがお過ごしでしょうか？私はもちろん休みなくしっかりと働いております。    タイトルの通り、明日7月26日（日）AM10時に急遽YouTubeの生配信をやることになりました。「将来資産として活躍する住宅の探し方」ということで、老後2000万問題やこのコ

2020/07/25 21:28

気を付けて！不動産投資セミナー

ひっどいセミナー！    不動産投資セミナーも色々とありますが、本当にやばいセミナーっていっぱいありますね。ある不動産会社のセミナーでは、この業界ではそれなりに有名な大家？実業家？を呼んで、まず簡単な講義をしてもらい、その後、実際に収益物件を紹介するような

2020/07/20 16:17

たまには遊びで倍返し！

昨日は初のオンライン有料セミナー、ご参加頂いた皆様ありがとうございました。   やってみた感想としては、うーん、実感がない。こちらとしては一方的に話すしかなく、本当に聞いてくれてるのかな？と、皆さんの反応がないというのは、やはり寂しいです。笑い声などがある

2020/07/19 22:48

ルノンシリーズリフォーム、区分ワンルームマンション編

   私自身が立ち上げたブランド、ルノンシリーズ。新築アパートではオーナーさんはもちろんのこと、入居者や賃貸業者からとても好評を頂いております。最近はアパートだけでなく、区分のワンルームマンションでもルノンをイメージしたリフォームを行っています。最近、完

2020/06/25 19:31

ちょっと面白そうな話しも入ってきました。

首都圏も緊急事態宣言が解除されて、少しづつ人の流れも多くなってきました。    今月からミニフィールドワークセミナーも開催します。既に6月6日（土）と27日（土）の一棟コースは満席になり、急遽20日（土）のワンルームコースを開催することになりました。個人的には区

2020/06/07 09:48

不動産投資の勉強をしたい方はぜひ！

弊社のプラチナ会員・ゴールド会員の方で、Facebookの収益物件速報に登録されてない方いらっしゃいませんか？    この情勢で収益物件の価格・利回りがどうなっているかなど勉強になりますし、最近は動画でアップしていることも多いです。最新の情報はこの速報で見て頂くの

2020/05/25 17:31

IT重説を実施

売買契約で初のIT重説を行いました、オンラインでの契約です。    IT重説の社会実験ということで、登録した業者のみが行えます。令和元年10月から令和2年9月末までの期間限定です。メリットとしては、遠隔地の場合の移動や負担軽減、日程調整がしやすい、リラックスした環

2020/05/24 13:36

アベノマスクとオンライン飲み

やっと横浜の自宅に届きました、アベノマスク・・・。    通常のマスクとは違い全然弾力がないですね。布なのでそらそうか。こういうの付けるのって小学生の給食以来かな。顎が隠れないのでなんとなく落ち着かないのですが、これを何度か洗うときっと安倍さんみたいにもっ

2020/05/22 00:09

お気軽にどうぞ。

    昨日、今日とオンライン個別相談会。直前に申し込みも入り、この二日間でなんと11件！！本当に有難いですね。会社は今日から営業再開ですが、おかげで休みボケもなく既にバリバリ営業モードです。そして今週の土曜日は既に4件のオンライン個別相談が入っています。1時

2020/05/07 19:16

波が来ますよ。

ステイホーム週間、GW休暇はほとんど自宅にこもっています。    長期休暇を予定も入れずにゆっくり自宅で過ごすなんて今後の人生でもまずないと思います。なので、ここぞとばかりに調べものをしたり勉強をしたり、YouTube生配信や撮影・編集なども全て自宅で行いアップし

2020/05/04 15:56

4月29日（水）20時 生配信やります！

2020/04/28 12:20

インテリアコーディネーターに聞く！失敗しないリフォーム術

    3月の末くらいから外食をやめており、休みの日もしっかり自宅にこもっています。自分ひとりがそれをしたところで大した影響はないかもしれませんが、少しでも早く日常の生活に戻りたいのでそこは真面目に自粛中です。これが落ち着いたら飲みに行きましょうね～なんて

2020/04/27 16:21

ホントに融資通っちゃったよ

   早い方は今日からGWに突入でしょうか？弊社は4月29日から6日までお休みを頂きますが、なぜか？自分だけ？5月5日と6日はオンライン個別相談を開催します（多分自宅から）。既存オーナー様含め、お申込みをお待ちしております。GW中はステイホーム週間ということで自宅に

2020/04/25 14:45

家賃が払えないという入居者からの問い合わせ

日曜日のYouTube生配信見て頂けたでしょうか？なかなか評判が良かったです。次回は、4月18日（土）13時半からディスカッションの生配信です、ぜひぜひご覧ください。   さて、先日アップしたYouTube動画ですが、一部音声が聞こえないということで再度編集し直しアップしま

2020/04/14 11:04

所有物件で事故！売買・賃貸で告知義務は必要！？

  先日のYouTubeで「購入しようと思った物件が事故物件だったら、買う？買わない？」という動画をアップしたところ、多くの方から反響を頂きました。そして、「保有物件で自殺などの事故があった場合、売るとき、また入居者に対しての告知義務について」もぜひ知りたいとい

2020/03/29 18:01

面談・金銭消費貸借契約が禁止！

 コロナウイルスの影響がぽつぽつと・・・某銀行の面談や金銭消費貸借契約が4月10日までできなくなりました。面談が終わってから融資本承認となりますので、通常よりもローン特約期日を延ばす必要があります。そして、金銭消費貸借契約ができなければもちろん決済ができませ

2020/03/28 18:56

自粛の今だからこそ

先日アップしたYouTubeですが、少々音割れしておりまして・・・聞きづらさがあるかと思います。実は最近、パソコンを新しいものに変えまして、YouTubeの編集はサクサク動くのですが、なぜか編集ソフトに動画を落とすと音割れが起こります。次回の動画も同じような症状になっ

2020/03/16 18:10

テレビ朝日のスーパーJチャンネルに・・・映った・・・

今日は休みです。自宅でニュースを見ていると・・・あ、橋本さん！テレビ朝日のスーパーJチャンネルでうちの会社が取り扱われておりました。賃貸トラブルネタです。そして鎌倉の事務所も映っていたのですが、自分は一番奥の窓側の席に座っています。小さくて全然わかんないで

2020/03/10 19:17

大阪でなぜか雪・・・

先日は平日でしたが大阪出張でした。横浜より大阪の方がえらく寒いな～なんて思っていると、なんと3月なのに雪が降ってきました！そもそも大阪は雪が降ることなんてめずらしいのに・・・誰のせいだ？さて、数年前に優秀企業視察でお世話になった梶本さんが阪急うめだに、芦屋

2020/03/07 23:26

お、安い土地、それも整形地・・・

コロナウイルスの影響がぽつぽつと出てきましたね。建築資材の遅れが出ており、工期の延びる可能性が出てきました。そしてローン審査についても銀行マンの在宅勤務が増えるようで通常より時間がかかるとの事です。ここまで感染拡大となると、私たちも大きなイベント等は延期

2020/03/01 20:15

僕って融資付きますか？

かれこれ1か月ほど頭痛が続きましたが、ここ数日は薬を飲むこともなく、だいぶと痛みが治まってきました。ちょうど禁酒して1か月、あと数週間くらいで何とか解禁となりそうです。このブログを見て病院を紹介して頂いたり、お声がけ頂いた皆様、コメント頂いた皆様、本当に

2020/02/21 22:51

銀行さんとのセミナーを開催、冷静に審査していますね

今日は大阪で銀行さんとのパネルディスカッションセミナー、有料にも関わらず多くの皆さんにご参加頂きました。ディスカッションセミナーって本当に面白いですね。その融資情勢で銀行担当者のコメントも大きく変わってきます。ガツガツ出してくれているような時は「うちは無

2020/02/15 21:44

「群発頭痛」について

前回のブログの続き。お酒をやめているのは、痩せるためでもなくトレーニングをするためでもなく、群発頭痛が再発したためです。 これが本当に厄介なんですよー。この群発頭痛という言葉を初めて聞かれた方も多いと思いますが、ネットで調べると・・・「眼の周囲から前頭部、

2020/02/05 17:30

夢に出ます。

1週間以上前から酒をやめています。毎朝身体が軽いです、飲まないって意外にいいかも。いつもなら休みの前の日は飲みに出かけ、調子に乗ると翌日は少し二日酔いで身体が重く。しかし、今週の休みは朝7時半から自宅で仕事や編集作業を4～5時間、昼ごはんを食べて本を読み、と

2020/02/01 20:05

6月にやりますよ。

先日は大阪での3部セミナー、ご参加頂いた皆様ありがとうございました。終わってからの懇親会、訳あって私はノンアルコールでしたが、最後まで楽しませてもらいました。来月2月15日（土）は銀行とのパネルディスカッションセミナーを開催しますので、ぜひまたお越しください

2020/01/27 16:00

当たり前になっててはダメだ

昨日はうちの会社で長年勤務された野中さんの送別会でした。最初辞めると聞いた時は、え、なんで？という感じ。野中さんのいることが当たり前になっていたのです。でも、もう70歳だったのですね。全然そんな風に見えなかったもので、すみません。こうしていざ辞められるとい

2020/01/21 09:34

アパートローン、保証人不要になります！

4月1日からの民法改正により、アパートローンの連帯保証人については公正証書が必要になります。これを受けて、今後メガバンクは連帯保証人を付けない方針です。慣れている人は、公正証書くらい簡単だから別に問題ないんじゃない？と思うかもしれませんが、それ以外にもいろ

2020/01/18 09:51

似てますか？

わざわざお客さんがセミナー用で使える僕のイラストを作ってくれました。 どうです似てますか？皆さんからこんな風に見えてるってことですかね、面白いです。O様、ありがとうございました！さて、お陰様で昨日の個別相談会、そして明日の個別相談会も満席です。2月は1日（土

2020/01/12 08:30

人は環境によって変わる、変われるということ。

先日は運転免許更新のため、警察署に行ってきました。なんて昭和な雰囲気。優良運転者ということで講習は30分で終わりました。いや～ほんと楽ですね、これだとちょっとした合間を縫って手続きができます。人生初のゴールド免許、少しだけ嬉しい。13年前に上京した時は、東京

2020/01/11 12:15

融資を受けた金融機関トップは？

本日から新年の営業が始まります。今年最初の業務は倉橋と買取案件の下見。詳細についてはまだお伝え出来ませんが、こういう物件もまた面白いです。条件が固まるまでもうしばらくお待ちください。下見途中、綺麗な富士山が見えました。なんだか、今年もいい1年になりそうです

2020/01/05 18:44

2020年、まずは今年の方向性から

新年明けましておめでとうございます！2020年も始まっちゃいましたね。年末はオーナーさんと三崎で釣りをして、カワハギと骨酒を頂きました。これをしないとやはり一年が締まりません。そして、豪華なおせちを食べて、元旦からYouTubeの編集作業です。新年の営業スタートは1

2020/01/01 10:55

全てのイベントが無事に終わりました。

今年最後のイベント、箱根湯本で大方針会&大忘年会。各部署、グループ会社の2019年の結果、2020年の方針発表。そして、永年勤続表彰、優秀者成績発表と続きます。融資の厳しい1年でしたが、無事この日を迎え、結果とてもいい1年だったように思います。お陰様で鎌倉と大阪のア

2019/12/28 11:26

ルノンシリーズ完成、次回は池上です。

    東京のプラチナ忘年会も終わり、これで2019年のひと通りのイベントが終了となります。ご参加頂いた皆様、ありがとうございました。当分お酒はいらないくらいの気持ちですので、恒例の大納会まで禁酒でいきたいと思います。今日は今年最後の一棟アパートの決済があ

2019/12/23 14:53

ツイテルネ～

先日、東京オリンピックの第2回目の抽選結果発表がありました。皆さん申し込みされましたか？   僕は第一回目でサッカーの準々決勝が当たったのですが、できれば新国立競技場で開会式か陸上を見るのが希望でした。なので第2回目はそれを中心に申し込み。A席よりもB席の方が

2019/12/20 10:30

シーエフネッツ釣り部と豪華懇親会

久しぶりのシーエフネッツ釣り部・・・   風が弱かったので出船はできましたがあいにくの雨。とにかく寒かったです。前半は、イナダと鯛を狙いましたがなかなかヒットせず、なんとか2時間でイナダを二匹ゲット。PMの岡山君が最初に釣り上げてくれました。そしてカワハギ狙

2019/12/19 17:36

忘年会を終えて

京都、大阪、名古屋の二泊三日、弾丸ツアーが終わりました。   大阪・名古屋のオーナー様、ご参加頂きありがとうございました！忘年会も盛り上がり、いろんなお話ができて本当に楽しかったです。お付き合いが長くなればそれだけ思い出も重なり話すネタが尽きません。確実に

2019/12/17 05:14

京都で忘年会、そして町家を見学。

昨日の夜は京都へ、今年の優秀企業視察でお世話になった八清の西村さんと会食です。   1件目、京都らしい素敵な和食の店に連れて行って頂き、2件目は「泊まって、食べて、働く」が凝縮された2棟の町家を改装した宿泊スペースと飲食店を見せてもらいました。元々あった町家

2019/12/14 12:32

忘年会が続きます。

先日はオーナーさんと神楽坂で会食。   この辺のワンルームマンションは旧耐震で1500万くらいでしょうか。15平米で家賃は7.5万～8万くらい？仕事上、そんなことばかりを考えてしまいます。いずれはこういう立地にも不動産を持ちたいですね。一歩裏手に入ると本当にお洒落な

2019/12/12 18:55

来年のセミナー企画について

忘年会シーズンへと突入したばかりなのに、もうすでにヘトヘトです。   さて、来年のセミナー予定が決まりました。それも既に上半期分。1月25日（土）大阪「不動産投資の教科書」。ワンルーム投資編・アパート投資と資金調達編・首都圏投資実例編、全3部セミナーです。2月

2019/12/09 12:43

確定申告をする前に見てほしい動画

熊本での契約も無事終了。羽田空港で偶然オーナーさんと出会ったり、熊本でCPMの方に声をかけられたり、なかなか運命的な1日でした。  昨日は今年最後となるセミナーを開催、ご参加の皆様ありがとうございました。 そして、今日は一日銀座で個別相談会、こちらも満席です

2019/12/01 11:44

地方に住んで東京に不動産を持つ、これが理想的。

消費税増税が不動産投資にも色々と影響を及ぼしてますね。  金の売買を繰り返しての消費税還付もダメになるようですし、節税対策としての海外不動産投資もできなくなりそうです。オープンハウスの株価急落、そうなるでしょうね。増税による国民の負担が増える中、抜け道を

2019/11/28 13:59

1億円あれば老後は安心？

老後までに2000万円をどうやって作るのか・・・  そんな記事をよく見かけますが、最近では「2000万じゃ足りない、4000万は必要！」なんて話しも聞こえてきます。いくらあれば足りるかはその方次第ではありますが、先日見かけた雑誌には「1億円で老後安心」なんて記事があり

2019/11/26 17:44

スルガ銀行、借金帳消しへ！

 今日は午前中休みをもらいまして、先日の大腸検査の結果を聞いてきました。もし何か変なものが見つかると・・・と少しの緊張感はありましたが、特に異常は見つからず一安心です。以前に胃カメラでピロリ菌の検査もしてもらいましたし、とりあえず健康体で良かったです。皆

2019/11/22 17:08

ね、節税対策になったでしょ！？

12月の忘年会シーズンに向けて、少しだけお酒を控えてます。ほんの少しね。  12月に入ってからすでに10件の会食予定があり、ちょっとヤバいです。（と言いつつ、色々お声がけ頂けるのはやっぱり嬉しい）大阪では久しぶりにオーナーさん向けの忘年会をやります。ここ数年は

2019/11/18 17:26

オリンピックが終われば価格が下がる！？

 東京オリンピックが終われば不動産価格は下落する！？物件を所有している方は心配に思われているかもしれません。特に最近は「え、安すぎない？」なんて思う区分マンションの売りがポツポツ増えてきているように感じます。・・・やっぱり心配になる？これはきっと、東京オ

2019/11/17 18:37

うん、幸せですね。

不動産投資をするモチベーション    健康であればこんな楽しみが待っている！老後はこれで決まり、もちろん僕は釣りです。先日、三崎にある「葉山商店」大石さんと「丸又丸」仁君の企画、釣り宴会に呼ばれて行ってきました。 朝一は青物を、その後はカワハギを釣りに向か

2019/11/14 07:00

不動産投資の前に大切なこと、投資効率は抜群

前回の続き、まだ見ていない方は先にこちらの記事からどうぞ。    何のために不動産投資をしているのか。年金不安、資産形成、人生を楽しむため。とても大事なことだけど、その前にもっと大切なこと。それは、やっぱり健康であるということ。昨日の休みは病院へ行ってきま

2019/11/13 07:00

「何のために不動産投資をしているのか」

堅実に資産形成しているオーナーさんの共通点は、金があっても派手な生活をしていないってこと。貯まれば投資、貯まれば投資を繰り返していく。将来の安定収入確保のためにコツコツを継続する。    そんな中、「何のために不動産投資をしているのか」を考えることはとても

2019/11/12 11:46

上京して今年で13年目。

     先日の大阪出張、夜は地元の業者さんと心斎橋で会食。御堂筋が綺麗にライトアップされてました。年1くらいでこの食事会は行われます。元々大阪時代、一緒に働いていた仲間です。こうして会いたいと思える仲間ですので、みんな本当に頑張っていて、色んな刺激をもら

2019/11/11 07:00

やられた！

     ある不動産会社さんのセミナーレジュメを見る機会がありました。どのような作りこみか、クオリティ等々、やはり興味津々です。僕がいつもやるのは3時間のセミナーですが、そのレジュメページ数は100枚を超えます。これを作るのには、かなりの時間を要します。なので

2019/11/10 12:44

スタッフから自宅購入の相談

    会社の帰り道、後輩から「そろそろ自宅を購入しようと思うのですが」との相談。色々と探しているようで、気になっている物件の販売図面を見せてもらいました。築年数は古いですが、駅から10分圏内で価格は2000万弱、60㎡の3LDK、悪くはないです。金利や頭金について

2019/11/09 08:14

福岡不動産投資セミナー開催、そして熊本へ

   先週末はCPMの同期であるワイズプランニングの伊藤さんにお誘い頂き、福岡でセミナーを開催。ご参加の皆様、ありがとうございました。福岡の投資家さんは、地元での不動産投資を考えられている方が多いようですが、いずれはリスク分散としても東京の物件を組み合わせる

2019/11/01 10:05

やっと完成、サンフランシスコ動画

    サンフランシスコの動画が完成しました。少し前にはできていたのですが、先日の宅建祝賀会前に報告会を行うことになったので、公開が遅くなりました。ここまで作るのに相当の時間を要しました。動画を撮って10分ほど話すことはなんてことないのですが、その後の編集が

2019/10/22 11:22

巡回へ

 台風の影響で電車は止まり昨日の朝は出勤できず。何をするか？そう、自転車で管理物件を廻るのです。しかし、横浜の坂をなめてました。もちろん平坦な物件も多いのですが、物件から物件の移動で多少の坂道は当たり前、これが続くと足にきます。それも最高気温は29度、暑い

2019/10/14 09:54

大阪コンテナハウス、京都町屋リノベ、そしてエクシブ京都八瀬離宮

    優秀企業視察に行ってきました。大阪・京都の1泊2日、とても良い取り組みをされている業者さん、また新たな出会いにも感謝です。大阪ではコンテナハウスの見学。写真を見ると名前の通りコンテナハウスですが、これ実は鉄骨ですので耐用年数は34年。地形の悪い土地

2019/10/11 16:16

年収1300万で低所得者だって

遅くなりましたが、先日の海外出張について。      サンフランシスコの平均家賃は 40万超と言われ、PMツアーで見せてもらった物件もだいたいそのくらいが相場です。また、一般的な不動産価格は1.3億くらい、修繕が必要なボロボロの平屋が6000万くらいで即売れるレベル・

2019/10/08 10:13

1年ぶりに福岡で不動産投資セミナー開催

      サンフランシスコから無事戻ってきました。羽田空港に着いたのが夜だったせいか時差の影響もなく、翌日からバリバリ働けました。向こうの様子はまたYouTubeでアップしますので、もうしばらくお待ちください。なんせ、とにかくYouTube編集に時間がかかるのです。い

2019/10/01 15:19

サンフランシスコに来ています。

     2019年IREMグローバルサミットで、22（日）から28日（土）まで今年はサンフランシスコに来ています。日本との時差はー16時間、今日の気温は最高31度、最低17度と、比較的過ごしやすいのですが、寒暖差がすごいです。中心地の街並みはこんな感じ、オシャレですね。「

2019/09/25 23:02

もっと早くに知っておけばよかった・・・ピクチャン

今週の日曜日からIREMのカンファレンスで、1週間サンフランシスコです。    国際免許を取得するため、昨日は二俣川の教習所へ。申請に必要な書類は、免許証・印紙・証明写真・過去の国際免許証です。困ったのがこの証明写真。駅にある写真機で撮ろうとすると、国際免許で

2019/09/19 13:54

京都町屋、見に行きませんか？

がっちりマンデーで紹介されていた京都町屋のリノベーション。    古い民家を2000万ほどで買い取り、1500万くらいをかけて改修。そして4000万ほどで売り抜ける。そんな会社さんの紹介。家賃次第だけど貸してもいいか。そのうちキャピタルも十分狙えるんじゃないかな。なか

2019/09/15 10:54