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この前、同僚に聞きました。 「確か、日本で一番古いタワーマンションはパークシティ新川崎だったはず。」…
マンションの管理業を行う東急住宅リースが転勤についての調査を行なっていました。参考:ビジネスパーソンの転勤事情に関する調査2019 それによると持ち家があるのに転勤を言い渡された人の半数以上の人が貸すのか、空室のままにするのか、手放すのか対処に苦労したとのことです。 でも、男性の転勤は3人に2人が家族を持ち家に残して自分1人で単身赴任というデータもあるようです。
感じの良いマンションの管理人さんがいると建物の価値が上がるように思います。逆に感じの悪いマンションの…
留守宅管理と言えばリロ（正式名:リロケーションインターナショナル）ですね。私にとってはライバルにあ…
東急リバブルさんがこんな広告出してました。注目は…1都3県の物件限定と書いてあるとこ。 <…
今年（2019年）は本当に3月末の引っ越しは止めましょ(⌒-⌒; )
ニュースとかでよく報じられてるのでご存知かもしれませんが引っ越し屋さんの人手不足が深刻です。 そ…
自宅を貸す場合、やっぱり今（2月〜3月）ぐらいがベストです。
最近、自宅を貸そうか考えてるという問い合わせが増えてきてます。←転勤の時期ですし、提携している大企業の社…
家を貸すリスクの代表的なものといえば家賃滞納ですね。最近は景気が良い（？）と言われつつも、不安定な世…
単身赴任の割合が増加中？ リロケーション希望の問い合わせが減ってます。
あくまでも当社調べですが、今年は昨年に比べてリロケーション（転勤期間中だけ貸したい）のお問い合わせが少ないようです。 それ以外の案件は増えていますのでリロケーションの問い合わせ割合の減り方は尋常ではないほどです。 これって、おそらく単身赴任される方が増えてるってことなんだと思うんですよね。 今までは家族帯同で引っ越しされる方が多くて、転勤期間中は所有されてるマンション…
アメリカに転勤になったということでマンション一室の管理を任せてもらったオーナーさんがいるんです…
昨日、空室に困ってるからサブリースで借りて欲しいという問い合わせがありました(⌒-⌒; ) サブリー…
私はマンション管理がメインのお仕事なんですが、少しだけ一戸建も管理してます。 で、最近立て続けに問題が起きて困ってるんですよ、担当してる一戸建物件に(⌒-⌒; ) 特徴は、海外製の輸入住宅で築年数がおよそ20年です。 玄関扉が開かない… 玄関の鍵が掛からない… リビングからベランダに出る引き戸が動かない… フローリングの床が原因不明ながらブヨ…
今の管理会社の担当がコロコロ変わるので嫌だ。3月で今の入居者が引っ越しをするという連絡が来たので管理会社を変更しようかと思ってます…という問い合わせがありました。 担当者がコロコロ変わる…管理会社あるあるですね(⌒-⌒; ) ちなみにうちの会社も担当者はよく変わります。なので正直にその点についてはウチに任せてもらったとしても変わりませんとお答えしました(^_^;) その他のサービ…
さすがは抜かりのない同僚…(⌒-⌒; ) 相見積もり取ってるとは
私が転勤となったとき、自分で査定して自分の会社を通して募集を掛けました。 同じように転勤で自分の家を貸している同僚がいるのですが、同業他社（ライバル会社）の相見積もりも取ったと聞いてビックリしました！(◎_◎;) 私はそこまでしてない〜 結局、他社（ええとこの会社）から提示されたサブリースの賃料は79%と安過ぎたために、自分の会社を経由して貸すことにしたのだそうですが、他社が…
外国の方がバンバン、都心部のタワーマンションを買ってます(⌒-⌒; )
一時、東京のタワーマンションを買ってるのは中国の方ばかり、という話を聞きました。 東京が高くなり過ぎたからか、最近は大阪にも外国資本の手が伸びてきており庶民には手が届かないようなタワーマンションがビシバシ買われてます。 ここ数年で大阪の地価はかなり上がりましたが、それでも諸外国に比べると高い利回りなんですって。 もはやタワーマンションを買えるのは、外国資本か相続対策か…
親戚の叔父さんから空き家の相談を受けました。 昨年の7月に空いた以降、入居者が決まらないようです。 …問題なのは、この空き家があるのが奈良のかなり奥地の方で、利便性がとても良くないということ(｀・д´・；) 普通のSUUMOとかHOME'Sだと集客は厳しそう… 今、募集を任せているのはNPO法人らしい。ホームページ見てみたけど中々悪くありません。
マンションを管理してもらう時の手数料（管理料）はピンキリです。
マンションを貸すことになって、どこかの不動産会社に入居者の募集を任せるとするじゃないですか。
賃貸の管理会社ランキングを活用するにはポイントがあるんです！
どこに募集とか入居中の管理を任せようかな〜と思ってる時に、参考にしたいのが賃貸 管理会社ランキングです。
これ、送ってる私も時々思うんですが、高い見積もりを送ってくるリフォーム業者っているんですよ。壁紙張替えに強いとか設備に詳しいとか、リクシルと取引が多いから安いとかリフォーム業者にも色々特徴があるのは知ってますが、見積もり価格に差が結構あって驚きます><特に給湯器の交換は高…
管理料を払うくらいなら自分でやります！と考えるオーナーさんが一定数います。
マンションを貸す際のクリーニングについて。貸す前と貸した後。
マンションを貸す際のクリーニングについての話しをしますね＼(^-^)
もう自分で使うこともないし、また家賃収入に憧れてるわけでもないのでこのマンション手離してもいいや…と思ってる方はどうしてるでしょう？ 答えは簡単。 売りの広告と貸しの広告、2種類行ってます。 1つのお店に売りも貸しも任せられるのが一番ですが、別でもいいと思います。 と言うのと、売りの大手は三井さん、住友さん、リバブルさんの三社です。でも、貸すのに強い所…
昨年、お休みに入る前に募集を始めたマンションに新年早々お申込みをいただきました(^-^)v それだけならば私にとって日常的な出来事なわけですが、今回のお部屋は結構大掛かりなリフォームをしまして、お家賃を冒険した感じの設定にしたんです。 それだけに、この早い動きは運が良過ぎる！ お引越しの理由は隣にお母さんが住んでいらっしゃるようで近くに住むための…
マンションを貸す期間っていくらで貸せるかを左右するほど重要な要素です。
元々は自分で使うように買ったマンション（絶賛ローン返済中）は貸せるのでしょうか？
知らない人に使わせるより知ってる人に貸したいということで相場より安かったり無料同然で家族や親族にマンションを貸す方がいます。
シティハウス、シティテラスシリーズという人気分譲マンションを展開する住友不動産。
マンションを貸そうと思ってるなら賃料収入を得られるという良い面もあれば予期せぬトラブルに巻き込まれるかもしれないという悪い面についても知っておきましょうd(￣ ￣)
私は元々東京で働いていました。 で、大阪に転勤してきたわけですが、東西でここまで慣習が違うんだなあ…としみじみ思うわけです。 例を少し挙げると… 東京は貸主が強くて仲介はその下に位置してます。でも大阪は貸主より仲介が強いです。 東京は仲介にお金を払わなくても入居者が見つかりますが、大阪ではお金（広告費）を仲介に払わないと中々入居者が決…
私含め、転勤で自己所有マンションを貸してる人が何名か社内にいますが、確定申告してる人もいれば、していない人もいます(⌒-⌒; )
マンションを貸すならリビングにエアコンは設置しておきましょう。
新築のマンションを買って、そのまま投資用として賃貸に出すオーナーさん（海外の方）が最近多いんですが、空っぽの状態で貸そうとするので、少し困ってます(⌒-⌒; ) というのも、エアコン1台くらいは設備として付けて欲しいんですよね。 2LDKとかでリビング、洋室1、洋室2にエアコンが付けられるというならば、できれば容量大きめのエアコンをリビングにつけて欲しい。 洋室1、2に関しては、入…
関電不動産分譲のマンション シエリアを貸したい場合… 賃貸管理はどうする？
関電不動産分譲のマンション シエリア。
阪急阪神不動産分譲のマンションを貸したい場合…,現役管理会社勤務の私、M子が分譲マンションを高く貸す方法について思いつくかぎり書いてみます。
マンションを貸した場合、リフォーム費用や修理費用が嵩みます。
昔は、貸していた家を返してもらうとき入居者の負担でリフォームをしてもらっていたのですが、今は逆で、家を貸していた側でリフォームをしなければいけなくなりました。 入居者の使い方が悪くて壊したとか汚したというのならば話しは別ですが、普通に使っていただけでもそうなるでしょ、という経年的劣化については今は入居者に修理費を負担してもらう事は出来ません。 入居者が退去した後のリフォ…
家は使わないと劣化するのが早い、なんて話しを聞いた事はありませんか？ これって本当なんだな、ということを不動産管理の仕事をしていると何回も実感します。 特に顕著なのは一軒家ですね。 半年誰も使わないで放置したら、どんな綺麗な家でもボロ家のようになっちゃいますよ(⌒-⌒; ) 庭は草がボーボー、植栽は枯れ、外壁に鳥の巣などが作られ、室内はホコリが溜まり、トイレやキ…
皆さん、はじめまして。 管理会社に勤める現役の不動産ウーマン、M子です。 この前、友だちと何気なく話しをしていたら、「そんなに詳しいならもっと沢山の人に教えてあげるべきだよ〜！」なんて煽てられ、マンションを高く貸すコツについてのブログを書くことになりました(⌒-⌒; ) つい最近、私も自分が働く会社を使ってではありますが、夫婦で所有するマンションを貸したばかりなので、そのあ…
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