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2013/06/03

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  • 3件目は区分マンションです

    ファミリータイプの区分マンションです。正直、高いなって思っていたのですが、区分マンションって案外値段が落ちてくることが多い...

  • 2件目

    2件目は汲取り物件です。簡易水洗化はされていますただし、最建築不可物件です。道路には接しているんですけど、もともとは都...

  • ドミナント戦略

    せっかくなら既存物件の近くに新たな物件を取得したいですよね。ということで、そんな視点で見ていたら、良さそうな物件を発見しま...

  • 前から目をつけている物件

    当初520万円で売りに出されていた物件が徐々に値下げされています。ただ、値下げしても利回りは訂正されていません。そのせい...

  • まだまだ出てきます。

    こちらもお手ごろな価格の中古住宅です。前々回の山手に近い物件のそばです。ただ、ここは本当に道が狭い。前回の道よりもさら...

  • 除草管理サービス

    長野県内を中心に除草管理受託サービスを提供しています。おかげさまで、利用者様には大変好評です。基本的には、年5回除草剤を散...

  • 出てくるときは次々と出てきます

    こちらは特に立地的には問題のない中古戸建てです。でも価格的はけっこうお手ごろな中古住宅です。ただ、いくまでの道がちょっと...

  • 不動産会社さんと面談

    内見を兼ねて不動産会社さんと面談です。けっこう年配の方の不動産会社でした。安い物件だし、あとで文句の言わない人に譲りたい...

  • 3月20日の発電量

    3月20日の発電量は以下のとおりです。1号基(30.60kw) 49.4kw 2号基(45.99kw) 124.5kw3号基(40.00kw) ...

  • さっそく現場です

    お手ごろな中古住宅はあっという間に売れてしまいます。なので、すぐに行動です。概観調査のつもりだったんですけど、外から見て...

  • 3月19日の発電量

    3月19日の発電量は以下のとおりです。1号基(30.60kw) 125.6kw 2号基(45.99kw) 203.7kw3号基(40.00kw)...

  • 山手ですけどお手ごろな価格の中古戸建て

    市街地からちょっと山手に向かう県道沿いにある中古戸建てです。価格的にお手ごろではありますが、法面みたいなところに経っている...

  • 3月18日の発電量

    3月18日の発電量は以下のとおりです。1号基(30.60kw) 163.9kw 2号基(45.99kw) 305.6kw3号基(40.00kw)...

  • 金融機関の受けは上々

    平屋5戸のパルク買い案件を金融機関に持ち込みました。今までで一番大きな借入額になります。借金に対する恐怖心がなくなってき...

  • 3月17日発電量

    3月17日の発電量は以下のとおりです。1号基(30.6kw) 80.6kw 2号基(45.99kw) 222.5kw3号基(40kw) ...

  • リースバック物件は流れました。

    2件に買付けいれていましたが、両方とも売主都合で売り止めになりました。まぁそうだよね。基本的にリースバックって旧所有者に...

  • 発電量日報をスタートします☆

    昨日の発電量は以下のとおりです。1号基(30.6kw) 151.6kw 2号基(45.99kw) 288.7kw3号基(40kw) ...

  • トランクルーム2月分

    先月の売上は、71,793円でした。運営経費で66,000円かかっているので、プラス5,793円です。年間の利益で考える...

  • 無事にもう一声いけました。

    もう一声って言われたので、この価格にしましたって伝えたらOKをもらえました。良かったー!ただ、もう少し安くいけたのかな~...

  • ざっくばらんに価格交渉

    正直にもう少し安くして欲しい旨をお伝えしました。販売価格に対して若干の指値をしました。こちらの希望購入価格を伝えたところ...

  • 販売理由は・・・

    この辺の物件がこの5戸しかないためだそうです。2~3年前に縁があって取得したが、このあたりにある物件はこれだけでちょっと面...

  • 内見してきました

    5戸中4戸は入室中です。1戸空いているので、その1戸を内見させてもらいました。3Kという表示でしたが、2LDKという表示...

  • 平屋の戸建てをパルク買い

    平屋戸建て5戸をパルク売りがネットにアップされました☆しかも売主物件なので、仲介手数料がかかりません!ほぼ土地値くらいでの...

  • 複雑な展開にww

    一番に物件を見つけてくれた人(仮にAさんとします)の買付け価格を聞いておいたので、それより低い額で、まぁこの金額なら買うのも...

  • とにかく毎日物件検索

    これだけ買っても業者さんから紹介されることは皆無です。そんなもんです。私のコミュニケーション能力が低いことも多分に影響し...

  • 立続けにリースバック物件に買付け発動

    出るときにはドンドンドンって出てくるんですよね。今回もリースバック物件です。前回のものよりさらに良さそうです。基本的に...

  • リースバック物件に初挑戦

    リースバック物件で条件の良いものが出てきたので買付けを発動しました。リースバック物件は修繕が入居者負担になっていますし、基...

  • もう1室の入居者は変り種

    入居者の審査も通って無事に契約になりました。これでとりあえず満室になりました。良かったです。今回の入居者はちょっと訳...

  • もう1室も青い看板のお店が決めてくれました

    赤い看板のお店が強いんですけど、今回は青い看板のお店が2室とも決めてくれました。案外分からないものですね。得意なエリアと...

  • 今回は青い看板のお店が決めてくれました☆

    まずは新婚さんが入居してくれることになりました。ちょっとこのアパートも駐車場難あり物件なんですけど、駐車場も1台あればOK...

  • 大家仲間から紹介してもらったマンション

    買付けを入れていたマンションですが、売り止めになってしまいました。かなり安い金額でしたからね。資金がショートしそうで支給...

  • ジモティー経由でもう一人

    ジモティー経由でもう一人問い合わせがありました。正直、怪しいなぁ~とは思っていたのですが、とりあえず保証会社への審査書類は...

  • 募集しているアパートにジモティ経由で問い合わせあり!

    ジモティで募集したら、早速入居希望者が現れました☆若い女性が一人ぐらしをしたいとのことです。身分証ももらって無事に保証会社...

  • 後日談ですが!!

    昨日の記事の後日談になりますが、私の大家仲間が半値8掛け2割引の価格で購入したそうです。さらにそれが1~2ヶ月で倍値くらい...

  • またまた駐車場難あり築古戸建てが出てきました

    だいたい安い物件には、何かしらの訳ありがあります。長野の場合は、だいたい駐車場なしか訳ありの場合が多いですね。今回もごた...

  • 3K2室の平屋アパートを内見しました

    平屋の小さなアパートです。駐車スペースは確保されているのですが、入り口が変則的で狭いです。スムーズに駐車するのは無理です...

  • 入居募集開始です。

    いつもお願いしているミニミニさんと今回はアパマンさんにお願いしました。とりあえず2社くらいにお願いして様子を見たいと思いま...

  • 今回も登場マリンランプ

    前回に続き今回もマリンランプを設置しました。正確にはマリンランプ風ですかねw今回もE17口径のやつを選びました。ダイソ...

  • 設備系はガス会社さんのお願い

    今回もお世話になります。ガス会社さんのご協力なしに私の賃貸経営は成り立たないと言っても過言じゃないですね。本当にありがと...

  • 残りもう一部屋はモルモルで

    洋間にした1部屋だけはモルモルを施工しました。テレビのケーブルを柱伝いに這わせてあるのですが、これを抑えている釘がどうして...

  • 2階のお部屋の廊下部分

    2階の廊下部分の繊維壁はけっこう綺麗な感じだったので、そのままで行くことにしました。綺麗なら繊維壁のままもありかなと思って...

  • 大家仲間からの紹介

    今回はマンションの1室の紹介でした。明らかに安い。今回は1番手を取れました。即買付けを提出しました。同じマンションが...

  • 壁紙貼り忘れ事件発生

    壁が見張り終えた~!!って思っていたら、引き戸の後ろ側を貼り忘れていました。皆さんこれはあるあるですか?!自分的にはけ...

  • 壁紙を変更

    1室目を貼り終えた感想としては、仕上がりいまいち。どうしても空気入りがち。下地もけっこう丁寧に拾われてしまう感じです。...

  • 壁紙を施工していきます

    1室を除いて洋間にしたお部屋に壁紙を貼っていきます。今までの反省を活かして、追い糊をしています。通販で買った糊尽き壁紙に...

  • やっとリフォーム開始

    シロアリ対策にかなりの時間をとられてしまいました。やっと室内のリフォームに取り掛かります。まずは畳から洋間への変更です...

  • リフォームの段取りをしている最中に入居者決まる!

    ありがたいことにリフォームを段取りしている最中に入居者が決まりました。いつも決めてくれる不動産会社さんには感謝感謝です。...

  • 退去後のお部屋の確認

    管理会社さんからはけっこう酷い感じと聞いていたので、かなり焦りましたが、実際に中を見てみると、綺麗に使っていただいて特に大き...

  • 退去発生!!

    退去の連絡がありました。約2年住んでいただいての退去となりました。初めて大きくDIYでリフォームをかけた戸建て住宅です。...

  • 不動産屋さんに文句をいいたいところ

    これはおそらくオーナーさんは知っていたと思いますね。修理した箇所もありましたしね。なのに黙っていたのは、さすがにちょっと...

  • シロアリ対策にかかったすべての費用を計算すると

    5万円くらいかかってました。広告とかだとシロアリ駆除10万円とか見かけるので、業者さんに頼んでしっかり駆除してもらえばよか...

  • さらにシロアリ対策は続きます

    ネオターマイトキラーを散布することにしました。仮に今後シロアリが発生した場合も、これに触れれば死んでしまいます。粒剤なの...

  • 床下にサーキュレーターを設置

    調湿剤は気休め程度というネットの書き込みもあります。しないよりは良いのだろうけど、、、くらいで捉えるておいたほうが良いか...

  • トランクルーム1月分

    先月の売上は、70,457円でした。運営経費で66,000円かかっているので、プラス4,457円です。年間の利益で考える...

  • 今日は小中学校無料招待デーでした

    今日は子供たちのためにも良い試合をしてほしかった!ただ、出だしを完全に失敗してしまって、ずっとそれを引きずってしまいました...

  • 隣が田んぼの土地は要注意

    あまり周辺状況は気にしていなかったのですが、隣が田んぼになっています。そこの田んぼのシートの施工が甘く、水がアパート側へ進...

  • トランクルーム12月分

    68,255円でした。運営費が66,000円かかるので、ほぼトントンです。投資として成立していないですよね。。困っ...

  • 三河戦は連敗に終わる

    結局、連敗で終わってしまいましたね。追いつくとこまでは何とか持っていけるようになったのはプラスでしょうか?!ただ、勝ち越...

  • 徹底的に対策します

    まずは湿気対策です。シロアリはなんといっても湿気が大好きです。湿気のあるとこにシロアリはきます。ということで、床下に...

  • トランクルーム11月分

    トランクルーム投資の売上を記事にするのを忘れていました。11月は67,797円でした。今月から運営経費等で66,000円...

  • 三遠戦は奮闘しました

    三遠戦はハーフタイムまでは何とか戦えてましたね。力のあるチームは、3Qでしっかり実力を出してきて、離されちゃいますねww...

  • ミケブロック散布のための噴霧器を購入

    ダイソーに打っている200円の噴霧器を利用して散布しようと買ってみたのですが、あっという間に散布が終わってしまい、その度に地...

  • シロアリハンターも設置

    蟻道のあった部分には、シロアリハンターを設置しました。こちらも巣ごと駆除できる可能性ある薬剤です。シロアリが食べ物だと思...

  • 私はミケブロックを利用しました

    私はミケブロックという薬剤を使用しました。遅効性でシロアリが巣まで持ち帰ってくれれば、巣ごと殲滅できる逸材です。市販薬で...

  • シロアリ対策をはじめます

    シロアリ駆除はプロに任せたほうがいいのは重々承知ですが、今後のために自分でやってみたいと思い、こちらもDIYにて施工しました...

  • 1勝1敗でしたね

    週末の北海道戦。昨日先勝したので、2連勝を期待しましたが、北海道がバウンスバックしてきましたね。ディフェンスの集中力がす...

  • シロアリと初対面

    今まで古い家を買ってきましたが、シロアリとあったことはありませんでした。今回、床をあけて床下にもぐってみたら、蟻道を発見し...

  • いざ空室へ!

    契約前の内見で気になっていた床のフカフカな部分について、畳をはいでみると床のバラ板がスカスカになっていました。これは・・・...

  • 空室2室のリフォーム

    アパートなので、設備はそれなりになっています。今回のリフォームは畳から洋間にします。3Kのうち2室で実施します。もう一...

  • 判断できないですww

    塗装って1度やると10年単位で見ないと良いか悪いか分からないんですよね。だから業者選びって本当に大変。しかも高額ですしね...

  • 追加で見積もりを依頼

    鉄部だけ塗装するつもりだったので、相見積もりは1社にしていましたが、外壁・屋根まで塗装するならということで、もう1社にも見積...

  • 今日は良いところ見せられましたネ!

    昨日はせっかくの松本開催にも関わらず良いところが見せれませんでした。ただ、今日はバウンスバックしましたね!これでウォリア...

  • 東京に完敗

    昨日はせっかくの松本開催でしたが、完敗でしたね。新たなファンを獲得するチャンスだっただけに、もっと良い試合をしてほしかった...

  • 塗装の現地調査の結果

    鉄階段だけ塗装してもらおうと思っていたのですが、屋根に上ったり壁を見て、一緒に塗装することを勧められました。まぁ塗装屋さん...

  • 外階段の塗装はマスト!

    これは買う前から分かっていたことです。外階段の鉄の部分の錆が酷かったので、塗装はマストです。踏み台のL字になっている部分...

  • 生活保護の人に接触

    早速、生活保護の入居者と接触してきました。まぁまぁ高齢なおばあさんでした。基本的には自活してますが、病院にいくときなどは...

  • 駅前のマンションも一瞬で売れました

    新幹線も止まる長野駅前のマンションが一瞬で売れちゃいました。駅から徒歩8分の1Rマンションです。三点ユニットのマンション...

  • もう1件も瞬間蒸発

    こちらも同じ不動産屋さんだったんですけど、ネットに掲載されたので早速連絡を入れました。ところがこちらも既に売却が決まったと...

  • 瞬間蒸発する物件

    今日は見つけた!って思った物件がありました。再建築不可物件でした。駅から徒歩圏内で近くにセブンイレブンなどもあります。...

  • 今年もお正月特売で購入しました

    今年もお正月特売でシーリングライトを購入しました。今回は全部で7台購入しました。昨年もそれくらい買ったんですけど、無事に...

  • 不動産屋さんから連絡が来ました

    私が1番手に繰り上がったので、不動産屋さんから電話がありました。買付けもらった金額で売主さんに相談してみるとのことでした。...

  • 決済時に不動産屋さんからアドバイスをいただきました。

    このアパートは4室中2室賃貸中ですが、そのうちの1室は生活保護の方が入居されています。生活保護でもらえる家賃扶助額は、今の...

  • 決済し引渡しです

    信組さんから融資いただいて無事に決済・引渡しとなりました。いつものように登記はセルフ登記です。所有権移転登記ももちろんで...

  • 購入前の内見の結果

    契約日に契約書類にサインする直前に内見をさせていただきました。概ね写真のとおりでした。ただ、ところどころ床がふかふかし...

  • 無事に購入の話がまとまりました。

    入居募集はしてみたものの反応がなかったのか、売主さんが売ることを決意してくれました。無事にこれで購入できそうです。ただ、...

  • 内見希望を出すも通らず

    今回の仲介さんは東京の会社です。長野まで内見のためにはこられず、さらに所有者さんが高齢で内見に立ち会うことができないとのこ...

  • 今年初の雪降し

    今までは暖冬でほとんど雪が降らなくて凄く助かっていたんですけど、いよいよ来ました。雪のシーズンの到来です。昨日はけっこう...

  • しかしすぐに話は進みませんでした

    相手の売却希望価格でこちらも納得したわけですが、売主さんがちょっと気が変わったらしく、とりあえず入居募集してみたいと言い出し...

  • 格付け面白いですね

    お正月の定番の格付けやってますね。いつもは元日にやっていたけど、後日放送ってなっていつだろうって思っていたけど、、、今日...

  • 購入に至るまでの経過

    こちらの物件は楽待に掲載された物件でした。入居は4室中2室が入居中という状況の物件でした。正直、その売り出しの値段では...

  • 長いトンネルを抜けました!

    連敗脱出しましたね☆正直、前半終わって3Qの前半くらいまでは、いつもの感じで徐々にリードを広げられて負けちゃうみたいな展開だ...

  • 初のアパート物件

    初めてアパートを取得しました。4戸の小ぶりなアパートです。土地の積算が出るので購入しました。今回も信組さんで融資しても...

  • 程なくして入居者決定!!

    そんなにたたずに入居希望者が現れ、無事に入居が決まりました☆入居に際しての追加要望もなく、そのままご入居いただけるということ...

  • 入居募集は前回客付けしてくれた会社へ!

    入居募集は前回近くの物件を客付けしてくれた人にお願いしました。他の会社には依頼しないつもりです。あまりにも決まりが悪いよ...

  • あとはガス会社の施工を待つのみ

    自分でDIYする作業はすべて終了しました。あとはガス会社さんの施工を待つのみです。とりあえず、キッチンが設置されれば住む...

  • もう一つ大事な作業を忘れていました。

    それは瓦屋根に引っかかった落ち葉の撤去です。かなりたまっていました。雨どいにもたまっていて、強めの雨が降ると既にオーバー...

  • あけましておめでとうございます

    今年もよろしくお願いいたします。昨年は太陽光には逆風の1年だったかなと感じました。九州では抑制が酷かったし、私が保有する中...

  • ポスト塗装

    ポストが錆び錆びになっていました。あまりの赤いスプレーがあったので、それで塗装することにしました。ポスト=赤は分かりやす...

  • RJがチームにフィットしてこないですねぇw

    昨日の宇都宮戦も完敗でしたね。三遠戦よりは良かったですけど、勝利は遠い印象でした。入りは悪くなかったですね。ただ、宇都...

  • 洗面化粧台は施主支給で対応

    洗面化粧台は自分で購入して、設置はガス会社さんに設置をお願いします。今回はサービスで設置してくれることになりました。本当...

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