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家売却の手順は、最初に不動産屋を決めることです。 複数の不動産屋から査定をもらう↓最高値の不動産屋に売却依頼する↓内見がスタート↓購入希望者が見つかる↓売買契約を行う・代金の一部を受け取る↓登記の移転が完了する・残代金を受け取る↓引き渡し（完了）
家売却の費用は、最低でも売値の3％とそれに加えて6万円が必要です。 これは手数料の上限額として決まってる計算式ですが、どこもこの計算で請求をしてきます。 もちろん、売却依頼をする時点で前もって説明をされるので、あとから「そんなに払うのか」と驚くことはありません。 これは不動産屋さんが説明しないといけない義務となっているんです。 あとは、ハウス…
家売却はいつお金が入るかは誰もが気になるところですよね。 これは売主さん次第といったところですが、世間一般としては、売買契約がまとまった時になります。 売買契約は不動産屋さんや司法書士さんらが立ち会い、売買契約を正式に行うもので、家の引き渡しの前に、契約がまとまった時点で先に代金をもらうようになります。 で、代金をもらい、その数日後に登記の移転なども完了し…
家売却をするなら一括査定は絶対に避けられないと思ってます。 これまで複数の一軒家を売却して買い替えをしていた現役大家をしている私はそう思ってます。 なぜなら、頼む不動産屋によって家の売値って全然違うからです。 そもそも、家の売値を決めるのは大まかなには計算式がいくつかあるので、最初はそれで算出すると思いますが（いい加減なところはそれもしない。）、最後は不動…
家売却には契約が3種類あります。 不動産屋を通して売るならこの3つから選ぶことになるんです。 一般媒介契約専任媒介契約専属専任媒介契約 です。 簡単にいうと、売り主さんの縛りが緩い契約が一般媒介契約で次が専任媒介契約、最も厳しい縛りが専属専任媒介契約です。 厳しい縛りを選べば家が売れやすいという都市伝説もあり…
家売却でオーバーローンとはどんなことか？ 簡単に言うと、家を売ってもローンが完済できない状態です。 基本、このオーバーローンな状態だと家は売れません。 ただし、貯金や借り入れを利用してローンを払うことができる見込みがあれば家を売ることは可能です。 注意すべきは、住み替えする人です。 オーバーローンの状態では住み替え先のローンは通ら…
家売却をするなら口コミをもとに不動産屋を選ぶのが無難です。 でも、個々の不動産屋さんの口コミなんて存在してないに等しいんです。 だって、星の数ほどあるし、口コミがどこかに書かれてるわけでもないから・・・ で、不動産の一括査定サービスを利用すれば、家売却で頼れる不動産屋が見つかり、このサービスの口コミは上々です。 大手のしっかりしたサービスが運…
家売却でクリーニングが必要かどうか？ですが、僕が家を売ってもらってきた経験から言うと、必須です！ ただし、クリーニングと言っても内容も料金もピンきりです。 安く抑えるなら、便利屋さんなどに頼んで一軒家の内装を2万円くらいで掃除してもらうのもありです。 ただし、どうせ費用をかけるならダスキンとか名前が有名なところを選ぶのが得策です。 なぜなら…
近所トラブルが原因で家売却をするなら まずは内覧や売出し情報というのは 近所には知られたくないものですよね。 そういった希望は不動産屋に伝えれば大丈夫です。 ちなにに、ネット上には情報はちゃんと出ますが これも避けることは可能です。 つまり、不動産屋さんと会ったお客さんや やり取りができるお客さんにだけ…
家売却には境界がはっきりしていないと 売れるものも売れません。 今どきの家なら境界がブロック塀になっていたり 杭が打ち込まれているため判断が用意ですが 昭和の時代の古い家やもっと昔から代々続いた家なら 境界の目印もない場合もよくある話です。 で、そんなときは、測量をしてもらい 隣地との境界の印である杭を地面に打…
家売却にかかる期間は条件によって全く違ってきます。 例えば、相場よりはるかに安い売値にするか？ もしくは、少しでも高く売ろうと高値をつけるか？ これだけで1年は差がでることもあります。 特に相場より安くしたら、数日後に売れることも ないとは言えないくらいです。 通常、最初に不動産屋さんと話し合いをして 「いつ…
家売却には瑕疵担保責任というものがついてきます。 これは家売却後、家の引き渡しが完了するまでの間に売り主が負わなければいけない責任のことです。 具体的には、売買時には分からなかった隠れた欠陥についての保証のようなものです。 シロアリとか雨漏りなどが対象となっています。 もし売却後に発覚して瑕疵担保責任が認められた場合は費用負担などに応じなけれ…
家売却をしたら確定申告はすべきです。 すべき！というのは、全員に必ず必要があるとは言えないからです。 例えば、絶対しないといけない人は・・・ 家売却で利益が出た場合です。 次に、した方が良い人は・・・ 家売却で損が出た人のなかで、損失とその他所得を合算でき、税金の支払いがお得になる人です。 これは特定の要件を満たした人だ…
家売却の際には固定資産税は無視できません。 まず大前提として固定資産税は1月1日の時点で 保有していた人に対してかかってきます。 そうした背景もあり、家売却の際には 売却した日までの日割り計算で 払うのが一般的なんです。 なかには、売買交渉の際に 固定資産税分も払ってほしい！ なんてケースもあったり…
家売却には専任という方法があります。 これは不動産屋にどんな内容で依頼するか？の3タイプのうちの1つのことです。 専任とは簡単に言うと・・・ 1社の不動産屋さんにしか売却依頼できない自分で買い手を見つけてくることは許される 最もメジャーな依頼の種類は「一般媒介契約」です。 これは何社の不動産屋にも同時に頼めるという自由度…
生活保護を受けるのに家売却が必要か？ 答えは、ローン中の家以外は売却しなくても基本的にはOKです。 ただし、価値が相当にあると判断される家の場合は、「生活保護を受ける前に不動産を売るべきですよ」と指摘されるケースが多いようです。 当然と言えば当然ですね。。。 ちなみに、保有している家がどの程度の額で売却できるか？簡単に金額が分かります。 …
家売却をする時には更地にしたほうが良いのか？それとも建物付きが良いか？ これはケースバイケースなので正解は決まってません。 ただし、僕や周囲の人が家売却してきた体験からすると、どんなに古い家でも、とりあえずは建物付きで売却を試みた方が得策です。 人によっては建物に価値をつけてくれるケースもあるので、そのまま売れる可能性もあるからです。 も…
家売却の際には荷物が邪魔になります。 売り家に荷物があると私の経験上からすると なかなか売れません。 見た目も悪いし、家のイメージが 極めて悪くなってしまいます。 そこで便利なのが2つの方法です。 1つは、トランクルームで預かってもらう！ もう1つは、引っ越し業者を活用する手で 「荷物の預…
家売却では住宅ローンが大きな壁になってしまう人も多いと思います。 理由は、ローンが残ってる状態では家を売ることができないからです。 でも、住宅ローンが残ってても、次に購入する住宅でローンを利用する予定なら、なんとか対処ができる可能性があるんですよ！ それは、売ろうとしている家のローンの残りと、新しい家のローンを1つにまとめて組んでもらう方法です。…
家売却は片付けとの戦いとも言えます。 というのは、片付けもせずに家売却をすると、内覧が入っても売れない日々が続くようになるからです。 やがては、内覧すらも入らないようになるんですよ。 これは私も体験しているので間違いありません。 なぜなら、片付けをしてない家だと家の痛み具合が分かりづらいだけでなく、広さも分かりづらいので売れづらくなるんです。<…
家売却で家具が邪魔なこともあると思います。 例えば、次の新居が決まってなかったり 新居が完成する前に家売却ができてしまった場合です。 そこで便利なのがトランクルームです。 トランクルームは家具などを保管できる部屋を 月単位で借りることができるサービスです。 全国どこにでもあって、 空調も完備されているため
家売却時にはエアコンは外さないほうが得策です。 特にエアコンが購入から5年以内などで 新しいうちは売家の価値を魅力UPとなるので そのままつけて売った方が売れやすくなります。 それに、エアコンはつけ外しをすると そのタイミングでガス漏れの原因ができやすく クーラーが効きづらくなったり まったく効かなくなるリスクが…
別居中でも家売却か可能です。 ただし、条件は売却する家と土地が売ろうとしている人の名義になっているかどうか？です。 また、ローンが残ってる場合は、ローン名義人がローンを一括返済することが条件となります。 つまり ・持ち主が売る・ローンがない状態にできる この2つが揃えば売却可能です。 あと、家や土地の一部が別居…
家売却で確定申告が必要になるのは、売却して得をした人と損した人の両方です。 得した場合だけじゃありませんよ！ ちなみに課税される場合には所得税・復興特別所得税と住民税が発生します。 また、イータックでもできるけど、これは事前に申し込み手続きが必要なので面倒そうで私もやったことがありません。 家売却で損した人は、確定申告すればお得になります…
家売却をしても火災保険のお金は戻ってきます。 でも、注意が必要なのはあなたから何も連絡しなければお金は戻りません。 あと火災保険を解約するタイミングは絶対に売却して名義が他人に移ってからです。 引き渡しの前日や当日に火事になることもありえますから、前もって解約してしまってたら火災保険は当然適用されません。 家は売れない・・・ 火災保険…
家売却 いつが良いのか？こうしたタイミングが気になる人は多いと思います。 今までに家を何度も不動産屋で売ってもらった私の経験からだと「いつ」ではなくて「1日でも早く売りに出す」です。 これは断言できます。 一般には春が家売却にベストな時期と言われてます。確かに春は買い手が増えますが・・・ 家の売買は賃貸物件と違…
家売却をするのにハウスクリーニングはできれるだけやった方が売れやすくなるのでおすすめです。 もちろん、ハウスクリーニングを利用しない人も家の掃除はすると思います。 でも、素人がやる掃除とプロの掃除は洗剤も違えば力の入れかたが違います。 結果、見た目に汚れが落ちてきれいになるだけでなく、匂いも随分と落ちます。 また、家を売る際の内見の際…
家売却の際に仏壇があるとそのまま処分して良いか気になりますよね・・・ 仏壇は勝手に素人が処分はしちゃだめなんですよ。 もちろん、そのまま仏壇を残したまま家を売るのもダメです。。。閉眼供養などが必要ですからね。。 まず、仏壇を処分するにはお世話になってるお寺に相談して、取り壊しをするための許可を貰う必要があります。 お寺に持ち込むか自宅にきて…
家売却時には内覧が必ずありますが、掃除をしていない家と空気の入れ替えをしてない家はこの内覧時にチャンスを失うこととなります。 どんなに良い家でも、内覧した時に臭いと絶対に売れないからです・・・ そこで内覧時に注意すべき点をまとめてみました。 ・掃除（2週間に1回でもOK）・空気の入れ替え（できれば2〜3日に1回）・トイレやキッチンに水を流…
家売却の際にたった1分で査定をしてもらえるものがあればもっと気軽に売ることも考えらえますよね。 で、2017年から（ほんとはもっと前から）話題になってる1分査定というものがあるんです。 ネット上で入力するだけで査定をもらえるものです。 利用するメリットは 不動産屋にいちいち合わなくてもいい無料で査定してもらえる入力が1分なのでラク<…
老人ホームに入るための資金のために 家売却をするなら、少しでも高く そして早く売りたいものですよね。 この場合、適当に不動産屋を選んでいると 数年後も売れてないリスクがあります。 老人ホームに入る資金が足りなくなったり 下手すると入所後の支払いに困るかも。。。 で、家売却を早く高くするなら
家売却でかかる手数料は不動産屋に払うものから司法書士に払う費用、それと書類に貼り付ける印紙税、または土地の測量が必要な場合には測量費用がかかります。 一見するとそれぞれで大きな金額がかかりそうなイメージがありますが、この中で大きな金額はたった1つです。 不動産屋に払う手数料が最大の出費なんです。 もし家・土地がトータルで2,000万円で売れるとします。 この場合、不動産屋への手数料は3…
家売却で気になるのがローン残債がある場合ですよね。 実はローン残債があるとそのままじゃ売れないんです。 過去に僕の友達がこれを体験したんです・・・。 実は僕の友達は40歳で独身だった時に 結婚を諦めて家を買ったんです。 平屋の小さな家をローンを使って。 でも人生って分からないもので 42歳の時に結婚することになったんです。 で、これからを考えたらもっと大きな家が欲しくな…
家売却の流れは？ 不動産屋を選ぶ ↓ 売却依頼する ↓ 売れる→※売れないなら値下げ ↓ ・登記等の手続き（不動産屋の手配が普通） ・代金のやり取り（銀行の控室などで手渡しの場合も） ↓ 後日に、登記移転後の書類が届く （完了） こんな流れになります。 ただし！大損しないためには 最初の不動産屋選びが肝となります。 実は単純なことで 一括査定などを利用して どこが高く売ってくれるか？を …
家売却査定をしてもらうには、まず家を掃除しないとだめとか思ってる人が今でも多いとか。 それは昔の話です。 今は、サクッとネット上から大まかな広さや部屋数などを入力すれば、家を見てもらわなくても査定額が出ます。 とりあえず、それで集まった査定額の中で、一番高い値段の業者にだけあとで家を見てもらえばいいわけです。 これなら、査定をもらいながら掃除できるので、効率が最高に良いんですよね。…
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