中古マンションリフォームを選ぶ10⑧事前に管理状況や住人がわかる

中古マンションリフォームという本で中古マンションリフォームを選ぶ10の理由ってのがありました。紹介します。 中古なら管理状況は一目瞭然にわかります。 見に行く時間にもよりますが、 例えば夜のゴミ置き場、郵便ポスト、駐輪場、 植栽なんかでは日常管理と住民のマナーが分かります。 外壁や立駐、階段なんかを見れば定期的な修繕管理が分かります。 きれいか薄汚れているか、一目見た時の印象って結構あってるもんですよ。 あとは住人の顔ぶれ。 住人も時間により様々ですが、 平日の朝や夕方は人の出入りが大きいので短時間で多くの人の 出入りが見れます。 ..

中古マンションリフォームを選ぶ10⑦防音工事で生活音をシャットアウトできる

中古マンションリフォームという本で中古マンションリフォームを選ぶ10の理由ってのがありました。紹介します。 これはとても難しい問題です。 住む人の感覚と近隣の住民の感覚との両面がありますから。 基本的に建物に備わっている遮音性能は新しいマンションの方が上です。 ただしグレードが上だと同じく高い性能を持っているので いちがいには言えません。 新築でも中古でも周りの人がどんなひとかなんて簡単には 調べられませんからね。 ただし、リノベーションなら一から作るので個人的に特殊な性格の 部屋でも作ることは可能です。 オーディオルームやシアタールームなん..

中古マンションリフォームを選ぶ10⑥素材が選べる

中古マンションリフォームという本で中古マンションリフォームを選ぶ10の理由ってのがありました。紹介します。 れも大切なポイント。 新築だとデベロッパーの商品企画の決定要因としてクレーム対策が大きな比重を しめてます。 クレーマーは少しでも、100戸もあると数人はいます。 その数人であっても無視することはできず、クレームのない商品企画が行われて います。 すると住む人にとって本当にいいものではなく、施工しやすくクレームのない物 へと流れていくのです。 そのなかでなんとかカラーは3パターンから選べますなんて子供騙しじゃ満足しな いでくださいね。 仕様だって納得..

中古マンションリフォームを選ぶ10⑤住宅設備が選べる

中古マンションリフォームという本で中古マンションリフォームを選ぶ10の理由ってのがありました。紹介します。 住宅設備が選べる 住んでみて一番グレード感を実感できるのは、設備機器です。 ここにはデザイン性と共に機能性という重要な要素を持っていて、その機能性が日々の生活でいやってくらい実感されるのです。 キッチン・UV・トイレ、特にキッチンは女性が毎日そして長時間触るものなので真剣に選びたいものです。 新築マンションは一般的で多数の人に嫌われてはいけなく、当たり障りの無いものが選ばれがちです。また、設備は非常にお金がかかるところです、多くの人に買っても..

中古マンションリフォームを選ぶ10の理由④インテリアに合わせた空間ができる

中古マンションリフォームという本で中古マンションリフォームを選ぶ10の理由ってのがありました。紹介します。 インテリアに合わせた空間ができる これこそオリジナルの家を作ることです。新築だとできてせいぜい選賃貸に住んでいても、家具にこだわる人はたくさんいます。その場合、家具のための部屋ってくらいスケール感が合ってない場合が多々見られます。 だったら大好きな家具で生活するスタイルにあった部屋を作ればいいじゃないですか。それでこそ家具にとってもいいことです。 決められたスペースを最大限活用するためには自分たちの生活スタイルを真剣に考えることから始まります。 ..

中古マンションリフォームを選ぶ10の理由③自由設計ができ、好きな間取りにできる

中古マンションリフォームという本で中古マンションリフォームを選ぶ10の理由ってのがありました。紹介します。 自由設計ができ、好きな間取りにできる これこそオリジナルの家を作ることです。新築だとできてせいぜい選ぶくらいです。 自分たちの生活スタイルを変えるのか、家を合わせるかの選択です。 やなーやわゆねやはさはさ新築を買うと意識しないかもしれないけど、マンションはスケルトン（構造体、外装；共用部）とインフィル（内装；専有部）に分けられます。インフィルは自分の物なので好きなように作り替えちゃいましょう。 そこで更新すること自体が資産価値をあげる行為なの..

中古マンションリフォームを選ぶ10の理由②資産価値をあげることができる

中古マンションリフォームという本で中古マンションリフォームを選ぶ10の理由ってのがありました。紹介します。 資産価値をあげることができる 建物の寿命は通常60年、最近でやっと75,100年どいった長寿命のものができています。 10年経った物件でも50年残していると考えれば、何年住むのか考えてみると新築じゃなくてもってことがあるんじゃないですか？ リノベーションすれば資産価値だってあげられるしね。 ちなみに戸建てだと15年すると資産価値がゼロってことだって結構あるんです。 中古マンション買ってリノベーションしよう

中古マンションリフォームを選ぶ10の理由①土地が良く、価格も安い

中古マンションリフォームという本で中古マンションリフォームを選ぶ10の理由ってのがありました。紹介します。 立地が良く、価格も安い 【立地】 マンション供給ラッシュが一段落した今、立地の優れた土地には既にマンションが建っています。 つまり利便性のある駅ではこれから建つマンションはいい立地は難しいということです。 【価格】 次の表を見て下さい。 ［経費が上乗せされる新築マンション！マンションの価格分配図］ 新築マンションは単純な不動産の価値ではない他のものにも大分お金を払ってるんです。 その点中古マンションは純粋な不動産価値です。..

4-3 デザイン

インテリアの空間をデザインするといっても要素はたくさんあります。例えば、 壁、床、天井、 家具、建具、 金物、ファブリック、 照明、音。 これらどれをとっても空間を構成するのにとても大事な要素です。これらをいかにトータルにバランスをとるか、これがデザインにおいて大事です。 中古マンション買ってリノベーションしよう

4-2 色・様式・雰囲気

作り上げたイメージをパートナーが形にする。気にいるまで何度でも繰り返します。 ただ時間をかければ場合によりローンと家賃のだぶりがでるので、ここでもやはりパートナーとの共有が鍵になってきます。 中古マンション買ってリノベーションしよう

5 豆知識

中古マンションを選ぶ上での注意事項を。。。 実はウチ、引越して8ヶ月経った頃下階のご主人が怒鳴りこんできました その日は平日の昼間で娘の幼稚園のお友達とウチでクリスマス会をしていました 言い訳するなら 平日の昼間なので無人だと思った（奥さまもお仕事をされているので） 食物アレルギーの娘を持つ親としては自宅でパーティーをすれば完全アレルゲンフリーが出来る その日は、ご夫婦ともお休みだったんです 大きく叫ばれたことは「フローリングに替えただろ」 築10年の物件はちょうどカーペットからフローリングに切り替わる頃でカーペットの物件..

4-1 デザインコンセプト

いろいろ考えたことをいよいよ形にしていきます。 物件は確定してあって、プランニングはできていて、イメージももちろん固まってきているのであとはどれだけパートナーと共有できているかそこに絞られています。 中古マンション買ってリノベーションしよう

3-3 雑プランニング

前回、前々回のプランニング・バーチカルチェックはスピードが命です。 物件の情報を見つけてからいかに早く申し込めるか、理想の物件を手に入れるための重要なファクターです。 僕の少ない経験を考えると、内覧が済んでプランニングでここまで確認できれば、すぐにでも買いたい意志を即不動産屋に伝えましょう。 そこから手付を入れるまでもう少し時間があるのです。 中古マンション買ってリノベーションしよう

6(推薦物件)パークコート学芸大学 デュアルプレイス

[パークコート学芸大学デュアルプレイス（）2006年竣工]；住宅情報ナビ まだ築後1年半くらいなので本家ほどのなじみは無いけれど、この写真の雰囲気は日本では無い気がしてきます。 住宅情報ナビ

6(推薦物件)パークコート学芸大学

学芸大学駅から5分歩いた所にあるちょっと日本では見たことのない雰囲気の緑と共生した2つのマンション パークコート学芸大学[1999年竣工]；住宅情報ナビ パークコート学芸大学デュアルプレイス[2006年竣工] です。まずパークコート学芸大学を紹介しましょう。 上はパークコート学芸大学よりパークコート学芸大学デュアルプレイスを望んだ写真です。 バラのアーチは近所でも有名な名所になっているらしく、バラの季節にはこれを目的に見に来る人もいるくらいです。 リノベーションしよう。