購入した店舗建物を綺麗にリニュ－アルします．

横須賀市大矢部の県道に面した場所に、1階が店舗、2階が賃貸マンション3室となる物件を購入しました．土地が89坪付いています． 現在入居している1階の店舗との契約が1月中旬に切れるので、退去をお願いして大幅な

危ない会社を見分ける方法．粉飾が暴露される売れ残り物件増と借入金増．

表向きは活気があるように見える会社も、中に入ると借入金が増え、売れ残り物件が増え、危険度が増している兆候が垣間見える事がある． 社員の離職数が増え、分譲件数も徐々に減り社内に活気が薄れて行くと赤信号

「土地、建物」横須賀市外から問い合わせが多い

横須賀 三浦の不動産なら臼井不動産へ 横須賀市内の土地や建物は、他の首都圏から比べると価格が激安のため、東京、横浜方面のお客様から問い合わせが多い。 しかし求まられる物件の出物が少ないため商機

借地権者と底地権者の戦いは、どちらに軍配が上がるのか

大正時代から土地を借り、家を建てていた借地人が、底地を購入した不動産会社から立ち退きを迫られ、どうしたらよいかと相談に見えました． 「どうせ建物はボロボロなので、立ち退きをすることに異論はないが、急

見事な横浜高島屋のイルミネ－ション。綺麗だ―

年内にお金にしたい不動産、臼井不動産にご相談ください。即金買取 今日は夕方18時から、横浜のホテルキャメロットで会合がありました。 東京から見える地理不案内の知人のために、高島屋の側にある交番前で

不景気の株高が7現実のものになっている。

横須賀、三浦の不動産なら臼井不動産へ 賃貸でも売買でも 昔から不景気は株式相場が高くなると言い伝えられています。 通常なら不景気になれば株式相場も下落するはずなのに、何故でしょうか？ このと

三浦市の売り物件は期待倒れでした。擁壁の痛み。土壌汚染の恐れ

三浦市、横須賀市の「売り店舗」「売りビル」を積極的に購入しております。 本日は三浦市にある売り店舗を2件内見してきました。一見して良さそうな物件の店舗は、1件は擁壁が傷んでいるのと建物が雨漏りがひ

リゾ－ト人気が復活．その要因はコロナからの逃避

中古マンション 1戸建て リゾ－ト物件を求めています ​ 新型コロナウイルスから逃げるために、都心から地方へ居を移す動きが加速しています． 中でも温泉が付いている伊豆半島人気は特別人気があります．

家主の要望と買い主の要望．相容れぬ要求で商談は決裂

横須賀の商業地域 ビル用地高く買います． ​​ ビルとビルの谷間にある10坪ばかりの小さな土地の売りを3ヶ月前に依頼された． 隣地にビルを持つオ－ナ―に購入を打診したところ、直ぐに「買いたい」と回答が

5月の連休と同じで今日、観光地は車や人でごった返していた

3連休の初日で天気も良いとあって観光地は車が渋滞し、人も沢山出ていました． コロナウイルスが拡散する恐怖を感じましたが大丈夫でしょうか？ 今日は湯河原でマンションの理事会があり横須賀を車で10時に

来年の不動産市況はどうなる？ 地価も賃料も下がるのが普通

いよいよ年の瀬も迫り「来年の景気がどうなるのか」気に掛かる師走となりました。新型コロナ騒動に揺れ、月毎に増える患者数を見れば景気は鈍化し、倒産件数は増え、就職難にあえぐ人たちが増えると考えるのが自

「会社を助ける3本の事業柱は必要か？」

新型コロナウイルスの影響により、大手企業であっても膨大な赤字に落ち込み、会社存続の危機に直面している例は沢山出ています． 本業1本だと成長に限界があると考えるなら、本業を助けてくれるビジネスの小さな

台風の被害に遭った物件を積極購入します

昨年の夏は台風による被害がすごかった。特に海岸に面した場所の建物被害は想像を絶します。 屋根は飛び、外壁ははがされ、無残にも見る影もなくなった建物の残骸が多く散見されました。 海の潮水が陸に上がり、

無能と評価された社長が変われば株価は上がる

長く業績の不振に喘いでいた会社が、社長が変わると報道されただけで株価は棒上げします。パナソニックが直近ではその典型です。 経営方針が悪くて業績が上がらないのに、社員を解雇して、本社を売却して、なりふ

家賃は下がり部屋も空く。家主にとって苦しい賃貸業

神奈川県下で、商業地の売りビル用地買います。 臼井不動産株式会社 「部屋が空いて家賃も下がる。」 依然そんな苦しい状況が続いている貸しビル業では、売りビルの価格がようやく1割、2割と高値から下落し

年賀状の宛名書きをしていると悲しい知らせが．．．．．

毎年、年賀状の宛名書きを早めに行っているが、この時期になると悲しい知らせがどんどん舞い込みます． 「喪中につき年末年始のご挨拶をご遠慮申し上げます。」 毎年のことですが、年末になると必ず10枚程度

新型コロナウイルスの感染拡大を楽観視すべきではない

5月の連休あたりから観光地に人が沢山出て、それが新型コロナウイルスの感染j拡大に拍車をかけました。 世界的にも感染は拡大の一途となり経済に及ぼす影響、健康に及ぼす影響は無視できない。 健康が先か、経済

ビルの空き室が急速に増えている．テナント募集看板が目立つ首都圏

コロナによる景気の悪化を受け横須賀市内でも、駅前のビルや中心部のビルでも空き室が目立ち始めました． 特に耐震性がない古いビルは、賃料を下げても入居希望者が出てこない． そんなガラガラのビルでは売りた

警察官の大変な仕事．動物の死体処理、人間の死体処理．．．．

通勤途中でパトカ－が止まっていた． 誰か交通違反をして捕まっているのかと思い、車を止めて見たところ、ダンボ－ル箱に交通事故ではねられた犬の死体を処理している．大変ですね－． おまわりさんは怖いイ

コロナ感染数に鈍感となった日本人．やがて取り返しがつかない事になる

東京を中心に沖縄、北海道に波及したコロナ患者が、全国的に拡大傾向を見せています．日本の医療体制は大丈夫だろうか？ アメリカのように爆発的な広がりを見せるのでは？ そんな恐怖感を持ちながら木曜日は横

経営の奥儀。乗り方が肝心。 日経新聞23面より

本日の日経新聞、第23面に、「大機 小機」というコラムがあり、経営の流行、乗り方が肝心という貴重な記事が掲載されていました。 経営の世界では皆と同じ事をしていれば成果は得られない。 重要なのは

一般の方は、駅から遠い場所での収益物件投資は止めよう．リスクが大きい．

アパ－トの新築ブ－ムと、古いアパ－トの売却増加が交差している収益物件市場は混乱模様だ｡ 人口が減少し小学校も幼稚園も保育園も、募集人員が集まらない現状で、新規投資は凶と出るか吉と出るか．危ない橋は渡

リゾ－トマンションも家族が揃うと家具も増える

古いアパ－ト買います 臼井不動産 リゾ－トマンションは月に1回程度の利用しかしないため、家具もシンプルに必要最低限度しか置かないようにしている． その理由は、気が変わり他のリゾ－トマンションに買い

トランプの落選濃厚？不動産バブルもはじけたか？ 建物は誰の手に渡る？

アメリカの不動産王として名を馳せたトランプ大統領が落選する。 切り札のジョウカ－を出すことはできませんでしたね。 これで世界は常識がまかり通ることになるでしょう。 貿易も温暖化ガスもWTOも一方的にア

ボランティア活動で本業を阻害する．明日もまた湯河原で会議だ

水曜日に箱根のリゾ－トマンションで会議を重ねていたのに、明日はまた湯河原のリゾ－トマンションで1日中会議です． 「ボランティア仕事が忙しくて、本業の仕事が出来ない」と言い訳はいえない． 来年はすべて

箱根全山が紅葉で綺麗です．神奈川の観光地

三浦市内 横須賀市内 賃貸でも売買でも臼井不動産へ 昨日は遅くまで箱根のマンションで会議が行われ、自宅への帰りが遅くなりました．日中の箱根は紅葉が日に染まりとても綺麗でした． 白く濁った硫黄温泉

やたらに多い「高く会社買います」M&Aの誘い

会社の業績だけを見てどこの誰とも知らない仲介会社から「会社を売りませんか？」との誘いが良く来る． 電話やメ－ル、ダイレクトメ－ル｡断っても断っても人を違えて勧誘が来る．迷惑電話です． 最近は

お客様が店舗に来店されなくなる日．銀行、不動産、郵便局

横須賀．三浦の不動産 臼井不動産 お客様の信頼度を得るために、企業は一等地に高い土地を買い、立派な店舗を構えて商売をしている．金融機関や不動産会社、洋服店に化粧品会社．．．． ところが時代はど

「助けて－．助けて－．」女性の声が響く賃貸マンション

本日は弊社が管理しているマンションの1部屋から、「助けを求める女性の声が聞こえる」と、隣の部屋の方から連絡があり、私と男子社員が駆けつけました． 沢山アパ－トやマンションの管理をしていると、毎