メジャーリーガーの大谷翔平様々をディスってる人がおりブログを書いているというのでそのアメブロを見てみたが小学生レベルの内容で驚いた。ブランド品や服が着てみてこ…
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会社員→自営→不動産投資で純資産１億→大家専業→不動産業 事業の失敗談をたくさん書いています。他人の失敗談は参考になるかと思うので初心者はぜひ目を通していただければと思います♪
もともとは会社員→自営→大家でしたが現在は不動産屋を東京でを行っています。物件は全て自主管理で専業でしたが現在は買取再販がメインです。 サラリーマンは2010年ごろに辞めて以降独立自営 業者様はお気軽にご連絡ください(^^♪
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どうすると問い合わせ時に好印象かとNG行為私は自社で買って加工して売るか、ある程度見栄えを良くして売るとかそう言ったことが多いのですが要するにうちが売主で問い…
2019年に書いた記事大川ごろうさんってこのあと倒産してますね。本も出版して4800室とか？所有してたような融資総額なんと500億サブリースが解除できないから…
画像は小石川後楽園水戸黄門様が愛した庭園で美しく手入れされているので見る価値ありです自分は金額が納得がいけば全然良いかと思います。業者にも色々います。うちは現…
身バレしそうだったのでアカウント変えました。ooya_tokyo良かったらフォローしてください☀️フォロバします！
業者になると付き合いでも物件を買わないといけないケースがある
誰でも当然いい物件ばかり買いたい。5000万で買って1億で売れそうな物件があるなら誰でも欲しい。それは当然です。お金は皆欲しいものですからね。でも紹介物件はい…
不動産と全く関係ない夢の話です😴趣味で見る夢がコントロールできれば面白いなというのと、こんなことを言うと変な話ですがデジャビュー（既見感）を現実で見ることがあ…
やる気に満ち溢れた年利益5000万上げた不動産営業マンと飲んだ話
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所有者不明土地の解決策について「所有者不明土地」関連問題の解決策、3つのケース/その2 山村暢彦さんの不動産投資コラム57話【健美家】■「所有者不明土地」関連…
多くの新人投資家が勘違いしていることをいくつか書いてみようかと思います。不動産投資は儲かる！と思っていませんか？はっきり言って投資、と言う観点では不動産投資は…
アパートが高い今でも参入可能。中古賃貸併用住宅で未来を豊かに！ 江古田島平八さんの不動産投資コラム54話【健美家】ワシが『富導算塾』塾長、江古田島平八である！…
台湾有事に日本が巻き込まれた際どう行動するか？を考えてたら眠れなくなったのでブログでも書きます台湾有事という単語がおかしいですね。台湾中国戦争と書いた方がわか…
不動産屋、宅建業開業を考えてる方のために新カテゴリを作りました！
いわゆる投資家から不動産業、宅建業開業をする方増えてるんじゃないでしょうか？とてもいいと思います。消費者側からプロと同じ土俵で勝負するのは勇気がいることですし…
人気ブログランキング！ ランキング！不動産投資は儲からない。この真意は利益率が非常に低いビジネスであるということよく家賃年収5000万円！とか一億円！とかサラ…
40年不動産業をしているプロから教わった取引において一番大事なこととは
売りに出している物件が順調に買付が入り重説や契約書の作成にかなり時間がかかっています。これで売り上げが立つと会えば嬉しいですが業物を一般買主に売るとなると全て…
節税 メモ用経営セーフティ共済積立満額800万円、一年に240万円が最高高級車4年落ち節税、毎年期始に買うフェラーリ年間経費1000万（理論値）交際費800万…
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人気ブログランキング！ ランキング！投資の大失敗した話、昔の失敗談の中に書いてある件まだ解決しておりません12年前くらいに入ったXの会とか言う海外投資代理店は…
不動産屋で買取やってる人だと当たり前のことなのかもしれないけどもこの前の業者の集まりでめちゃめちゃにやり手の大きい案件バンバンやってる方が言っていたことで「売…
今更ながら宅建士試験合格！凡人が3回目にして合格したことについて書いてみる
ようやく宅建に合格した。なんと3回目わざわざ他で宅建アカまで作ってましたwさてやったことを書いてみます。1回目 10年前くらいまだ業者ではなく不動産に興味があ…
叩き上げで経済的に成功したいなら子供は作らない方がよいという話
前置きでめっちゃ怖い話しますね。中国で年間の行方不明者は何人だと思いますか？なんと100万人です。以前は394万人と激ヤバだったそうですが現在でも世界ワースト…
習近平主席続投することでまとまりました。中国は優秀な一般人に突然連絡し、国のために働かせるといった方法があるようです。他国にたくさん人を送る街を形成する（チャ…
久々の更新最近買取で忙しいです。自分が動けばいくらでも数字が上がるのが営業の仕事またそのうちひと雇うかもですマスク着用率が世界でも高い国なのに感染者爆増って。…
私はせっかちでイラなので今までたくさんの怒りのコントロールの本を読んできました。多分10冊くらい。。。セミナーにも参加したことがあります。いわゆるアンガーマネ…
単に自身のペットが汚したのに法律の悪用をする方がいますねこれとは別で原状回復が異常に高い例もあります自身の例ですが風呂の鏡のウロコ取り5000円100均の電球…
皆様の応援が更新の励みになるのでポチッとお願いします🥲人気ブログランキング！ また買付出しましたが金額的になかなか難しそう。買えたらいいなと思ってます不動産…
妻とマカロンと食べていてふと犬から目を離した時犬が3つもマカロンを一気食いしました。。。体重が3キロ未満の小型犬なのにかなり心配です😂さて不動産の買取業者ほ…
ご訪問ありがとうございます🙇♂️順位が上がると記事の質が上がるのでポチっとお願いします！笑人気ブログランキング 不動産投資をしていましたが現在は都内で不…
不動産を複数持っている投資家や地主さんなら当然に火災保険は入っているかと思いますここのところ火災保険会社の方で第三者があらかじめ申請をしようとする場合断られる…
人気ブログランキング 自営業者さん、会社員で年収が一般より低い方や抑えている方向けの記事です。会社員で年収1000万以上の方、高属性(医師、公務員など)は読ま…
従業員に数百万円とか高い給料を払い過ぎて雇っている意味がなくなった話
皆さんは会社員ですか？社長さんですか？多くの方が会社員だったり、雇われている方かと思います。その場合自身の給料率って考えたことはありますか？自身の額面の給料と…
とてもおしゃれな家具を売っているホームページを見つけました♪家具こちらダイニングテーブルやベッドなどおしゃれで事務所に置きたいなんて考えております。あと杉など…
自身の会社の買取再販で多忙にしております。できるだけ最低毎日1物件現地調査（2〜3棟はみる時もあります）できるだけ毎日1組業者か人に会う休みはなし。休むと自営…
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不動産業のビジネスモデルとは？大家で開業を検討している方向けの記事
コロナが長引いたり戦争が始まったり大変な世の中ですね。とはいえ世の中は常に移り変わっています。前の先生の時も、その前の戦争の時はまさしく日本が戦争をしていまし…
文京区本駒込この立地でこの物件は出ない後悔先に立たず。でもそのときは手金が厳しかったんだなってそういうとき不動産売買やってるとありますわね#不動産 #不動産売…
火災保険、地震保険はかけていますか？あと施設賠償責任保険というのも重要旧耐震の物件の時に必ずかけるようにしています。こちらは麻布のおうち。7700万円相場より…
不動産屋になる前のお話神奈川は横◯賀の約80段の階段を登り切った山の上にある600㎡の戸建を買った話都心の借地戸建と迷って結局土地の評価が出るからとこちらの物…
成功とは何か？？お金を稼ぐことは大事だがそれ以上に大事なもの
ランキング参加しましたのでポチお願いしますm(_ _)mにほんブログ村前の記事にも書いていますが複数法人に対しての銀行の対応が始まってしまいましたね。やはり銀…
不動産投資を始めようと思っている方へ 再投稿してみました202112月
不動産投資を始めようと思っている方へ今までいろいろと本を読んだり、物件を買ったり、売ったりと一件目購入からはや10年経とうとしています。不動産のよいところは勉…
飲食店、バーを束ねる社長を募集しています。私が現在こちらの事業でしている仕事の内容を全て任せられる人条件として1.信頼がおけるまず第一に人間性。嘘をついたり信…
今年から人を雇ってるんですが正直売買の仕事において私より詳しく仕入れも私よりうまい笑頭もとてもいいですし交渉力もあります。でも人間わからないものですね。人の下…
23区アパート10% 23区戸建激安競売 千葉県戸建 15%23区賃貸中好立地 7%埼玉戸建 実需まとめて買い過ぎたので急ぎで売る！ブログとか更新してる暇が…
「ここはうちの土地だ！通らせない！」通行権問題の現実と対処法。近隣トラブルの基本＜その3＞ 山村暢彦さんの不動産投資コラム16話【健美家】自ら大家としての経験…
今日読んだ本収益不動産を扱っている会社の結構大手の社長の書いた本で東大卒で三井不動産で長年働いたあと独立。業界でもかなり優れた人かと思います。端的に言えば収益…
皆さん女の子のお店に飲みに行く時は何で検索して飲みに行きますか？やはりポケパラ、きゃばきゃばですかねもしくはTwitterですかね今日は飲みの時のお話ですベル…
飲食の方で1000万円不動産で公庫、保証協会で1000万円の融資を受けました。融資は現金が増えるので気持ちが楽になります。いつも思うが、時間と現金のゆとりはこ…
心理的瑕疵、事故物件https://www.kenbiya.com/ar/ns/policy/kana/5075.html?ac=ML平たく言えば自然死・日常…
つい最近も震度5の地震が東京でありましたね不動産の方は全く影響なしお店の方はボトル類が割れたりなど。大した内容ではない。ただ家のマンションのエレベーターが5時…
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今賃貸に住んでいるんですがエアコンが壊れました。状況を伝えてるんですが大家は一向に対応が遅い。高い家賃を払っているのにこの暑い中エアコンが効かないというのはか…
匿名で募集するのもどうかと思いますがとりあえずやってみるということが大事かと思い記載しました！弊社の理念に共感しともに目標に向かって頑張れる方。とにかく稼ぎた…
東京都心の飲食店舗にて求人を募集しております！そのエリアで同業種が200店舗ひしめく中でトップの店舗とのこと。①店舗内勤ホールスタッフ15:00〜24:001…
月商悠に一億超え。久々に友人と話したら経済的にかなりの成功を収めていた
新しいブログテーマを作成【経済的に成功している人と話した】直接話した話はここにまとめていこうと思います。さてコロナ今日は記録更新したみたいですね。このまま共生…
いまだに飲食で20時に閉めている店舗やアルコール提供してない店舗は原点に戻ってなんのために独立したか、を考えてみてください。国策で店を閉めろとは言っているもの…
年商40億超えの方。仕事も超人を超えて神レベルの方からご指摘を受けた話
つい最近超一流企業の偉い方からの紹介で飲食業界でおそらく誰もが知っているであろう大手飲食チェーンの社長兼会長と飲む機会があった。あまりにも感銘を受けたので共有…
いよいよ個人は納税時期ですね。今年も中古のベンツが買える程度の金額を納税します。わたしは税理士は3人目です。（乗り換え）なぜなら仕事ができない、適当な人が多い…
この方が言葉に説得力があると思ったからです。利益で1億円作るのは簡単ではありません。賃貸業だと経費率が高くて売却絡めないと難しいと思う。家賃年収3000万！と…
関西の有名な人が融資で不正をし規模拡大をしていたという話 家賃年収50億円 不動産関連の人なら知っているでしょうね その人が言った「以下メルマガからの転載」 …
なんかあれですねしょっちゅう女の子の接待してくれる店で飲んでもつまらないと何しに行ったのかわからなくなりますねあと口説く女の子もいなくてただ散財してたら何しに…
ニュースはコロナコロナってうるさいですねそういえば私少し前にコロナになりました。咳喘息持ち、年齢もオジサン喫煙歴20年以上のわたくし咳がやばかったです。あと味…
みんなの回答を見る以前書いた記事の人で不動産談議をしていて自分の買った物件やここのところ検討している物件のことを惜しまずに話したところ保有物件のことを詳しく教…
緊急事態宣言さて意味があるのかな？経済停滞させて、公務員は給料出るよけど自営業者は？飲食店のスタッフはどうなる果たしてひきこもりをさせるエビデンスはあるの？政…
世間はコロナとうるさいですが全く気にしていません。自営業の不動産と、もう一つ別事業やっています。数字の内容を具体的に落とし込んでいきます不動産年商一億利益30…
有害物質3本立てです。まずは土壌汚染についてです。機材を使うことなく、安価で出来る簡易調査についてhttps://column.richroad.co.jp/…
12月また物件が売れた2.5ヶ月、利益率59%と、とてもよかった！いつもこうなら申し分ないが、現実は甘くない自分1人だと仕入れがとにかく大変である時間をかけて…
山手線内側の高級エリアでかなりクセの強い物件を仕入れたものの、売れないので放置していた。クセがあるとは残置物、シロアリ、建物ボロボロ、雨漏り、越境、連棟、再建…
さて8月最初しばらく実需で住んで、途中から貸した物件を売却した。なんと12年も保有！トータルで計算すると2000万くらいの収益（売却益はほぼ出ず。100 万に…
姫路の地主Twitterで回っているが規模が大きすぎると銀行は破産させない、という説は嘘銀行は着々と競売の準備をしている年収24億円の不動産王、姫路のトランプ…
サブリースシェアハウスの撤退持続化給付金を受給家賃支援金を受給予定立退で定額家賃の派遣社員のおばちゃんにボロッカスに言われる売り物件買い付けもらうも決済がコロ…
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転貸でシェアハウスにすると利回りがあり得ないほど高くなります。なぜなら借上契約+リフォームなので初期投資が安い（数百万円）好立地であれば部屋数にもよりますが家…
投資家、一般の方向けの記事です不動産屋から情報をもらった時になにを気をつけていますか？これは探しているエリアと違う希望価格と合わない難があるので私には無理とり…
いやーコロナめんどくさいですね おかげで民泊業者、旅館業、飲食業というか全体的に大打撃でしょうね 早く落ち着いて欲しいものです。 コロナの影響で自宅でのリモー…
前回の記事の続きですYouTubeで堀塾の堀様が非常によいことを言っていたのでまとめURLは下に貼りますビル、ホテル等商業系は稼働率が大幅に下がった家賃の相談…
飲食店など各種テナントに貸している物件、旅館業、民泊の状況は悪くないですか？
日々刻々と状況が悪化するコロナ騒動私も東京に住んでいるので実は保菌者になってないかやや心配でもあります。死亡率自体はかなり低いが、日本は救急やICUのベッド数…
ブログ記事が100に達しました。次は1000記事目指して努力します♪そもそもなぜやっているのか？一つは息抜き、会社のホームページには書けないことを書くこと。会…
過去紹介させて頂いた物件では 23区好立地戸建利回り12％ 郊外駐車場付き戸建15～20％ 都心部好立地駅徒歩3分ビル。10％ 800万円、中央線急行停車駅、…
区分買ってる人に役に立ちそうな話です。https://www.kenbiya.com/ar/ns/policy/system/3961.html?ac=UL …
私が物覚えが悪いので皆さんは理解されているかもしれませんがあらためて減価償却費について記載していこうと思います。 ただリンクを貼っていくだけかもしれませんがお…
YouTubeで視聴回数を増やすため、もしくは既に有名な方達が顧客を集めるためYouTubeに物凄い情報がたくさん出ているTwitterもそうだけどノウハウば…
ワンルーム投資は手堅いですが簡単ではない投資です。さて何が簡単でないか？デメリット建て替えが自分の意思でできない→区分所有法を確認してください。全体の4/5持…
追記しますサラリーマン大家や起業をくすぶってる人へ
リフォームについてですが同時に複数の現場をやっていると時期がかぶる時があります。そう言った際に繁忙期に合わせて一気にやらないと地方だと長期で空室になるなどもあ…
コロナウイルスはただの風邪と思ってます80代以上の高齢者は余力がないことが多いので、いったん急性期になるとそのまま〜になってしまうことがありますが40代以下の…
事故物件🔥などという話がありますが、まず定義はなにか？自殺、他殺、孤独死で時間が経ってしまったもの（これはグレー）逆に自然死で死後すぐに発見されたものは事故…
山手線沿線で驚異の利回り一棟マンションを持つ業者さんの話を聞く
買値が高過ぎた+リフォーム費用を安く見積もり過ぎたせいで仕方なくセルフリフォームしている私でございます泣本来リフォームなどは素人がいくら頑張ってもプロの域に達…
人間のスコア化、進んでるんでしょうか？資産 残高、土地、外貨、現物等資産交友関係 Facebook、Twitter、Instagram行動 カメラで見られてい…
Twitter→フォローお願いします😂フォロバします最初にランキング持ってこようと思ったら何故かうまくいかないです😂ロスチャイルド家やロックフェラー、モル…
あなたが良い物件情報をもらい、資金的に買えない時、どこからまわしますか？ 当然まず家族や身内、そして仲の良い友達じゃないですかね 一緒に儲けたいと思う人から情…
旅行行くたびに日記つけてるのですが手記役に立ちますかねレートや観光地や海外の夜遊びなどいいねが多ければブログにつけるかもしれませんが今はYouTubeの方が雰…
もう投資家の不動産セミナーは極力行かないようにしています。なぜなら自分が物件売るときに知り合いが無駄に多いとメリットがないから投資家はお客さん。それなら業者と…
みんなの回答を見る実際自分が投資家の時にこの本を読み、影響を受けて開業した部分があります。ただ実際現実とのギャップがあるのでそちらを今日は書いていきたいと思い…
今日は私がどのくらいケチか自慢したいと思います笑まあケチと言うか節約ですね。①基本的に水やドリンクを持ち歩きます。これはエコの観点からとてもよい！（ケチなだけ…
最近見た物件で自宅として購入を検討した物件がありました。 ざっといえば都心高級エリア難あり物件、床面積30坪弱リフォーム要戸建 現在賃貸の自宅、事務所、駐車場…
プロパガンダその②3s政策現在も日本はアメリカの植民地と同じで日本人の思考力を奪うために3s政策をしているという話スクリーンSEXスポーツこういったものに集中…
大麻って皆さんどう思いますか？ゲートウェイドラッグとして認知されてるため禁止しているのでしょうが中の成分が精神疾患、てんかん、疾患による疼痛に効くという話があ…
一応ジャンルはトラブルに入れましたが前回も他物件で矯正執行しているので別にトラブルというものでもないかなとこれが初めてで、かつ保証会社を入れていない場合はかな…
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所有者不明土地の解決策について「所有者不明土地」関連問題の解決策、3つのケース/その2 山村暢彦さんの不動産投資コラム57話【健美家】■「所有者不明土地」関連…
多くの新人投資家が勘違いしていることをいくつか書いてみようかと思います。不動産投資は儲かる！と思っていませんか？はっきり言って投資、と言う観点では不動産投資は…
アパートが高い今でも参入可能。中古賃貸併用住宅で未来を豊かに！ 江古田島平八さんの不動産投資コラム54話【健美家】ワシが『富導算塾』塾長、江古田島平八である！…
台湾有事に日本が巻き込まれた際どう行動するか？を考えてたら眠れなくなったのでブログでも書きます台湾有事という単語がおかしいですね。台湾中国戦争と書いた方がわか…
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