見取り図の間取り図ミステリー

▲TV番組の「見取り図の間取り図ミステリー」監修の訳は2024年2月29日は4年に一度ですが、その日に放映されたTV番組の「見取り図の間取り図ミステリー」に今年も出演しました。但し、私の手だけです。(笑)実は、そこで紹介される間取り図をこちらで描いています。作図作業はミタス一級建築士事務所のスタッフに描いてもらっています。その前後のテレビ局とのやり取りに、私がいろいろ関わっています。簡単に言えば、「あ～だ、こ～だ」と建物と間取り図についてテレビ局側の担当者にコメントしたり、質疑応答をしています。こちらの事務所に何人も一緒に来ていただいて打合せしたりメールや動画を使ったり、電話で個別に行っています。最初に頂いたその建物の間取り図が正しいのは10軒に1軒あるかどうかです。「間取りが資料とまったく違う、もらった...見取り図の間取り図ミステリー

屋根パネル、ダブルシールドパネルのメリットと実例

▲この屋根パネルを使えば2階床には火打梁（斜め材）が必要だが、天井部分には火打梁等が不要で、こういう大空間が安全にできる現在新築工事中ですが、その家には屋根の構成材にダブルシールドパネルを使っています。理由は、北側斜線で天井が低くなりながらも2階に大きな空間が欲しいためです。これを使わないと、梁や火打梁、束などが出てきて空間が狭くなるからです。強度がかなり強いだけでなく、屋根断熱も兼ねています。費用は高くなりますが、適材適所で20年くらい前から何度か使っています。但し、通常の構造計算事務所でも、やったことがないと理解できなくて、構造計算がチンプンカンプンな人もいるようで注意が必要です。▲このような材です。（ダブルシールドパネルホームページより）要は、断熱材を強度のある面材で挟んでパネルにしているのですがそ...屋根パネル、ダブルシールドパネルのメリットと実例

元旦の能登半島地震に思う

▲2024年1月1日能登半島地震、テレビ中継画像より2024年の元旦は、午後から事務所で仕事をしており、揺れを感じたので地震速報を確認しました。地震速報で、震度6強と表示されたので「被害が出ているな」と感じさらに地震が続き震度7と表示された時には、大変な大地震だと確信しました。久々の元旦のブログをアップしてから帰宅しテレビで状況を確認していました。南海地震がいつくるのか、まだ大津波がきた場合の被害は避けるのは難しいですが地震でご自身の家が心配な方もいらっしゃると思います。但し、震度5であれば、ほぼ被害はありません。1980年以前の旧耐震の建物（正確には1981年4月以前に完成した建物）でも震度5で倒れることは、まずありません。自治体の耐震診断で、0.2という判断された家でも、当時の建築基準法の趣旨と横浜市...元旦の能登半島地震に思う

新年あけましておめでとうございます。

▲2023年12月25日伊勢神宮内宮新年あけましておめでとうございます。2024年、今年もよろしくお願いします。年賀状はこれからで、ここで先にご挨拶を。（みなさんすみません。）昨年末もおかげ参りに行ってきました。少し早めの2023年12月25日、26日に行ったため非常に空いていて、移動時間も短くて済み良かったです。神社ブームが起こる30年くらい前の年末の伊勢神宮という感じでした。しかも、陽射しはぽかぽかで空気は冷たくて気持ち良い最高の天気でした。▲新幹線の移動中から快晴で富士山もハッキリと▲2023年12月25日伊勢神宮の外宮です。空の色や雲は、まるで加工したように綺麗です。（加工していません）▲その後にバスで移動して伊勢神宮の内宮で御垣内参拝。道路も空いていてスイスイ。快晴です。▲内宮の参道に、この時期...新年あけましておめでとうございます。

本日より、解体工事の外壁塗料アスベスト問題に注意

▲解体工事中の例解体工事は予算オーバーとなってしまういろいろな問題を経験しましたが今回の2023年10月1日からは、桁違いの大問題となる場合があります2023年10月1日から、建て替えや解体工事などについて悩ましい問題が生じています。この1年は調査を義務付けてきた外壁塗料にアスベストが含まれているかどうかという問題です。もし含まれていたら、大変面倒な手間と費用を掛けて処分しないといけないのです。それが2023年10月1日から、確実な処理対応とその証明を義務付けられるのです。問題は、その費用です。屋根材のスレート材料にアスベストが含まれていた場合は、（よくあります）10万円とか20万円とかのアップで済むのでまあ許容範囲でした。ところが、外壁塗料にアスベストが含まてていた場合、全て手でその塗料を剥がし、散乱し...本日より、解体工事の外壁塗料アスベスト問題に注意

木造1階床下地までの工事

▲木造住宅の基礎工事のあと、土台敷、白蟻防蟻工事、断熱材、床下地合板が終わってブルーシートで養生した上棟前々日の状態こんにちは、ミタス一級建築士事務所の清水です。今年の初めに、昔のように頻繁に情報発信するぞ、と思っていたら、もう今年の後半になっていました。(^^;)基礎配筋や基礎コンクリート、土台敷などは以前から何度も写真アップしているので今回は、その直後から上棟前の状態までを説明しましょう。ここはアッという間に進むので、なかなか見れないと思います。▲基礎コンクリート打設後に、型枠を外した状況▲▼床下の配管工事です。給水・給湯の分岐はヘッダーを使ってジョイントが外れないようにします。▼床下と外部桝の配管工事です。▲土台が現場に運び込まれます。土台や大引きを敷いて、白蟻防蟻工事を行ないます。ここまでは、何度...木造1階床下地までの工事

間取り図ミステリー

▲既存図面への現調時の描き込みイメージ図本日の2023年2月2日、「間取り図ミステリー」がTV放映されました。平面図ではなく、一般の人がわかりやすい間取り図で表現して変わった間取り部分をクイズにしているTVの特番です。この番組では見取り図のお二人はレギュラーです。ボケとツッコミのテンポが良く面白い芸人さんですね。今回は3回目で、どこをクイズにするかはTV局が考えているのですがその建物の間取り図をミタス一級建築士事務所が監修しています。番組で紹介される間取り図は、ミタス一級建築士事務所のスタッフに打ち合わせをしながら描いてもらっています。一般的にですが不動産屋さんが記載した間取り図やネットで掲載されている同じ建物の間取り図でも間違いだらけでいい加減な間取り図もあります。正確な平面図のない建物、平面図とは変更...間取り図ミステリー

新年明けましておめでとうございます。

▲2022年12月30日伊勢神宮、外宮にいた神馬、笑智（えみとも）号アップで観れば良くわかると思いますが名前の如く本当に微笑んでいるでしょ？縁起も良いし、名前も良いし、凄いと思い今年初めにアップです。新年明けましておめでとうございます。ユーザーの皆様、ご無沙汰しております。今年もまだ誰にも年賀状も書いておりません。(^^;)12月30日と12月31日は、伊勢神宮へおかげ参りに行ってきました。写真は最後にアップします。HPやブログ更新しておらず、心配のお声を頂いておりますが昨年も例年通り新築の設計監理リフォームの設計監理メンテナンスや修繕工事中の検査完成後の検査建築トラブル相談建築紛争処理（裁判、調停、紛争処理センター）TV局のお仕事…etcさらに、新しい分野が増え私が忙しいためHPやブログを更新すると、問...新年明けましておめでとうございます。

本日のTV番組『見取り図の間取り図ミステリー』

▲前回のスタジオとして使った住宅の間取り図、今回は別の場所です。この住宅は貸し出されていれ間取りも公開されていますし、ミタス一級建築士事務所が描いた前回分で、クイズにも関係ないですから公開しても問題にならないでしょう。全てこういった簡単な間取り図です。今回はもっと大きな有名な場所で収録したようです。こんにちは、ご無沙汰しておりますミタス一級建築士事務所の清水です。本日、2022年5月12日（木）午後9時からのTV番組で、『見取り図の間取り図ミステリー』があります。間取り図を見てクイズが出されゲストがいろいろ予想する番組です。そのために間取り図が必要になるので「正しく表記して欲しい」との依頼があり、全てミタス一級建築士事務所が描きました。前回は、深夜時間帯に1時間で行われて好評だったので、今回、ゴールデンの時間帯...本日のTV番組『見取り図の間取り図ミステリー』

窓枠への手摺棒取付け

▲パイプ受け金具窓の手前の枠内にT字で落下防止の木製パイプを付けました。既存サッシをカバーリング工法で断熱性の良いサッシとガラスに交換しました。そこは階段の踊り場で、窓から落ちる可能性のある高さのため以前は花台が外壁にあったのです。それを既に取っ払ってしまっていたため窓の内側に落下防止の手摺をというご希望でした。窓にはロールスクリーンも付ける為、窓枠の内側からはみ出ないように手摺を付けないといけません。取り付けにあたって、この金具でどうか？と打診があり、シルバーやクロームメッキはちょっと合わない、さらにステンレス棒ではなく木製の丸棒でしなるのでもう少し長い方が良い、私が探すということで、▼ブロンズ色のこれを提案しました。この金具を端の3カ所に、真ん中にT字ジョイントの同じ色の製品で、とお願いをしておきました。と...窓枠への手摺棒取付け

建具用のスプリング戸当り

▲これが、スプリング戸当りです建具の戸当りは、最近の標準的な戸当りはが一般的です。床に取り付け、使っていない時は薄く邪魔にならず建具が開いた時だけマグネットで留める、さらに風が吹いても良いようにロックもできます。ですが、これが付けられない状況が出てきます。その場合、建具の上部に付ける戸当り金具がいくも種類があります。例えばシルバーに白ゴムもあれば、この写真のようにブロンズに黒のゴムもあります。シンプルですね。しかし、建具を見た時にどう感じるかということもあります。今回もイレギュラーな建具が出て、現場監督に伝えましたが「？？？」だったので、自分で3種類取り寄せて、現場で検討しました。スプリング戸当りもそうです。最初にアップした写真は、シルバー色にホワイトですがブロンズ色にブラックもあります。このスプリング戸当りは...建具用のスプリング戸当り

基礎コンクリートのコーナー部分

▲基礎立上りのコーナー部分建物の構造や耐震性を考えるときに、上から下への力の流れを考えます。間取りのプランを創るときも、それを考えながら創ります。耐震性を考えて1.5倍以上の耐力壁を設置すると建物の四隅は、引抜き力が掛かるため、いくら分散してもほぼ確実に、そこにはホールダウン金物は必要になってきます。コンクリートは圧縮には強いのですが、引張にはかなり弱いです。それを補うために鉄筋を入れます。鉄筋は引っ張りに強く、圧縮には弱いのです。昔は木造住宅の基礎に鉄筋が入っていなかった時代がありました。古い家の無筋基礎では、基礎の割れが生じていたりしますが最近の住宅基礎で割れを見ないのは、鉄筋があるからです。さて、2021年8月29日（日）に基礎コンクリートの完成状態を確認にしてきました。日曜日でしたが、朝から型枠をばらし...基礎コンクリートのコーナー部分

土地購入時の注意

▲隣地の擁壁でも法的に制約を受けることがあります土地を購入するときのアドバイスとしての注意事項はたくさんあります。その中から宅建士や弁護士さんとは少し違う建築士からの知られていない大事な視点をお話しします。横浜市、特に青葉区などは土地の高低差が多いので擁壁が多く、さらにはブロック積みも問題になってきています。「なんだ、そりゃそうだ」と思うかもしれません。しかし「隣地の擁壁やブロック塀でも同じように問題になることがある」ということはご存知でしょうか？もっといえば、隣地より離れていても法的に影響を受けることがあります。あなたが家を建てるときに制約ができてしまい「思った広さの家を建てられない」「工事費用が想定以上に割り高になって、建てられない」「平地だけど、隣地のブロック塀が問題で協力してくれない」「ブロックの擁壁だ...土地購入時の注意

メディアへの対応

▲昨年末、テレビの「クイズ距離感カジノ」という番組で少しだけ解説メディア関係、雑誌やテレビ等の問合せがある場合は、できるだけ対応するようにはしています。（広告宣伝は受け付けませんので）ニュースになる建築関係の事故やトラブルが起きた時とか、分かりやすい例ですと以前、新東京タワーのエレベーターが強風で止まった時とかも電話でテレビ局から問合せがありました。私が不在の時が多いので、その場合はスタッフではコメントできませんが私がいる時でも、電話での話の後に「明日、スタジオに来て解説して下さい」と突然言われて、予定を崩せないのでお断りすることはあります。テレビの場合は、1～2時間取材を受けても、そのうちの数十秒だけカットされて終わりという場合も当然あります。TVのビフォーアフターの番組では、毎日現場撮影をしていましたが、張...メディアへの対応

「2030年新築の6割に太陽光パネル」政府目標

▲このドイツでの住宅用太陽光パネルは、地域のエネルギー計画の中で考えられ雪止め金具も一体で造られていました。最も普及しているドイツでも色々問題があるようですが日本で普及させるためには…「国土交通省は2021年8月10日、住宅の「脱炭素化」を進めるため、2030年までに新築戸建て住宅の6割に太陽光パネルを設置するという数値目標を設ける方針を明らかにした。」との記事を読みました。補助金の拡充も検討ということで、良いことではあります。しかし太陽光パネルについては、ずっと以前からミタス一級建築士事務所では、お勧めることはせず、ご希望の場合は、むしろデメリットをお話しした上で、それでもという方だけに設置しています。以前と比べて性能や設置方法が良くなっているので、条件によってはお勧めできる場合もでてきました。それは、次の2...「2030年新築の6割に太陽光パネル」政府目標

新築ユーザーからの頂いたコメント

▲ユーザーとの新築打合せ中の写真東京オリンピックが無事終わり、台風が連続して来ています。さて、新築ユーザーコメント12を久しぶりに新規アップしました。実は3年ほど前に、素晴らしいコメントを頂いておきながら、さらにはその前もその後もたくさんの新築ユーザーからコメントを頂いておりますが、掲載はしていませんでした。今回は、ご入居後7年経ってのコメントなのでみなさんの参考になると思います。掲載していない方は、短いめのコメントの方で掲載しなくても私やスタッフが読んで喜び、目的を達していました。お礼の返信はさせて頂いております。従来のコメント掲載も全てかなり長いので、他のユーザーの方は「みんなこんなに長いコメントか。」と逆にユーザーコメントを書くことをしり込みされます。今回は、さらに長かったので、「どうしたらよいかな？編集...新築ユーザーからの頂いたコメント

FC町田ゼルビアクラブハウス構造見学会

▲FC町田ゼルビアクラブハウス完成予想（ナイス（株）資料より）スタッフも私も2021年7月末には2回目のコロナワクチン接種を終えたのでこれで少し動きやすくなると思っていましたが、デルタ株などの変異株でコロナ感染がさらに拡大を続け、終わりがみえなくなってきました。常に事務所と現場の往復のみ、特定のお客様以外とは面談もしていませんでしたが、まだそういう雰囲気は続きそうです。さて、そんな中、2021年8月6日の今日、久しぶりにWEB以外の現地見学、構造見学会に参加しました。参加者にはみんな2メートル以上の間隔で並ぶようになっていました。町田市にある、「FC町田ゼルビアクラブハウス」の上棟が終わり施工会社のナイス（株）が、構造見学会を実施してくれました。私が撮った写真は工事中で、その写真だけではよくわからないでしょうか...FC町田ゼルビアクラブハウス構造見学会

住宅の高強度面格子

▲高強度面格子後付けタイプ防犯目的で、各メーカーが以前から高強度面格子を発売しています。通常の面格子は、簡単にドライバーで壊されたり、ネジを外されたりしますので抑止力にはなりますが、それで安心しているとアダになることがあります。少なくともサッシの鍵は、必ずダブルでかけておいてください。防犯には、ガラスを防犯ガラスにしたり、シャッターや雨戸を付けたりガラスの幅を狭くして人が入れないようにしたり、いろいな方法がありますがこの面格子を付けるのも対策のひとつになります。面格子は、新築時やサッシごと交換するリフォームの場合に採用する一体型（窓に取り付ける）と外壁に取り付ける後付け型があります。今回、防犯目的ではありませんが台風から窓を守るために、耐風シャッターと、窓によっては簡易な高強度面格子も採用しようということになり...住宅の高強度面格子

昨晩の NHK逆転の人生

▲書籍「世界一の庭師の仕事術」2020年10月19日の昨晩、テレビで番組表を見た時、NHKで「逆転の人生庭師の～」というのが見えて「あっ、きっとチェルシーフラワーショーの先生だ」と思い、チャンネルを合わせました。何年も経ったので当然のことですが、私のイメージより少し歳を重ねていらっしゃいましたが、やはり石原和幸先生でした。番組は既に後半になっていたので、最初の方は観れませんでしたが、今でも庭園を造って無料開放までして頑張っていらっしゃることがわかりました。本日、石原和幸先生の書籍「世界一の庭師の仕事術」を昼食の後に読み返してみました。以前もそうでしたが、久しぶりに読んでも、すぐに泣けてきます。（笑）「鬼滅の刃」の映画が封切され、大人も泣ける感動すると、今、大評判ですが、少なくとも自営業とか、ゼロからスタートした...昨晩のNHK逆転の人生

台風対策の住宅用窓シャッター

▲YKKの耐風シャッターのカタログ今年も、既に風雨による災害が発生しています。被害に合われた方々にお見舞い申し上げます。まだこれから秋まで、何度か台風を含めて暴風雨が来て災害が起こってもおかしくありません。水害や土砂崩れなどは、避難するしか抜本的な対策が取れませんが、住宅の窓を守るのに、通常の住宅用のシャッターはアルミ製ということもあり台風時に物が飛んできた場合、強度が弱いためシャッターだけでなくガラスも割れてしまう可能性が高く心理的には良いのですが、現実的には、あまり役に立ちそうにありませんでした。通常、防犯を兼ねて防犯ガラスのペアガラスを1階には採用しますが、これも、台風時に飛んでくると、ガラスが飛び散らないだけでガラスは割れます。ヒビで済むか貫通するかは、飛んできた物の重量や形状、速度によります。現在、テ...台風対策の住宅用窓シャッター

9年前の東北大震災

▲鉄骨の骨組みだけが残っていました9年前の今日、2011年3月11日、東北大震災がありました。震災に合われた方は、その後も大変な毎日でも頑張っていらっしゃると思います。お亡くなりになられた方のご冥福をお祈りいたします。しばらくたって、建築士の仲間と東北の現場確認に行ったときは津波が来てしまったら、どういう建物を設計しても対応できない、どうしたらいいのかわからない、という悲壮感だけを感じてしまい現地で、体調が悪くなったのを覚えています。鉄筋コンクリート造でも、津波の場合は屋上に逃げる時間と高さが足りれば良いですが窓があればそれを突き破って、家中に大量の水が入ってきて、生存できる確率は低いです。▲▼木造住宅の基礎だけが残り、あとは全部破壊され、流されてしまいます。東北大震災発生当時間は、横浜市からの依頼で耐震診断後...9年前の東北大震災

快適な住宅の創り方（5）

▲リビングとダイニングを廊下でつなぎその床に照明を組み込みました。完成後築16年、設計監理したこの建物内部を久しぶりに昨日見ました。2020年3月3日の一級建築士の「住宅のヒントと秘訣」快適な住宅の創り方（5）の続きです。前回、耐震性についてご自身の要望を考えるときにどの程度を求めたいかということを考えるように説明しました。そこまで希望を考えておかないと優先順位が付かないですし、業者を選択するとき、依頼するときの念押しもそれでかなり変わってくるからです。実は、昨日の2020年3月4日に驚きの事実を知りました。築16年の住宅でご主人様と建物内でお話ししたのですが、「東北大震災の時に、2階リビングに娘といたのですが地震に全然気付きませんでした。遠方にいらっしゃるご兄弟からの心配の電話で初めて知ったのです」「ええ～！...快適な住宅の創り方（5）

快適な住宅を創り方（4）

▲キッチンの並びに、少し隠れた長いカウンターと壁面収納手前には納戸もあります。2020年2月25日のブログ記事一覧-一級建築士の「住宅のヒントと秘訣」（3）の続きです。自分が求めている「快適な住宅」について、一度考えてください。かなり漠然としていて、優先順位がハッキリしていないことも多いです。いろいろな切り口がありますので、例をあげてみます。通常、絶対大切な要素に「予算」があります。中には、「気に入ればいくらでも」という人もいらっしゃいますが例外です。予算を業者に伝えないといけませんが、総予算と伝えたとしてもそれがどこまで含んでの総予算かということです。工務店は、「自分たちが請求する金額の合計」と理解するかもしれません。引っ越しの費用や仮住まい、置き家具や家電品は必要でしょうか？カーテンや照明器具、エアコンはあ...快適な住宅を創り方（4）

快適な住宅の創り方（3）

▲前回、2020年2月10日のブログ記事一覧-一級建築士の「住宅のヒントと秘訣」の続きです。「快適な住宅を創る」のに、みなさんにとって、最も大切な仕事は「どこに依頼するか」なのです。人によって「快適な住宅」の定義が異なるので、それを実現してくれないとこに依頼したら、どれだけ予算を出しても無理です。美味しい和食を食べたいと思って有名な店だからとフランス料理に入ってしまったら、美味しい和食が出てくると期待しても無理なのと同じです。プランや動線はもちろん細部にまでこだわって設計を考えて欲しい人が建売、建売フリープラン、建築条件付き、ハウスメーカーを選択するのは、最初の方向が間違っているので無理なのです。とにかく安く戸建てに住めれば快適、という人が土地を購入し設計事務所を選択、こだわりの設計で快適な住宅にと求めても予算...快適な住宅の創り方（3）

快適な住宅の創り方（2）

▲夜間の照明の見え方も、スイッチをひとつづつ点灯、または組み合わせて点灯し、それぞれの明かさ、感じ方を照度計を持参して、夜に確認します。前回快適な住宅の創り方（1）の続きです。本当に快適な住宅を創るには、設計や仕様などの机上の空論だけでなく、設計監理が、同じくらい重要だと申し上げてきました。何百軒という新築工事や何百軒というリフォーム工事で壊して中を見てきて一流のハウスメーカーや注文住宅はもちろん、構造体や雨漏れ、耐久性の重要な部分でも、完全な品質管理を行っている現場を見たことがないからです。しかし、今回のスタートは、この話ではありません。「快適な住宅」って、人によって違いますよね？デザインが命という人もいれば、立地条件が一番という人ももう少し具体的にいうと家事コーナーと書斎があって4LDKで、駅徒歩で車庫があ...快適な住宅の創り方（2）

快適な住宅の創り方（1）

▲65インチのテレビが小さく見える広いリビング実は写真でテレビに見える黒いパネルより65インチテレビは、さらに小さいのです。ミタス一級建築士事務所は、お陰様で今年で20周年となります。2000年スタートという区切りの年にスタートしました。遡ること数十年、高校2年生の春に将来は何をするかと考えたときに、「そうだ、快適な住宅を設計しよう」と決めて、あれこれ思考錯誤して行ってきました。「こうすべきだ、こうした方が良い」と意見を出しても会社の利益と相反することは通りません。もっと偉くなったら、と思いましたが雇われ社長になっても無理だということに気づきました。独立しても、結局失敗してしまう建築士の先輩たちも多くいました。結局、技術屋だから看板が無くなってしまえば無力で、独立は難しいのか。成功している人は、技術を後回しにし...快適な住宅の創り方（1）

「聖女の罪と罰」 英文翻訳小説

▲贈られてきた英文翻訳小説お待たせしました。前回2020年1月28日の続きです。送られてきたのは、上部写真の書籍とお手紙です。以前、イタリアのミラノ駅について、この著者からメールで質問を頂きました。「日本語で書いた小説を英文翻訳し出版するが、この部分の英訳がしっくりこない。ブログにミラノ駅について書かれていたので、教えて欲しい」というような内容で、和文と英文、ミラノ駅の構造や石の材料などメールのやり取りが続きました。わかる範囲で以前撮った写真を拡大、思い出しながらお答えしました。イタリアミラノサローネ2009のブログにミラノ中央駅について書いた海外視察ブログがあります。学生時代、名画座で映画「ひまわり」を観て、ソフィアローレンのミラノ中央駅での素晴らしい演技に「これが、名演技、名女優ということか…」と私が生まれ...「聖女の罪と罰」英文翻訳小説

ご無沙汰しています

▲伊勢神宮におかげ参りに出かけ帰りの新幹線の中から撮った2019年12月31日の富士山みなさん、たいへんご無沙汰しています。ミタス一級建築士事務所の清水です。ホームページやブログを久しくアップしていなかったのは忙しいからという理由ではなく、お知らせすることがなかったわけでもありませんでした。その詳しい理由は、また近いうちに述べるとして今年、初めてのそして久しぶりのブログアップです。突然、ブログを再開したのは昨日、ある方からお手紙を頂いたことが原因です。建築とは違った分野で、妥協せずに追及していらっしゃることは感じていましたがこのお手紙で私よりもご年配ということを初めて知りました。お会いしたこともありませんでしたし何となくですが、『ここまでこだわるエネルギーがあるなら』と私よりも年下だと漠然とイメージをしておりま...ご無沙汰しています

ミタス一級建築士事務所のユーザーの皆さんへ

▲他の家の屋根から飛んできた板金で、サッシのガラスが割れました。ペアガラスですので、メーカーに寸法を確認して作成してもらう必要があります。ミタス一級建築士事務所のユーザーの方へ投稿します。メールアドレスがわからない方、切れてしまった方もいらっしゃいますし、多くのみなさんへ、メールを出すシステムを作っていないので、ひとまずブログに「ユーザーの方へ」というカテゴリーを作って書きます。ミタス一級建築士事務所のユーザーの方とは、新築やリフォームのの設計監理はもちろん、住宅検査を有料で行わせていただいた方もそうです。ミタス一級建築士事務所は、現在20年目に突入しています。来年が20周年となります。そのため、リフォームや修繕、取り換えが必要になってきた人が、だんだん増えてきています。工務店がすぐに対応してくれれば良いですが...ミタス一級建築士事務所のユーザーの皆さんへ

オープンルームのお知らせ たまプラーザ駅徒歩2分

▲リビングからアイランドキッチンと隣接の和室を見る突然ですが、オープンルームの依頼を受けました。最初は準備できないので断りましたが、たまプラーザ駅徒歩2分の面白い中古マンションなので受けることにしました。今度の3連休、2019年7月13日（土）～15日（月）と7月20日（土）21日（日）の午前10時～午後4時です。興味のある方は、お越しく下さい。東急ドエル美しが丘テラス501号室横浜市青葉区美しが丘1-4-8たまプラーザ駅徒歩2分鉄筋コンクリート造5階建て3LDK専有面積75.58m2バルコニー面積10.01m2フルリノベーション済み（平成30年4月）たくさんの写真や詳しくは、こちらも参考に何が面白いのか、メリットとデメリットは、また書きますね。ミタス一級建築士事務所は、不動産仲介という立場です。売り主ではあり...オープンルームのお知らせたまプラーザ駅徒歩2分

理科ハウス図鑑 がワクワクします

▲理科ハウス図録世界一小さな科学館全ページオールカラー271ページ「世界一小さい科学館」という子供たちをメインに教えていた逗子市にある私設科学館が11年目を迎えられましたが、これまでの10年間の常設展示や企画展示などをまとめた図録を書籍にされました。送って頂いて初めて知ったのですが、中を観てうぁ～とビックリ、というか懐かしい楽しさ、小学校の時、「学研の科学」を手にしたとき以来の楽しさやワクワク感が蘇えりました。全ページカラーで、イラストや写真が各ページ満載です。紙の質もしっかりしていますし、永久保存版です。10年間以上の間、手造りでこれだけの企画と準備を繰り返して子供たちを楽しく教えてこられたことがわかります。今後は、中学生以上を対象に企画されるそうで今まで小学校だった近隣の学生は、また手軽に学べるので、超ラッ...理科ハウス図鑑がワクワクします

ハンスグローエの蛇口一体型浄水器、アレグロ

▲ハンスグローエの蛇口一体化浄水器タカギアレグロアーチ形の水栓金具で、浄水器一体型の水栓金具の新製品が発売されました。上記写真、真横から見たラインが美しいですね。メーカーが紹介したいとミタス一級建築士事務所を訪ねてきたので、スタッフと話を聞いたばかりです。山口智子さんのテレビCMで、蛇口一体型浄水器を宣伝していた（株）タカギという会社の新製品で、それらテレビで宣伝した商品群は、売れに売れているとのこと。今回、日本のメーカーとのコラボレーションのためアフターメンテンナンスもしっかりしていること、ハンスグローエとの提携デザインで、浄水器一体型は初めての発売とのこと。オリンピック選手村になるマンションでも採用してもらっているということでした。キッチンの水栓金具の選択は、いつもはユーザーのご希望に合わせてスタッフに任せ...ハンスグローエの蛇口一体型浄水器、アレグロ

不動産勉強会のお知らせ 2019年7月6日（土）

▲これは東京ビッグサイトでのセミナープロの知識を得た上で、そのことを一般の方が知らず他のプロも教えていないとわかると、教えたくなる性分です。土地や建物の売買希望の時に、建築士としての視点でのアドバイスは長年行ってきました。昨年の不動産業の免許取得後、実際に業界に入って初めてわかったこと、売買をして成果をあげてわかったコツや注意事項、不動産屋さんに売買の依頼をするときに、絶対に知っておかないといけない最小限の知識があるのですが契約後でも、ほとんどの人がわかっていないままのようです。こういうことを知ってしまうと、非常にじれったいです。(^^)ゞ一般の方に、この不動産勉強会でお知らせしたいと思います。不動産売買を不動産屋さんに頼む場合、あまりに知識のない人が多く、不動産屋の言いなりです。依頼するときに最低知っておくべ...不動産勉強会のお知らせ2019年7月6日（土）

住宅勉強会 2019年7月6日（土）

▲ホームページが昔のように自分で更新できるようになりましたので、好評だった、ミタス一級建築士事務所の住宅勉強会を再開します。次回は、2019年7月6日（土）午前10時～2時間予定です。詳しくはホームページメールで問合せ2019年6月22日は、無事終了しました。私は、今まで何百人、何千人という方にお話しをしていて、当たり前のように思ってしまっている内容に関しては勉強されている方は、もう既に知っている内容では、錯覚してしまうことがあるのです、他では聞けないお話をしているので、今でもみなさん驚かれます。昨日の久しぶりに再会した勉強会、2019年6月22日もそうでした。今回は、実例から確信した初めてお話しするポイントとなる内容もあります。「快適な住まい」をめざして、設計だけでなく、工事監理も徹底的に追及し、海外の住宅や...住宅勉強会2019年7月6日（土）

新潟と山形での地震

▲画像は「ウェザーニュース」より引用山形県沖地震の震度と地図昨日の2019年6月18日の夜に、山形県沖を震源とする地震がありました。被災地の皆様にはお見舞い申し上げます。新潟県村上市では震度6強とのことで、建物の倒壊や土砂崩れは大丈夫だろうかと心配しました。今朝の6月19日のテレビ画像を見た限りでは、住宅の倒壊映像はありませんでした。とはいえ、時間が経つにつれて被害状況が思ったより大きい地震を日本では、阪神大震災以降、何度も経験しています。熊本大地震のように、余震の方が大きかったということもあり、油断はできません。村上市では震度6強とのことですが、東北大震災では、横浜市青葉区では震度5強の地域もあったようです。体感的には、その2倍の揺れということですから、体験された方はあの2倍の揺れが来たら、誰もが不安になって...新潟と山形での地震

住宅勉強会 2019年6月22日（土）

▲住宅勉強会を実施します2019年6月22日（土）午前10時～午後0時(2時間）テーマ：「ついに確信、快適住宅の設計方法、工事方法」場所：ミタス一級建築士事務所ミーティング室お子様連れは、1組までOK（お子様用ソファ、テーブル、マット有り）ホームページが昔のように自分で更新できるようになりましたので、好評だった、ミタス一級建築士事務所の住宅勉強会のお知らせをして実施します。「快適な住まい」をめざして、設計だけでなく、工事監理も徹底的に追及し、海外の住宅や全国の住宅を研究し、講習会やセミナーでも学び続け、公的な機関での住宅紛争の相談やトラブル解決を行いながらお住まいになったユーザーの声も聞きながら、丸々30年間費やして、ついに、こうすれば良いという確信に変わりました。想像を越えた快適性をユーザーから頂ける...住宅勉強会2019年6月22日（土）

ホームページ改訂中

みなさん、こんにちは。ミタス一級建築士事務所の清水です。ミタス一級建築士事務所の公式ホームページが1年くらい前からバタバタしています。かなり前から自分で変更できないホームページに代わってしまったので、外部の専門業者に変更を頼んでいたのですが何度お願いしても、お願いした通りにできないストレスで見るのも嫌になって放置していました。そのため、自分で更新できるように専門業者に移行をお願いしたのですがこの9か月ほどは、様々なことが起こってしまい、唖然と見ていました。ようやく信頼できる業者に自分でホームページを全て触れるように移行してもらったのですが時すでに遅く、海外視察のブログやその他のブログをはじめ、実例、ユーザーコメントなど多くのデーターが既に消されていました。そのため、公式ホームページは、まだ変ですしページもゴソッ...ホームページ改訂中

令和の初日、おめでとうございます。

新元号「令和」のスタート、令和元年5月1日おめでとうございます。平成の最後から令和へと、日本中がお祝いに包まれた楽しい気持ちで迎えることができたようです。平成両天皇の報道等を観るたびに頭が下がり、心から感謝の気持ちが湧いてきます。さて関東地区は、天候の関係で本日の日の出が見られなかったようですが、『雲の上から見たら』とアベンジャーズの映画で宇宙気分になっているため想像していました。すると、朝日新聞デジタル（5/18時6分配信）でその令和の初日の日の出の写真がありました。また、日本海側では、日の出が見れたようでネットには、新潟市や長岡市からの日の出写真等がいくつも配信されています。▲朝日新聞デジタル（5/18時6分配信）より高度1万4千メートルまで上昇すると令和となって初の日の出が雲間からのぞいた＝2019年5月...令和の初日、おめでとうございます。

レオパレスの新たな問題発覚について

昨年の2018年5月18にレオパレスの界壁問題についてブログで写真とともに解説しました。その記事の中で、正しくない報道表現の指摘と内容解説をしましたが、「この問題だけでもないはずです」とコメントした通りに、新たな問題が発覚しました。今回の報道でも一部正しくないコメントが専門家が述べたような形で表現されていて気になったのでその部分を指摘して解説しておきます。1）天井裏の界壁問題に続いて、新たに発覚したのは、2）「天井の石膏ボード2重張りが1枚であったこと」3）「外壁内側の断熱材がグラスウールではなく発泡ウレタンであったこと」で、いずれも防火規定に関する違反になります。アパートは、通常の戸建てよりも防火上の規制が厳しくなっています。また、用途地域的にも準防火地域や防火地域に建っていることが多くそれだけでも防火上の規...レオパレスの新たな問題発覚について

壁掛けテレビの取付け

▲これは、小さい方の壁掛けテレビ完了時壁掛けテレビが、大型サイズでも増えてきました。画面が有機ELタイプは、かなり薄いので、大型になると持ち上げるのに壊れないかと不安になります。そっと、そっと丁寧にという感じです。65インチの大型テレビを壁掛けにするのに結局3人掛かりで取り付けてもらいました。金具には、上下左右にスライドできるものもありますが大型の固定タイプですと、少しでも位置を間違うと穴が残って大変です。金具とテレビを指定してもらい事前に図面をスタッフに描いてもらっての工事となりました。通常の壁面にではなく、テレビパネル壁面への取り付けです。▲箱から出して、取説や部品、取り付け方を確認▲再度3人で取り付けることに▲▼図面は、その金具とテレにに合わせて、どの位置にどう付けるかを検討して図面化しています。上が大型...壁掛けテレビの取付け

住宅の耐力面材の釘打ち不良

▲日経ホームビルダー2019年2月号の表紙釘のめり込みn問題設計事務所で独立した20年くらい前から、私はデーターを基に警告を発していて、住宅の検査でも必ず事前に指摘、現場で手直しをお願いしていることですが今月2019年2月号の日経ホームビルダーでも実験結果を出して警告しています。単に釘のめり込みだけの問題ではありません。この釘に絡んでは、もっと他にも問題があります。打つ場所をミスしている、打ち忘れている、釘が違っているという点です。工事中の検査の依頼を受けた一流のハウスメーカーの工事でも、事前に現場監督と打ち合わせて注意、指摘していても実際には、指摘していた通りの間違いとやり直しがたくさん出ます。第三者検査、性能表示検査や長期優良住宅の検査でもそこまで細かく見ないし、指摘しないのです。もしやったら、ほとんどの工...住宅の耐力面材の釘打ち不良

横浜山手の素敵なマンション販売開始（4）

▲フルオープンの掃き出し窓横浜山手の素敵なマンション販売開始（5）のお続きです▲▼南バルコニーのテラスと庭▲各部屋のドアレバーは、シルバーとゴールドのコンビネーション、触っても高級感のあるハンドルレバーです▲広い洗面脱衣室も、収納とカウンターがたっぷりです。L型に壁面ガラス張りで、手前右には、天井までの壁面収納があります。▲▼浴室は1620の大型サイズで、入口ドアは透明ガラスで明るく開放的になっています▲10．7帖の主寝室です壁面収納がたっぷりあります。▲7帖の洋室です左の本棚は、撤去できます写真にはありませんが、手前に壁面収納でクローゼットもあります。▲北側バルコニーは、こんな風になっています。プライバシーも確保できて、風も南北に流れますね。このマンションの販売価格は、4,680万円です。専有面積が99.2m...横浜山手の素敵なマンション販売開始（4）

横浜山手の素敵なマンション販売開始（3）

▲南向きのリビングダイニング南に他の建物がなく、とっても明るく風通しも良いです人の視線もありません手前窓が出窓カウンターで下部は収納ですお待たせしました。昨日、横浜山手の素敵なマンション販売開始（2）の続きです。▲玄関ドアの外部です。右にセコムのボックスがあります。セキュリティも万全です▲これがセコムのボックス▲玄関内部大理石の床に、天井までの柱に浮いたシューズボックス下部は、間接照明です▲玄関収納内部には、印鑑などを入れておく便利な引き出しがあり▲傘立ての受け皿もあります▲玄関に入った正面には長い大理石のカウンターがあり、その上に絵を飾れる壁があります。▲玄関ホールからプライベートルーム側を見たところです。▲玄関も広めですが、ローカも広いです。玄関を上がって、リビング側を見たところリビング入口のガラス戸が見え...横浜山手の素敵なマンション販売開始（3）

横浜山手の素敵なマンション販売開始（2）

▲2SLDK99.2m2のゆったり間取り南北の両面バルコニーや人が通らない南側の専用庭、ユーティリティーから出るガーデンまでありますそれらを合計すると146m2（44坪）以上の使用面積になります昨日お話した、横浜山手の素敵なマンション販売開始（1）の続きです。JR京浜東北線・根岸線「山手駅」徒歩8分クリオレミントンハウス横濱山手セントラルポート2LSLDK99.2m2平成13年5月完成▲▼アプローチの前にも広いスペースがあり、来訪者た業者の車が楽々停められます。▲ここに管理人さんがいます。▲敷地内に入って、アプローチを振り返ります。広々とした石畳み、車と人が楽に通れます。▲これは、別の入口です。徒歩で駅に行くには、こちらの入口が近いのです。オートロックですが、マンションの鍵で出入りできます。▲さらに舗装レンガの...横浜山手の素敵なマンション販売開始（2）

横浜山手の素敵なマンション販売開始（1）

▲素敵なマンションのアプローチ部分の一部2018年5月に不動産業の登録を完了し、開業OKとしたのは2018年9月23日に記載したように、注文住宅を考えている人の土地等を探したり、中古住宅を購入してリフォームを考えている人への第三者アドバイスでは立場も弱いので不動産仲介業者となった方が、直接の紹介はもちろん建物や土地の良否やトラブルを見抜いてハッキリ選択やお勧め、アドバイスができると思ったからでした。とはいえ、誰か人に任せて的確に判断できるかというとそこまでの知識や判断力のある人はミタス一級建築士事務所に15年いるスタッフでも無理なことなので、私が動く時間が取れるのか、ということがポイントでした。準備がようやく整い、スタートは可能になったのですが、特に宣伝はしないため、動く必要はありませんでした。ミタス一級建築士...横浜山手の素敵なマンション販売開始（1）

階段蹴上の隙間に

▲この鉄骨階段の蹴上部分の隙間を、このあとさらに…平成最後の年、平成31年が始まっていますね。ミタス一級建築士事務所は今年、1月8日からのスタートでした。今年初めてのブログということもあり、完成が近づいている住宅からピックアップします。階段は、様々なパターンがありますが、階段と階段の踏板の立ち上がり部分を開けているパターンがあります。開放的で、光も通すので良いですが、お子様が小さい時代やお孫様ができると不安になる場合があります。その部分に、フロストパネルを入れる実例を紹介します。上の写真では、まだ隙間部分をしていない鉄骨階段ですが、パネルを入れた写真例が下です。▲▼フロストパネルを入れて、蹴上部分を塞ぎますが光を取り入れる手法です。この部分から落ちたり、脚を滑らせて挟まれないようにしています。夜間は下部から照明...階段蹴上の隙間に

電動ロールスクリーンを吹抜けに

▲吹き抜け上の窓に電動ロールスクリーンを取付け中2018年、平成30年もまもなく終わりますね。最後の仕上げに入っている現場があります。通常は、建物が完成してからカーテン工事に入ります。カーテン業者は本体業者とは別にしていて建物完成後に、事前に決めておいたカーテン打ち合わせを現場で行い確認して、最終決定をするからです。ですが、今回のような高くて大きい吹き抜けの窓に付ける場合、完成してからだと電動ロールスクリーン取り付けのためにまた足場が必要になります。仕上がった床に、しっかり養生をして足場を組む、さらにそれが終わって足場を解体すると余分な費用がかなり掛かります。カーテン工事の見積もりにはありませんでしたが、脚立で工事ができない場合は、かなりの追加費用が掛かりそうでした。そこで、足場が解体される直前に、本体業者から...電動ロールスクリーンを吹抜けに

2018年11月3日 青葉区民祭り

▲青葉台で有名なソーセージ屋さんとか崎陽軒とか、たまプラーザの黒龍さんのテントも今年も、青葉区民祭りの日がやってきました。天気も良いので、家族連れで楽しめるのでにぎわうと思います。10時スタートですので、まもなくです。お忘れの方は、間に合いますので。今年も横浜市建築士事務所協会青葉支部でテントを出しています。▲ステージ舞台では、戦隊ものの予行演習などが次々と行われていました。▲▼安く食べられる、安く遊べる、安く買えるというテントが多いです。……………………………………………………………………………ご意見があれば、お気軽にどうぞ！メールでのお問い合せ注文住宅横浜市横浜市一級建築士事務所AllcontentsCopyrightR2018mitasu2018年11月3日青葉区民祭り

免振装置と制振装置のデーター偽造について(2)

前回の続きです。耐震は、地震に対して建物が被害を受けたり倒壊しないようにするための性能です。ですから、どの建物であっても、まずこれを満たしているべきです。その上で、免振は、地盤と建物の間で揺れを吸収する方法です。制震は、建物の部材で地震の揺れを吸収する方法です。ですが、どちらも比較的新しいですし、本当にデーター通り機能するかどうかは、まだわかりません。木造住宅の2階建てや3階建ての場合は、免振は費用が掛かり過ぎ費用対効果が薄いです。通常の木造の場合は、耐震にプラスするなら制震を加えるのが通常です。今回の免振装置と制振装置のデーター偽造について「震度7でも倒壊はしないと思われる」とコメントされているのは、耐震と免振、制震は別だからです。耐震をクリアした上で、免振や制震を行っているからでしょう。とはいえ、揺れが少な...免振装置と制振装置のデーター偽造について(2)

免振装置と制振装置のデーター偽造について（1）

2018年10月18日現在、免振装置と制振装置のデーター偽造について連日、マスコミで報道がなされています。データー偽造については、当然問題ですが、偽造していないデーターでも、それを信じたら実際とは全然異なるというのは、建築に限らず世の中にたくさんあります。耐震と免振、制震はそれぞれ別々のものです。まず、耐震を十分クリアした上で、免振や制震をプラスアルファで行うのが当然です。免振や制震は、あくまでプラスアルファで、メーカーの宣伝している効果が100％望めなくても当然、という前提で設計、設置しないといけません。メーカーの免振や制震データーが、仮に偽造していなくても1）最も効果のある条件でのデーターを取り上げて宣伝している2）実験のデーターと現実とは、全然違った条件となっている。ということも少なくないです。個別に建物...免振装置と制振装置のデーター偽造について（1）

不動産売買仲介のお仕事

▲押し入れの天井から確認これを見てどう判断し、どうアドバイスするかです是非ではなく、情報とその意味をお知らせしないといけませんミタス一級建築士事務所をスタートする2000年より前に宅地建物取引主任者の資格も取得していました。現在は、宅地建物取引士、通称宅建士と資格名は変わりましたが仕事は、不動産売買の仲介などで全く同じですね。今年2018年5月に神奈川県で宅建業の開設許可を取得し今まで、スタートに向かって、準備していました。もう、いつでもできるのですが、簡単なホームページを作ろうと考えています。ミタス一級建築士事務所では、不動産購入希望者に無料でアドバイスを行ってきました。ミタス一級建築士事務所で設計をお考えの方には現地まで何度でも足を運んで確認して、アドアイスしてきました。そうではない場合でも、重要事項説明書...不動産売買仲介のお仕事

上棟にクレーン車2日間の理由（2）

▲2日目は、この屋根パネルを揚げるためにクレーン車が必要でした上棟が終わって、連続してクレーン車を必要としたのは特殊な屋根パネルを使うためです。構造上、許容応力度計算を満たすには、プランを成立させるためにはこの屋根パネルの強度がどうしても必要でした。建築基準法上の木造2階建てだけの計算では、もちろん不要ですが時々、この屋根パネルを使います。建物が特別大きくない場合は、上棟の日に1日でクレーン車で行うこともあります。▲▼屋根パネル断熱性能と強度を備えた優れものです。デメリットは、ひとつ、ちょっと高いのです。この屋根パネルは、いつも同じメーカーの担当者が設計時の打ち合わせから、施工当日も来てくれて、付きっ切りで施工指導してくれます。15年前から、ミタス一級建築士事務所には同じ担当者で安心です。……………………………...上棟にクレーン車2日間の理由（2）

上棟にクレーン車2日間の理由（1）

▲クレーン車で上棟1日目の途中です2日間掛けての上棟は、時々ありますが2日間ともクレーン車が来るのは、2階建てでは少ないです。今回の現場は、2日間ともクレーン車を使ったので紹介しておきましょう。上棟は棟上げですから、屋根の骨組をみんなで一気に作ってしまいます。大工さんの仲間が応援にくるんです。基礎しかなかったのに1日で家の形ができるで、施主にとっては実感できて嬉しいと思います。▲上棟が終わりました。通常は、この後はクレーン車なしで2日目を迎えますが今回は、翌日もクレーン車がきます。▲▼内部吹抜けが大きいですしっかり構造計算を行っています▲▼今回は、施主は上棟に参加できなかったので、ミタス一級建築士事務所が話をしてお土産とご祝儀を渡しておきました。ミタス一級建築士事務所は工事中も、現場へ度々来ていろいろ指示が多い...上棟にクレーン車2日間の理由（1）

今朝の北海道地震

2018年9月6日午前3時8分に起こった北海道地震について朝のニュース報道での映像だけからの簡単なコメントですが、本日2回目のブログとなるので、ホームページのブログに掲載しておきました。9月6日の北海道地震興味があれば、ご覧ください。……………………………………………………………………………ご意見があれば、お気軽にどうぞ！メールでのお問い合せ注文住宅横浜市横浜市一級建築士事務所AllcontentsCopyrightR2018mitasu今朝の北海道地震

近隣との建築トラブル

▲増築の建築確認申請工事が終わったら、完了検査を受けて検査済証をもらってください。あまりない状況の相談がきました。建築紛争の調停の場だと、法律の意味を含めて伝えて結果的に擁護してあげられるのですがメールでの回答では、あまり役に立たないので、どうしようかと迷いましたが、念のため、ブログで一般的なケースに置き換えて回答します。質問の要点は、「親との同居で増築することになり、建築確認申請を出して、工事前に近隣挨拶を済ませた。工事が始まり、工事がかなり進んだ段階で、近隣から、自分の家が暗くなったから工事を止めて欲しいといわれた。どうしたら良いでしょうか？」という、質問です。建築確認も問題なく、法的にも落ち度がなく、工事中なら中止は難しいと思います。メールではわかりませんので、あえて確認するなら1）用途地域はなんでしょう...近隣との建築トラブル