住所
出身
ハンドル名
「知的で美しい住宅」さん
ブログタイトル
一級建築士の「住宅のヒントと秘訣」
ブログURL
https://blog.goo.ne.jp/mitasu/
ブログ紹介文
海外視察や実例を通して、横浜市の建築家が、住む人の立場に立った「知的でシンプルな住宅」を追求する。
自由文
「快適な住宅を設計しよう」と高校生のときに決めて、約35年が経ちました。 それを実現するために造った 「ミタス 一級建築士事務所」のホームページは http://www.mitasu.com/ です。
参加カテゴリ

インテリアブログ / ナチュラルモダンインテリア

住まいブログ / 一戸建 注文住宅(業者)

住宅設計・住宅建築家

更新頻度(1年)

26回 / 321日(平均0.6回/週)

ブログ村参加:2007/08/30

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「知的で美しい住宅」さんのブログ記事

  • オープンルームのお知らせ たまプラーザ駅徒歩2分

    ▲リビングからアイランドキッチンと隣接の和室を見る突然ですが、オープンルームの依頼を受けました。最初は準備できないので断りましたが、たまプラーザ駅徒歩2分の面白い中古マンションなので受けることにしました。今度の3連休、2019年7月13日(土)~15日(月)と7月20日(土)21日(日)の午前10時~午後4時です。興味のある方は、お越しく下さい。東急ドエル美しが丘テラス501号室横浜市青葉区美しが丘1-4-8たまプラーザ駅徒歩2分鉄筋コンクリート造5階建て3LDK専有面積75.58m2バルコニー面積10.01m2フルリノベーション済み(平成30年4月)たくさんの写真や詳しくは、こちらも参考に何が面白いのか、メリットとデメリットは、また書きますね。ミタス一級建築士事務所は、不動産仲介という立場です。売り主ではあり...オープンルームのお知らせたまプラーザ駅徒歩2分

  • 理科ハウス図鑑 がワクワクします

    ▲理科ハウス図録世界一小さな科学館全ページオールカラー271ページ「世界一小さい科学館」という子供たちをメインに教えていた逗子市にある私設科学館が11年目を迎えられましたが、これまでの10年間の常設展示や企画展示などをまとめた図録を書籍にされました。送って頂いて初めて知ったのですが、中を観てうぁ~とビックリ、というか懐かしい楽しさ、小学校の時、「学研の科学」を手にしたとき以来の楽しさやワクワク感が蘇えりました。全ページカラーで、イラストや写真が各ページ満載です。紙の質もしっかりしていますし、永久保存版です。10年間以上の間、手造りでこれだけの企画と準備を繰り返して子供たちを楽しく教えてこられたことがわかります。今後は、中学生以上を対象に企画されるそうで今まで小学校だった近隣の学生は、また手軽に学べるので、超ラッ...理科ハウス図鑑がワクワクします

  • ハンスグローエの蛇口一体型浄水器、アレグロ

    ▲ハンスグローエの蛇口一体化浄水器タカギアレグロアーチ形の水栓金具で、浄水器一体型の水栓金具の新製品が発売されました。上記写真、真横から見たラインが美しいですね。メーカーが紹介したいとミタス一級建築士事務所を訪ねてきたので、スタッフと話を聞いたばかりです。山口智子さんのテレビCMで、蛇口一体型浄水器を宣伝していた(株)タカギという会社の新製品で、それらテレビで宣伝した商品群は、売れに売れているとのこと。今回、日本のメーカーとのコラボレーションのためアフターメンテンナンスもしっかりしていること、ハンスグローエとの提携デザインで、浄水器一体型は初めての発売とのこと。オリンピック選手村になるマンションでも採用してもらっているということでした。キッチンの水栓金具の選択は、いつもはユーザーのご希望に合わせてスタッフに任せ...ハンスグローエの蛇口一体型浄水器、アレグロ

  • 不動産勉強会のお知らせ 2019年7月6日(土)

    ▲これは東京ビッグサイトでのセミナープロの知識を得た上で、そのことを一般の方が知らず他のプロも教えていないとわかると、教えたくなる性分です。土地や建物の売買希望の時に、建築士としての視点でのアドバイスは長年行ってきました。昨年の不動産業の免許取得後、実際に業界に入って初めてわかったこと、売買をして成果をあげてわかったコツや注意事項、不動産屋さんに売買の依頼をするときに、絶対に知っておかないといけない最小限の知識があるのですが契約後でも、ほとんどの人がわかっていないままのようです。こういうことを知ってしまうと、非常にじれったいです。(^^)ゞ一般の方に、この不動産勉強会でお知らせしたいと思います。不動産売買を不動産屋さんに頼む場合、あまりに知識のない人が多く、不動産屋の言いなりです。依頼するときに最低知っておくべ...不動産勉強会のお知らせ2019年7月6日(土)

  • 住宅勉強会 2019年7月6日(土)

    ▲ホームページが昔のように自分で更新できるようになりましたので、好評だった、ミタス一級建築士事務所の住宅勉強会を再開します。次回は、2019年7月6日(土)午前10時~2時間予定です。詳しくはホームページメールで問合せ2019年6月22日は、無事終了しました。私は、今まで何百人、何千人という方にお話しをしていて、当たり前のように思ってしまっている内容に関しては勉強されている方は、もう既に知っている内容では、錯覚してしまうことがあるのです、他では聞けないお話をしているので、今でもみなさん驚かれます。昨日の久しぶりに再会した勉強会、2019年6月22日もそうでした。今回は、実例から確信した初めてお話しするポイントとなる内容もあります。「快適な住まい」をめざして、設計だけでなく、工事監理も徹底的に追及し、海外の住宅や...住宅勉強会2019年7月6日(土)

  • 新潟と山形での地震

    ▲画像は「ウェザーニュース」より引用山形県沖地震の震度と地図昨日の2019年6月18日の夜に、山形県沖を震源とする地震がありました。被災地の皆様にはお見舞い申し上げます。新潟県村上市では震度6強とのことで、建物の倒壊や土砂崩れは大丈夫だろうかと心配しました。今朝の6月19日のテレビ画像を見た限りでは、住宅の倒壊映像はありませんでした。とはいえ、時間が経つにつれて被害状況が思ったより大きい地震を日本では、阪神大震災以降、何度も経験しています。熊本大地震のように、余震の方が大きかったということもあり、油断はできません。村上市では震度6強とのことですが、東北大震災では、横浜市青葉区では震度5強の地域もあったようです。体感的には、その2倍の揺れということですから、体験された方はあの2倍の揺れが来たら、誰もが不安になって...新潟と山形での地震

  • 住宅勉強会 2019年6月22日(土)

    ▲住宅勉強会を実施します2019年6月22日(土)午前10時~午後0時(2時間)テーマ:「ついに確信、快適住宅の設計方法、工事方法」場所:ミタス一級建築士事務所ミーティング室お子様連れは、1組までOK(お子様用ソファ、テーブル、マット有り)ホームページが昔のように自分で更新できるようになりましたので、好評だった、ミタス一級建築士事務所の住宅勉強会のお知らせをして実施します。「快適な住まい」をめざして、設計だけでなく、工事監理も徹底的に追及し、海外の住宅や全国の住宅を研究し、講習会やセミナーでも学び続け、公的な機関での住宅紛争の相談やトラブル解決を行いながらお住まいになったユーザーの声も聞きながら、丸々30年間費やして、ついに、こうすれば良いという確信に変わりました。想像を越えた快適性をユーザーから頂ける...住宅勉強会2019年6月22日(土)

  • ホームページ改訂中

    みなさん、こんにちは。ミタス一級建築士事務所の清水です。ミタス一級建築士事務所の公式ホームページが1年くらい前からバタバタしています。かなり前から自分で変更できないホームページに代わってしまったので、外部の専門業者に変更を頼んでいたのですが何度お願いしても、お願いした通りにできないストレスで見るのも嫌になって放置していました。そのため、自分で更新できるように専門業者に移行をお願いしたのですがこの9か月ほどは、様々なことが起こってしまい、唖然と見ていました。ようやく信頼できる業者に自分でホームページを全て触れるように移行してもらったのですが時すでに遅く、海外視察のブログやその他のブログをはじめ、実例、ユーザーコメントなど多くのデーターが既に消されていました。そのため、公式ホームページは、まだ変ですしページもゴソッ...ホームページ改訂中

  • 令和の初日、おめでとうございます。

    新元号「令和」のスタート、令和元年5月1日おめでとうございます。平成の最後から令和へと、日本中がお祝いに包まれた楽しい気持ちで迎えることができたようです。平成両天皇の報道等を観るたびに頭が下がり、心から感謝の気持ちが湧いてきます。さて関東地区は、天候の関係で本日の日の出が見られなかったようですが、『雲の上から見たら』とアベンジャーズの映画で宇宙気分になっているため想像していました。すると、朝日新聞デジタル(5/18時6分配信)でその令和の初日の日の出の写真がありました。また、日本海側では、日の出が見れたようでネットには、新潟市や長岡市からの日の出写真等がいくつも配信されています。▲朝日新聞デジタル(5/18時6分配信)より高度1万4千メートルまで上昇すると令和となって初の日の出が雲間からのぞいた=2019年5月...令和の初日、おめでとうございます。

  • レオパレスの新たな問題発覚について

    昨年の2018年5月18にレオパレスの界壁問題についてブログで写真とともに解説しました。その記事の中で、正しくない報道表現の指摘と内容解説をしましたが、「この問題だけでもないはずです」とコメントした通りに、新たな問題が発覚しました。今回の報道でも一部正しくないコメントが専門家が述べたような形で表現されていて気になったのでその部分を指摘して解説しておきます。1)天井裏の界壁問題に続いて、新たに発覚したのは、2)「天井の石膏ボード2重張りが1枚であったこと」3)「外壁内側の断熱材がグラスウールではなく発泡ウレタンであったこと」で、いずれも防火規定に関する違反になります。アパートは、通常の戸建てよりも防火上の規制が厳しくなっています。また、用途地域的にも準防火地域や防火地域に建っていることが多くそれだけでも防火上の規...レオパレスの新たな問題発覚について

  • 壁掛けテレビの取付け

    ▲これは、小さい方の壁掛けテレビ完了時壁掛けテレビが、大型サイズでも増えてきました。画面が有機ELタイプは、かなり薄いので、大型になると持ち上げるのに壊れないかと不安になります。そっと、そっと丁寧にという感じです。65インチの大型テレビを壁掛けにするのに結局3人掛かりで取り付けてもらいました。金具には、上下左右にスライドできるものもありますが大型の固定タイプですと、少しでも位置を間違うと穴が残って大変です。金具とテレビを指定してもらい事前に図面をスタッフに描いてもらっての工事となりました。通常の壁面にではなく、テレビパネル壁面への取り付けです。▲箱から出して、取説や部品、取り付け方を確認▲再度3人で取り付けることに▲▼図面は、その金具とテレにに合わせて、どの位置にどう付けるかを検討して図面化しています。上が大型...壁掛けテレビの取付け

  • 住宅の耐力面材の釘打ち不良

    ▲日経ホームビルダー2019年2月号の表紙釘のめり込みn問題設計事務所で独立した20年くらい前から、私はデーターを基に警告を発していて、住宅の検査でも必ず事前に指摘、現場で手直しをお願いしていることですが今月2019年2月号の日経ホームビルダーでも実験結果を出して警告しています。単に釘のめり込みだけの問題ではありません。この釘に絡んでは、もっと他にも問題があります。打つ場所をミスしている、打ち忘れている、釘が違っているという点です。工事中の検査の依頼を受けた一流のハウスメーカーの工事でも、事前に現場監督と打ち合わせて注意、指摘していても実際には、指摘していた通りの間違いとやり直しがたくさん出ます。第三者検査、性能表示検査や長期優良住宅の検査でもそこまで細かく見ないし、指摘しないのです。もしやったら、ほとんどの工...住宅の耐力面材の釘打ち不良

  • 横浜山手の素敵なマンション販売開始(4)

    ▲フルオープンの掃き出し窓横浜山手の素敵なマンション販売開始(5)のお続きです▲▼南バルコニーのテラスと庭▲各部屋のドアレバーは、シルバーとゴールドのコンビネーション、触っても高級感のあるハンドルレバーです▲広い洗面脱衣室も、収納とカウンターがたっぷりです。L型に壁面ガラス張りで、手前右には、天井までの壁面収納があります。▲▼浴室は1620の大型サイズで、入口ドアは透明ガラスで明るく開放的になっています▲10.7帖の主寝室です壁面収納がたっぷりあります。▲7帖の洋室です左の本棚は、撤去できます写真にはありませんが、手前に壁面収納でクローゼットもあります。▲北側バルコニーは、こんな風になっています。プライバシーも確保できて、風も南北に流れますね。このマンションの販売価格は、4,680万円です。専有面積が99.2m...横浜山手の素敵なマンション販売開始(4)

  • 横浜山手の素敵なマンション販売開始(3)

    ▲南向きのリビングダイニング南に他の建物がなく、とっても明るく風通しも良いです人の視線もありません手前窓が出窓カウンターで下部は収納ですお待たせしました。昨日、横浜山手の素敵なマンション販売開始(2)の続きです。▲玄関ドアの外部です。右にセコムのボックスがあります。セキュリティも万全です▲これがセコムのボックス▲玄関内部大理石の床に、天井までの柱に浮いたシューズボックス下部は、間接照明です▲玄関収納内部には、印鑑などを入れておく便利な引き出しがあり▲傘立ての受け皿もあります▲玄関に入った正面には長い大理石のカウンターがあり、その上に絵を飾れる壁があります。▲玄関ホールからプライベートルーム側を見たところです。▲玄関も広めですが、ローカも広いです。玄関を上がって、リビング側を見たところリビング入口のガラス戸が見え...横浜山手の素敵なマンション販売開始(3)

  • 横浜山手の素敵なマンション販売開始(2)

    ▲2SLDK99.2m2のゆったり間取り南北の両面バルコニーや人が通らない南側の専用庭、ユーティリティーから出るガーデンまでありますそれらを合計すると146m2(44坪)以上の使用面積になります昨日お話した、横浜山手の素敵なマンション販売開始(1)の続きです。JR京浜東北線・根岸線「山手駅」徒歩8分クリオレミントンハウス横濱山手セントラルポート2LSLDK99.2m2平成13年5月完成▲▼アプローチの前にも広いスペースがあり、来訪者た業者の車が楽々停められます。▲ここに管理人さんがいます。▲敷地内に入って、アプローチを振り返ります。広々とした石畳み、車と人が楽に通れます。▲これは、別の入口です。徒歩で駅に行くには、こちらの入口が近いのです。オートロックですが、マンションの鍵で出入りできます。▲さらに舗装レンガの...横浜山手の素敵なマンション販売開始(2)

  • 横浜山手の素敵なマンション販売開始(1)

    ▲素敵なマンションのアプローチ部分の一部2018年5月に不動産業の登録を完了し、開業OKとしたのは2018年9月23日に記載したように、注文住宅を考えている人の土地等を探したり、中古住宅を購入してリフォームを考えている人への第三者アドバイスでは立場も弱いので不動産仲介業者となった方が、直接の紹介はもちろん建物や土地の良否やトラブルを見抜いてハッキリ選択やお勧め、アドバイスができると思ったからでした。とはいえ、誰か人に任せて的確に判断できるかというとそこまでの知識や判断力のある人はミタス一級建築士事務所に15年いるスタッフでも無理なことなので、私が動く時間が取れるのか、ということがポイントでした。準備がようやく整い、スタートは可能になったのですが、特に宣伝はしないため、動く必要はありませんでした。ミタス一級建築士...横浜山手の素敵なマンション販売開始(1)

  • 階段蹴上の隙間に

    ▲この鉄骨階段の蹴上部分の隙間を、このあとさらに…平成最後の年、平成31年が始まっていますね。ミタス一級建築士事務所は今年、1月8日からのスタートでした。今年初めてのブログということもあり、完成が近づいている住宅からピックアップします。階段は、様々なパターンがありますが、階段と階段の踏板の立ち上がり部分を開けているパターンがあります。開放的で、光も通すので良いですが、お子様が小さい時代やお孫様ができると不安になる場合があります。その部分に、フロストパネルを入れる実例を紹介します。上の写真では、まだ隙間部分をしていない鉄骨階段ですが、パネルを入れた写真例が下です。▲▼フロストパネルを入れて、蹴上部分を塞ぎますが光を取り入れる手法です。この部分から落ちたり、脚を滑らせて挟まれないようにしています。夜間は下部から照明...階段蹴上の隙間に

  • 電動ロールスクリーンを吹抜けに

    ▲吹き抜け上の窓に電動ロールスクリーンを取付け中2018年、平成30年もまもなく終わりますね。最後の仕上げに入っている現場があります。通常は、建物が完成してからカーテン工事に入ります。カーテン業者は本体業者とは別にしていて建物完成後に、事前に決めておいたカーテン打ち合わせを現場で行い確認して、最終決定をするからです。ですが、今回のような高くて大きい吹き抜けの窓に付ける場合、完成してからだと電動ロールスクリーン取り付けのためにまた足場が必要になります。仕上がった床に、しっかり養生をして足場を組む、さらにそれが終わって足場を解体すると余分な費用がかなり掛かります。カーテン工事の見積もりにはありませんでしたが、脚立で工事ができない場合は、かなりの追加費用が掛かりそうでした。そこで、足場が解体される直前に、本体業者から...電動ロールスクリーンを吹抜けに

  • 2018年11月3日 青葉区民祭り

    ▲青葉台で有名なソーセージ屋さんとか崎陽軒とか、たまプラーザの黒龍さんのテントも今年も、青葉区民祭りの日がやってきました。天気も良いので、家族連れで楽しめるのでにぎわうと思います。10時スタートですので、まもなくです。お忘れの方は、間に合いますので。今年も横浜市建築士事務所協会青葉支部でテントを出しています。▲ステージ舞台では、戦隊ものの予行演習などが次々と行われていました。▲▼安く食べられる、安く遊べる、安く買えるというテントが多いです。……………………………………………………………………………ご意見があれば、お気軽にどうぞ!メールでのお問い合せ注文住宅横浜市横浜市一級建築士事務所AllcontentsCopyrightR2018mitasu2018年11月3日青葉区民祭り

  • 免振装置と制振装置のデーター偽造について(2)

    前回の続きです。耐震は、地震に対して建物が被害を受けたり倒壊しないようにするための性能です。ですから、どの建物であっても、まずこれを満たしているべきです。その上で、免振は、地盤と建物の間で揺れを吸収する方法です。制震は、建物の部材で地震の揺れを吸収する方法です。ですが、どちらも比較的新しいですし、本当にデーター通り機能するかどうかは、まだわかりません。木造住宅の2階建てや3階建ての場合は、免振は費用が掛かり過ぎ費用対効果が薄いです。通常の木造の場合は、耐震にプラスするなら制震を加えるのが通常です。今回の免振装置と制振装置のデーター偽造について「震度7でも倒壊はしないと思われる」とコメントされているのは、耐震と免振、制震は別だからです。耐震をクリアした上で、免振や制震を行っているからでしょう。とはいえ、揺れが少な...免振装置と制振装置のデーター偽造について(2)

  • 免振装置と制振装置のデーター偽造について(1)

    2018年10月18日現在、免振装置と制振装置のデーター偽造について連日、マスコミで報道がなされています。データー偽造については、当然問題ですが、偽造していないデーターでも、それを信じたら実際とは全然異なるというのは、建築に限らず世の中にたくさんあります。耐震と免振、制震はそれぞれ別々のものです。まず、耐震を十分クリアした上で、免振や制震をプラスアルファで行うのが当然です。免振や制震は、あくまでプラスアルファで、メーカーの宣伝している効果が100%望めなくても当然、という前提で設計、設置しないといけません。メーカーの免振や制震データーが、仮に偽造していなくても1)最も効果のある条件でのデーターを取り上げて宣伝している2)実験のデーターと現実とは、全然違った条件となっている。ということも少なくないです。個別に建物...免振装置と制振装置のデーター偽造について(1)

  • 不動産売買仲介のお仕事

    ▲押し入れの天井から確認これを見てどう判断し、どうアドバイスするかです是非ではなく、情報とその意味をお知らせしないといけませんミタス一級建築士事務所をスタートする2000年より前に宅地建物取引主任者の資格も取得していました。現在は、宅地建物取引士、通称宅建士と資格名は変わりましたが仕事は、不動産売買の仲介などで全く同じですね。今年2018年5月に神奈川県で宅建業の開設許可を取得し今まで、スタートに向かって、準備していました。もう、いつでもできるのですが、簡単なホームページを作ろうと考えています。ミタス一級建築士事務所では、不動産購入希望者に無料でアドバイスを行ってきました。ミタス一級建築士事務所で設計をお考えの方には現地まで何度でも足を運んで確認して、アドアイスしてきました。そうではない場合でも、重要事項説明書...不動産売買仲介のお仕事

  • 上棟にクレーン車2日間の理由(2)

    ▲2日目は、この屋根パネルを揚げるためにクレーン車が必要でした上棟が終わって、連続してクレーン車を必要としたのは特殊な屋根パネルを使うためです。構造上、許容応力度計算を満たすには、プランを成立させるためにはこの屋根パネルの強度がどうしても必要でした。建築基準法上の木造2階建てだけの計算では、もちろん不要ですが時々、この屋根パネルを使います。建物が特別大きくない場合は、上棟の日に1日でクレーン車で行うこともあります。▲▼屋根パネル断熱性能と強度を備えた優れものです。デメリットは、ひとつ、ちょっと高いのです。この屋根パネルは、いつも同じメーカーの担当者が設計時の打ち合わせから、施工当日も来てくれて、付きっ切りで施工指導してくれます。15年前から、ミタス一級建築士事務所には同じ担当者で安心です。……………………………...上棟にクレーン車2日間の理由(2)

  • 上棟にクレーン車2日間の理由(1)

    ▲クレーン車で上棟1日目の途中です2日間掛けての上棟は、時々ありますが2日間ともクレーン車が来るのは、2階建てでは少ないです。今回の現場は、2日間ともクレーン車を使ったので紹介しておきましょう。上棟は棟上げですから、屋根の骨組をみんなで一気に作ってしまいます。大工さんの仲間が応援にくるんです。基礎しかなかったのに1日で家の形ができるで、施主にとっては実感できて嬉しいと思います。▲上棟が終わりました。通常は、この後はクレーン車なしで2日目を迎えますが今回は、翌日もクレーン車がきます。▲▼内部吹抜けが大きいですしっかり構造計算を行っています▲▼今回は、施主は上棟に参加できなかったので、ミタス一級建築士事務所が話をしてお土産とご祝儀を渡しておきました。ミタス一級建築士事務所は工事中も、現場へ度々来ていろいろ指示が多い...上棟にクレーン車2日間の理由(1)

  • 今朝の北海道地震

    2018年9月6日午前3時8分に起こった北海道地震について朝のニュース報道での映像だけからの簡単なコメントですが、本日2回目のブログとなるので、ホームページのブログに掲載しておきました。9月6日の北海道地震興味があれば、ご覧ください。……………………………………………………………………………ご意見があれば、お気軽にどうぞ!メールでのお問い合せ注文住宅横浜市横浜市一級建築士事務所AllcontentsCopyrightR2018mitasu今朝の北海道地震

  • 近隣との建築トラブル

    ▲増築の建築確認申請工事が終わったら、完了検査を受けて検査済証をもらってください。あまりない状況の相談がきました。建築紛争の調停の場だと、法律の意味を含めて伝えて結果的に擁護してあげられるのですがメールでの回答では、あまり役に立たないので、どうしようかと迷いましたが、念のため、ブログで一般的なケースに置き換えて回答します。質問の要点は、「親との同居で増築することになり、建築確認申請を出して、工事前に近隣挨拶を済ませた。工事が始まり、工事がかなり進んだ段階で、近隣から、自分の家が暗くなったから工事を止めて欲しいといわれた。どうしたら良いでしょうか?」という、質問です。建築確認も問題なく、法的にも落ち度がなく、工事中なら中止は難しいと思います。メールではわかりませんので、あえて確認するなら1)用途地域はなんでしょう...近隣との建築トラブル