株式会社NEXERと株式会社ニーズ・プラスが、相続の際の不安に関するアンケート調査を行ったようです。対象は、家や不動産の相続をする予定・したことがある全国の男女500人。不動産を相続する際に不安なことのトップは、相続税。その具体的な内容は、「払えるかわか
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あなたのお知り合いを相続税から救ってあげてください。 ありきたりじゃない相続対策がここにあります！
あなたが次世代に残してあげたいものは何ですか？ 兄弟ゲンカの種？ 使い途のない、ヘンピな土地？ それとも、払いきれない相続税？ ・・・違いますよね。 私は、土地と相続の両方に精通する人間として、 「安心」が続いてくように、お手伝いをしたいと思っています。 相続でトラブルにならないために･･･「いい相続.com」 http://e-souzoku.com/
道明寺天満宮の参道にあった大正時代の古民家が、複合施設としてオープンしたようです。その名も「MONZEN」。地ビールを提供するダイニングの他、人が集まるスペースを提供。計画段階からみなさんのアツい想いをお聞かせいただいてました。いい空間ですよ。ぜひ一度
国交省が、空家等対策の推進に関する特別措置法（空家法）の施行状況等の調査結果を公表しました。令和4年3月31日時点の数字ね。まず、空き家対策に関する計画は1,397市区町村（80％）で策定。これは1年前から65市区町村増加。法定協議会は947市区町村（54％）で設置
昨日、大阪府不動産コンサティング協会の研修会が開催されました。今回はメンバースピーチ。3名の会員さんが、それぞれの事業内容などをお話しくださいました。そのうちのお一人が、日本リアルエステート株式会社の吉田和成氏。不動産を買い取る際の着眼点などをお聞
木曜日、大阪未来不動産研究会に参加しました。テーマは、「地域活性化の事業モデル～古民家再生から地方創生へ～」。講師は、株式会社サウンドプランの迫中智信氏。久しぶりにお会いしたら、はるか高いところに行ってらっしゃる･･･（＾＾；今回、同社がお手掛けにな
「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」についての意識調査
「成仏不動産」の株式会社MARKSさんが、事故物件の認識などについて調査したようです。「事故物件に住めますか」の問いに対して、「いいえ」が62％。他方、「事故の内容次第」、「物件の条件次第」と答えた方がそれぞれ20％以上いらっしゃる･･･この「物件条件」とい
水曜日、SG阪神いきかた研究会を開催しました。テーマは、「空き家の管理～日頃の管理が空き家を活かす」。講師は、リジュネビルド株式会社の妹尾和江さん。大阪府不動産コンサティング協会や日本ホームインスペクターズ協会でのご活躍の実績に基づいた、具体的なお
昨日、大阪府不動産コンサティング協会のZoom勉強会が開催されました。テーマは、「3Dプリンターで創る世界最先端の住宅」講師は、セレンディスク株式会社の飯田国大氏。世界最先端の3Dプリンター住宅の仕組みや今後の発売計画などをお聞かせいただきました。要は、3
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株式会社NEXERと株式会社ニーズ・プラスが、相続の際の不安に関するアンケート調査を行ったようです。対象は、家や不動産の相続をする予定・したことがある全国の男女500人。不動産を相続する際に不安なことのトップは、相続税。その具体的な内容は、「払えるかわか
司法統計によると、相続放棄の受理件数が過去最多のようです。2022年に26.0万件だって。19年に22.5万件→20年に23.4万件→21年に25.1万件。記事が例示しているのは、・地元を離れている子が、実家の相続を放棄・孤独死した人と疎遠な親族が遺産を放棄不動産が優良資
一昨日、SG阪神いきかた研究会を開催しました。テーマは、「相続登記の義務化について」。講師は、下塚賢一司法書士。4月1日にスタートした相続登記の義務化について、その概要と注意点などをお聞かせいただきました。この制度、そもそもは所有者不明土地解消の一
国土交通省が令和6年地価を公示しました。全国では、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも3年連続で上昇。最高額は、山野楽器銀座本店の5570万円/㎡。坪1.8億円でっせ。大阪圏では、全用途平均・住宅地は3年連続、商業地は2年連続で上昇。価格1位は、グランフ
株式会社NEXERと株式会社ニーズ・プラスが、「相続の際のトラブル」に関するアンケートを実施したようです。その結果で、ピクッときたのが･･･相続の際にトラブルになってしまった事例。遺言書に書いている人と書いていない人のもめごと･･･＿ ￣ ○やらかしちゃいまし
一昨日、SG阪神いきかた研究会を開催しました。テーマは、「家じまいとFPビジネスの現状、その問題点」。講師は、小林信之氏、裁原正和氏、佐藤益弘氏、平井寛氏の4名。「後悔したくない上手な実家じまい」というご本をご出版です。講師の拠点は、北海道から鹿児島
嘉手納町から除草を依頼された業者が、他人の果樹などを伐採しちゃったそうです。原因は･･･町が業者に、民間使用の農地の境界を明確に示さなかった･･･＿ ￣ ○記事によると、農地は自然栽培状態で、範囲の推認は困難。でも、農地の境界や特殊性を業者に伝えなかったの
不動産経済研究所が、全国新築分譲マンション市場動向の2023年のまとめを発表しました。新築マンションの発売価格の全国平均は、1戸5911万円の前年+15.4％。㎡単価は、92.0万円の+16.0％だって。庶民がローンを組める金額じゃないよね。首都圏では平均8101万円、東京
昨日、SG阪神いきかた研究会を開催しました。テーマは、発達障害を抱える現役プロナレーターが正直に語る『お金と仕事』の話。講師は、プロナレーターの中村郁さん。「ちゃちゃ入れマンデー」や、「土曜はナニする？！」のナレーションをご担当なさっている方です。
高松丸亀町商店街の見学に行ってきました。2019年3月に再生事例をお聞きし、すぐに現地を見に行ったんですが、やっぱり、上っ面を眺めるだけでは何も見えなかった･･･で、何とかして現地で理事長のお話を伺う機会を作りたいと、大阪府不動産コンサルティング協会での見
弥富市市議が建築したマンションの擁壁が水路に越境している裁判。高裁は、土地明け渡しを命じる1審判決を支持したそうです。市議の主張は「境界確認に立ち会っていない」･･･＿ ￣ ○それでは弱いよね～通常、水路や里道の幅はその地域で一定ですし、過去に正しい手
昨年度、鳥取県において、「簡易な接触」によって、相続税の申告漏れなどが26件指摘されたそうです。「簡易な接触」というのは、実地調査ではなく、文書・電話による連絡などで申告漏れ等を是正すること。鳥取県限定のデータが見当たらなかったのですが、広島国税局全
昨日、SG阪神いきかた研究会を開催しました。テーマは、「生前ビデオを残す3つの意味」。講師は、株式会社アンテリジャンの子守康範さん。ご存じの方も多いと思いますが、氏は元・MBSのアナウンサー。死期が迫ったお祖父様の半生ドラマを作ったのを機に、自分史ビ
寒中お見舞い申し上げます。喪中のため、年始のご挨拶を控えさせていただきました。今年のテーマは。「辰巳天井」です。これまでの蓄積を形にする1年にしたいと思います。本年もどうぞよろしくお願いいたします。土地家屋調査士 大阪 和田清人
いえらぶさんが、改正空家特措法に関するアンケートを行ったようです。少しおさらいしておくと･･･平成27年施行の旧空家特措法は、特定空家（いわゆる危険な空き家）の定義や除却などの対応を定めています。これに対して、昨年12月13日施行の改正法では、除却のさらなる
今年もお世話になりました。ありがとうございました。私にとっての2023年は、いろいろ新しいことがあったとても刺激的な年でした。7大ニュースを順に列挙すると･･･ ① 娘が神津神社の福娘に ② 大阪法務局長表彰 ③ 聖地「三県境」巡礼 ④ 近大通り3D計
相続登記の義務化を知らない人が7割もいたそうです。本人や配偶者、親が不動産を所有している人が調査対象。法務省は、PRを強化する方針のようですが、所有者のトクにならないから、どう打ち出すかが思案どころですね。そもそも論をおさらいすると。これは、所有
相続人がいないため国庫に帰属した財産は、2022年度で769億円に上ったそうです。昨年の647億円から約2割アップ。2013年から比較すると約2.3倍になっているんだとか。相続土地国庫帰属制度もスタートしましたからねぇ。この数字は大きくなり続けるんじゃないでしょうか
国税庁が、令和4年分相続税の申告事績と、相続税の調査等の状況を発表しました。令和4年の1年間にお亡くなりになったのは、156.9万人。うち、相続税の対象者は15万人の9.6％で前年プラス12.4％。課税価格の平均は、1.37億円で前年▲0.9％。相続税の平均は、1855万円
宮崎県土地家屋調査士会が、都城市の五十市小学校で出前授業を行ったようです。この小学校は創立150周年。校庭に「150」の人文字を描いて、ドローン撮影したりしたんだとか。児童のコメント。「機械でいろんな長さを測る仕事だと思いました。楽しそうでした。」うん
熊本県が、各市町村が有する物件情報を横断的に検索できる「熊本県空き家バンクプラットフォーム」の運用を開始したそうです。県によると、プラットフォームの特徴は、 (1) 広域的・横断的な物件掲載でワンストップ検索 (2) ピクトグラム（絵文字）でわかりやすい検
一昨日、SG阪神いきかた研究会を開催しました。テーマは、「成仏不動産が語る事故物件のしられざる世界」。講師は、株式会社マークス不動産の花原浩二氏。氏のお話を聞くのは2回目。前回同様、「事故物件に対する意識を変えたい」という想いがヒシヒシと伝わってき
相続税申告漏れの記事。なぜ、今なんでしょうね？記事では、1.5億円を1000万円ずつアルミホイルで包んで押し入れに隠した事例と、「黙っていればわからない」と1.2億円の無申告の事例が紹介されています。いや、わかるって･･･（＾＾；隠しちゃダメですよ。専門家に
株式会社ルリアンさんが、相続に関する実態調査を実施したそうです。 インターネットで、日本全国の35～79歳の男女7336件が回答。「親の死を経験したことはあるが、遺産を相続したことはない」のは、全体の27.5％。ま、「お父様の遺産は全てお母様が」って方も多いです
環境省が、ごみ屋敷の件数が全国で5224件と発表したそうです。4/1朝の時点では、同省HPに見当たらないのですが・・・記事によると、住人へ指導した結果、約半数が解消したみたい。ただ、所有者が「ごみではない」と主張した場合は対応が難しいですね。大阪はどうなの
昨日、相続トータルコンサルタント勉強でお話しさせていただきました。テーマは、「民法等一部改正法、相続土地国庫帰属法」。本来なら、川村司法書士にお話しいただく内容ですが、ご存じのとおり、施行が3日後に迫っています。だったら、次回5月に100点の話をお聞か
国土交通省が、令和5年の地価を公示しました。全国平均は、全用途で前年比+1.6％。住宅地が+1.4％。商業地が+1.8％。最高価格は、17年連続で東京都中央区「山野楽器銀座本店」の5380万円/㎡。大阪では、3年連続で「グランフロント大阪南館」の2240万円/㎡。ミナミはタ
昨日、SG阪神いきかた研究会の勉強会を開催しました。テーマは、「今注目されている家族信託と遺贈寄付」。講師は、（一社）民事信託監督人協会理事の福村雄一司法書士。「自分で選択する」ことの重要性をお聞かせいただきました。いろいろ物騒な事件が増えている昨
昨日、SGなにわづの勉強会に参加させていただきました。テーマは、「FPが知っておきたい保険の知識」。講師は、有限会社小山企画の北尻克人さん。15年くらいぶりにお話しをお聞かせいただきました。相変わらず尖がりまくっていらっしゃいます･･･（＾＾；氏は自称
大牟田市が、故人に固定資産税を課税したのが20件あったようです。最長は21年間分だって。発覚したのは、2004年に亡くなった方の縁戚者からの問い合わせ。故人には相続人がいなかったため、口座から引き落とされ続けた模様。ん～。おひとり様は、ご近所の方などが死亡
株式会社ナビットが運営する「空き家なう」が、市町村別空き家率および空き家数ランキングを発表しました。これによると、近畿圏での空き家数は、 4位：東大阪市 7位：吹田市 10位：尼崎市とのこと。原典である平成30年住宅・土地統計調査 追加集計結果から、
境界杭のメーカー、リプロさんが、「プラ杭の販売実績世界一」として、ギネスに認定されたそうです。いやいや、マニアックですね･･･（＾＾；あと、同社は、海を渡った杭の話の絵本もお作りです。→「8000キロを渡った杭オーカスくん」この本は多分、この話がベースに
国交省が、「今後の空き家対策のあり方について」を公表しました。このベースになった「参考データ集」が、現実を突きつけてくれます。・空き家の取得経緯は相続が55％。・所有者の約3割は遠隔地（車・電車等で1時間超）に居住。・所有世帯の家計を支える者の約6割超
昨日、SG阪神いきかた研究会を開催しました。テーマは、「所有者不明土地問題の解消に向けた法改正の概要」。講師は、梅ヶ枝町法律事務所の神山公仁彦弁護士。4月1日に施行される民法改正のうち、遺産分割の新ルールと共有制度の見直しを中心に解説いただきました。
昨日、相続トータルコンサルタント勉強会を開催しました。テーマは、「令和5年度税制改正について」。講師は、内田誠税理士です。毎度のことながら、この勉強会は資産税中心。今年度は贈与が改正される予定のため、ガッツリ濃い内容になりました。①相続財産に加算
相続人がいないために国庫に帰属された財産額が、2021年度に最高額を更新したようです。裁判所のデータが探しにくくて、裏取りなしのコタツ記事です。すみません･･･2021年度は、前年比7.8％の647億円。10年前の2倍、20年前の6倍なんだとか。記事にもあるように、相
潮岬で、「本州最南端の火祭り」が開催されたようです。→https://kankou-kushimoto.jp/archives/6905実はこれ、5年ほど前にこの地を訪れた時に知ったんです。観光協会の方から画像をいただいて、私のスマホの壁紙に。（＾＾；なかなかタイミングが合わない中でコロナ
遺産相続手続まごころ代行センターさんが、相続に関する意識・実態調査の結果を発表しました。回答者は20～60代の500人で、「自分が相続人になったことがある」が22％、「身内が相続人になったことがある」が39％、「自分も身内も相続人になったことがない」が39％。
鯖江市の職員が、空き家問題啓発のボードゲームを考案したそうです。ゲームは、空き家をリフォームしていくもの。サイコロの出目に応じて、「外壁が崩れて子どもがけがをする」、「屋根裏にハクビシンがすみつく」、「庭の草木を除草・剪定する」、「市役所に耐震改修
昨日、SG阪神いきかた研究会を開催しました。テーマは、「戸籍の年式とその見方～相続にまつわるエトセトラ～」。講師は、ほつま合同事務所の柴田智士さん。戸籍の読み方と、相続人の追いかけ方をご自身の（！）戸籍まで使って解説いただきました。身体張ってる･･･
